Tento moderný a rodinne prívetivý dvojdom (plnosťavba) bol postavený v roku 2015 a presvedčuje svojou centrálnou, no pritom pokojnou polohou v Erdingu. Vďaka premyslenému usporiadaniu priestorov cez 4 podlažia ponúka dom veľa miesta pre celú rodinu.

Jednou z výhod je, že túto nehnuteľnosť predáva súkromník bez provízie!

Veľa miesta na štyroch podlažiach:

Dom disponuje suterénom, prízemím, poschodím a podkrovím.

Suterén:

Tu sa nachádzajú priestranné vykurované miestnosti (medzi iným technická miestnosť (vrátane kúrenia), spiatočná skriňa, izba pre hostí/kancelária a práčovňa).

Prízemie:

Prízemie je navrhnuté otvorene a preniknuté svetlom. Veľký obývací a jedálenský priestor ponúka množstvo miesta pre príjemné chvíle s rodinou. Moderná, kvalitná vybavená kuchyňa s prvotriednymi kuchynskými spotrebičmi (vrátane Siemens) je už súčasťou a je zahrnutá v cene. Prízemie dopĺňa praktická predsieň s vešiakom a hosťovská toaleta. Osobitným prekvapením je zimná záhrada (s úplným zasklením/sklopnými dverami vrátane markízy) ako aj priestranná záhradná plocha, ktorá sa vďaka polohe rozprestiera smerom na východ aj juh.

Poschodie:

Tu sa nachádzajú dve izby (spálňa vrátane šatníka a detská izba), ktoré ponúkajú dostatok priestoru a flexibility. Moderná kúpeľňa prekvapí vaňou, prístupnou a priestrannou sprchou, kvalitne obloženými stenami, dvojitým umývadlom a dostatočným priestorom pre rodinu.

Podkrovie:

Priestranná izba/štúdio s veľkými, modernými podkrovnými oknami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru. Okrem toho je tu ďalšia izba, ktorá je už pripravená na prebudovanie kúpeľne, prípadne ju možno využiť ako samostatnú kanceláriu alebo šatníkovú izbu.

Táto moderná dvojdomovosť sa nachádza v veľmi pokojnej a rodinne prívetivej obytné lokalite v Erding-Langengeisling (hrací ul. / slepa ulička). Len 5 minút na bicykli od Kronthaler Weiher, ktorý prispieva k vysokej kvalite života s množstvom zelene, malým dopravným zaťažením a susedstvom, ideálnym pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola, materské školy, škôlky a ihriská, takže deti môžu bezpečne a pohodlne zariadiť svoj každodenný život. Tiež verejná doprava je excelentná. Autobusová linka je dostupná len pár minút chôdze a umožňuje rýchle spojenie do centra mesta alebo na S-Bahn stanicu. Vďaka tomu je poloha domu vhodná nielen pre vodičov, ale aj pre dochádzajúcich verejnou dopravou.

Vybavenie:

- Samostatná garáž (7 m dlhá vrátane stojana na bicykle) + malá fotovoltaická inštalácia s batériou

- V garáži je nainštalovaná 11 kW wallbox

- Kvalitné podlahy vo všetkých izbách

- Podlahové kúrenie v celom dome (obytná časť) vrátane možnosti elektronického ovládania pre každú miestnosť

- Energeticky efektívny plynový kondenzáčný kotol a solárna jednotka na ohrev vody (energetická trieda B)

- Suterén s WU, vonkajšia izolácia, trojité zasklenie a decentralizovaný ventilačný systém vo všetkých miestnostiach zvyšujú energetickú efektívnosť domu.

- Inštalovaná zariadenie proti vápenateniu pre „voda bez vápenatosti“

- LAN prípojky (CAT 7) vo všetkých obytných priestoroch vrátane kuchyne, čo výrazne uľahčuje prácu z domácej kancelárie.

- Moderný sekač robota a záhradná chata sú súčasťou a môžu byť prebraté.

- Moderná vybavená kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi (vrátane Siemens) je zahrnutá a môže byť prebratá.

- Terasa orientovaná na juh a priestranná záhradná plocha

- Vynikajúca/modernej kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Samostatná hosťovská toaleta pri vstupe

- Ideálne rozdelenie priestorov

- Prvý majiteľ

Nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná vlastníkmi a môže byť prevzatá po dohode.

Ak ste zaujali, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie individuálneho termínu prehliadky.

Dopyty od maklérov, ktorí majú záujem predávať náš dom, nebudú zodpovedané.

Viac obrázkov je k dispozícii na požiadanie!