Prenájom bytu 1+1 • 21 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízií a priamo od vlastníka

Jednopokojový suterénny byt v prízemí o rozlohe 21 m², spálňou (kuchyňa dohodou možná – príplatok 25,00 € k nájomnému bez tepla) s denným svetlom, kúpeľňou so sprchou a oknom, pričom k bytu patrí aj pivničný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dvojrodinnom dome, avšak disponuje 3 obytnými jednotkami, pričom každá má samostatný merač pre elektrinu, vodu a kúrenie, čím je zabezpečené prehľadné účtovanie súvisiacich poplatkov.

Tento dom ponúka množstvo smart-home funkcií, ako je elektrické podlahové kúrenie na kúpeľni, smart-home video interkom a video dohľadový systém.

S energetickou triedou A, novou vonkajšou izoláciou, novým vzduch-teplovzdušným tepelným čerpadlom, novými trojsklenenými oknami a izolačným systémom na krovy pod strechou stanovuje nový štandard – to všetko na rozľahlom pozemku o výmere 663 m².

Pohlheim je veľmi dobre dostupný cez diaľnicu A5 Frankfurt–Kassel. Rovnako rýchly prístup máte k diaľniciam A45 a A485, takže ste optimálne napojení na región.

Pohlheim leží na železničnej trati Gießen-Gelnhausen. Autobusové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten spájajú mestské časti Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Pohlheim – v dedinskej oblasti Dorf-Güll na pokraji obce, v tichom prostredí. Pohlheim patrí do južnej časti okresu Gießen. Na východe susedí s mestom Lich, na juhu s mestom Münzenberg, na západe s obcou Langgöns a mestom Linden.

V mestskej štvrti Garbenteich nájdete všetky dôležité obchody pre vaše každodenné potreby – supermarkety, lekárne, apotéky či reštaurácie. V Garbenteich sa nachádza aj základná škola. Univerzitné mesto Gießen je vzdialené približne 7 km.

Energetická efektívnosť úrovne A:

• Energetický koncept vypracovaný energetickým poradcom

• Nové vzduch-teplovzdušné tepelné čerpadlo

• Nový systém vonkajšej izolácie (izolácia celého domu)

• Nové trojsklenené okná a bezpečnostné vstupné dvere z hliníka

• Nová izolácia lamelových skríň

• Izolácia krokví na podkroví

Interiérové vybavenie:

• Dlažba s dreveným vzhľadom

• Zarovnanie všetkých stien a stropov

• Brillux malírske plachty na všetkých stenách

• Nové vstupné dvere do bytov pre všetky 3 obytné jednotky

• Kvalitné veľkoformátové porcelánové obklady v kúpeľni

• Svetlé, moderné a kvalitné vnútorné dvere

• Nerezové kľučky na vnútorných dverách

Smart Home:

• Kvalitný 10-palcový video interkom s otlačkom prsta (SMART-Home od nemeckého výrobcu Goliath) – na všetkých poschodiach

• Smart-home video dohľadový systém (Goliath): 4 vonkajšie kamery a video-rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevného disku pre dlhodobé uchovávanie záznamov (pri dovolenke)

• Multi-mediálny serverový šatník s centrálnym riadením smart-home a multimediálnej techniky (vrátane video-rekordéra pre kamery, satelitnej antény, sieťového switchu, patch panelu a patch káblov)

• Svetelný koncept Philips HUE (LED pásy v kúpeľni) a úložné priestory

• Elektrické podlahové kúrenie – v kúpeľni (SMART-Home)

Elektro:

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Svetelný koncept pre ambientné osvetlenie (SMART-Home od Philipps)

• Osvetľovacie vypínače značky GIRA

• TV a sieťové prípojky

• Osvetlenie fasády, vchodovej oblasti a záhrady

Sanitár:

• Kompletná nová inštalácia všetkých vodovodných a kúrenárskych potrubí

• Nové vzduch-teplovzdušné tepelné čerpadlo

• Kompletná rekonštrukcia všetkých kúpeľní

• Veľké mramorované obklady stien a zladené anthracitové dlaždice na podlahe

• Kvalitné kúpeľňové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v čierno-mat dizajne

• Nové dizajnové radiátory

• Kúpeľňa s veľkou prístupnou sprchou

• Nástenná toaleta Geberit

• Extra práčovňa s prípojkami pre všetky 3 obytné jednotky

Exteriér:

• Nový WDVS systém (izolácia fasády)

• Rekonštrukcia fasády a soklu

• Kompletné prepracovanie záhrady vrátane nového trávnika