Predaj bytu 1+1 • 41 m²Zahradní čtvrť, Nové Hrady - Nové Hrady, Jihočeský kraj

Nabízíme bezbariérový byt 1+1 o vel. 41m2, v 1NP, Zahradní čtvrť, Nové Hrady, jižní Čechy.

Slunný a vzdušný byt po revitalizaci situovaný na okraji bytové zástavby, s výhledem do zeleně, na hladinu rybníka a zároveň pár kroků do nejbližšího obchodu s potravinami, je ideálním místem pro bydlení nebo investici.

Byt osazený plastovými okny orientované na východ je vymalován a připravený rovnou k nastěhování. Jako jediný využívá zadní vchod domu jako hlavní přístup, což dodává ještě více soukromí a je ideální pro bezbariérovou variantu.

Vstupní předsíň (5,17m2) umožňuje efektivně využít místo pro úložný prostor.

Díky rekonstrukci vyzděného jádra vznikla prostorná koupelna o vel. 2,97m2 se sprchovým koutem, toaletou a s dostatečným prostorem na pračku i sušičku.

V kuchyni o vel. 11,63m2 je k dispozici udržovaná kuchyňská linka s úložnou skříní a sporákem. Pokoj o vel. 20,44 m2 umožňuje komfortní spojení obývací části i ložnice. Nová elektřina a jističe jsou rozvedené v kuchyni a v koupelně.

Měsíční zálohy včetně fondu oprav, záloh na teplo, vodu a spol. elektřinu jsou ve výši 3.915,-Kč. Zálohy jsou rozpočítány na dvě osoby a po hlavním vyúčtování od nového roku se očekává výrazné snížení záloh díky tepelným čerpadlům, které optimalizují výdaje za teplo i teplou vodu. Je zde progresivní a aktivní SVJ. Od roku 2025 je dům vytápěn tepelnými čerpadly a ještě letos se bude řešit možnost fotovoltaiky na ohřev vody.

Dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí. Je zateplená střecha a boční strany panelového domu, kvalitní fasáda a plastová okna. Rozvody odpadů a vody jsou již v plastu. Díky novému vytápění čerpadly se vyhotovuje nový energetický štítek, který bude během krátké doby aktualizován.

K bytu patří sklepní kóje o vel. 1,39m2, užitná plocha samotného bytu je tak 40,21m2. Součástí je přístup do společné sušárny a kolárny. Prostory domu jsou udržované a čisté. Parkování je pohodlně před domem, kde je dostatek místa.

Jde o velmi oblíbenou lokalitu kombinující klidné bydlení v kontaktu s přírodou s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

V těsné blízkosti je sportovní hala (tělocvična), dětské hřiště či zámecký park vybízející k procházkám. Potěší i příjemné posezení na břehu rybníka, na který se dá koukat i z kuchyně při ranní kávě. Je zde i Dům s pečovatelskou službou, kde se dá domluvit vyzvedávání obědů.

Na autobusovém nádraží jste pěšky do 5 min., potraviny FLOP jsou kousek od domu. Ideální místo na bydlení i na investici.

Inzerovaná cena je vč. realitního a právního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, pomůžeme také s řešením financování.