Predaj domu • 265 m² bez realitkyJohannessegener Straße 46, , Severné Porýnie - Westfálsko

Das pôvabné viacrodinné domu s tromi bytnými jednotkami sa nachádza v pokojnej príjazdovej ulici, ako posledný dom, obklopený lesom a rekreačnými chodníkmi – ideálny pre milovníkov prírody a pokoja.

Rozloha pozemku: cca 2 500 m²

Bytové jednotky:

JU 1 (prízemie): kompletne zrekonštruovaná, vo výbornom stave, prenajmiteľná, 96 m², podkrovie izolované – aktuálne obývané vlastníkom (odpočet pri včasnej výmene je možný)

JU 2 (prízemie): čiastočne zrekonštruovaná, 140 m² – kuchyňa a kúpeľňa majú nové elektroinštalácie, obytné miestnosti stále s pôvodnou elektroinštaláciou, teda veľký potenciál pre rekonštrukciu

JU 3 (prvý poschodie): 86 m² + podkrovie využiteľné ako užitková plocha (60 m²)

Všetky tri byty sú vybavené moderným plynovým vykurovacím systémom (JU 2 a JU 3 zdieľajú jeden systém so zhrnutým vyúčtovaním). Doplnky, ako napríklad merače nákladov na vykurovanie, je možné dodatočne inštalovať.

Fasáda bola čerstvo omietnutá – vizuálne príťažlivý prvok. Zadná strana s prirodzeným brečtanom vytvára očarujúci kontrast.

Premenšený kôl, ktorý je teraz obytným priestorom, sklad a malé prístavné závesné budovy (ideálne ako úložisko) poskytujú dodatočný priestor.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú dve garáže (2 parkovacie miesta) plus tri parkovacie miesta priamo pred domom a carport.

Pokojná, zelená lokalita na okraji mesta Hattingen

Priamo od dverí začína rekreačná cesta s lesom a cyklotrasou – časť obľúbeného tunela Schulenberg, bývalého železničného tunela, dnes pešia a cyklistická trasa cez les

Kultúra a príroda: Les Schulenberg s Bismarckovou vežou (vyhliadkový bod) sa nachádza v bezprostrednej blízkosti

V blízkosti sa nachádza Hillsche záhrada – upravený park s boulesovým ihriskom a pohybovým prekážkovým oddychovým prehliadkou

Základná škola, stredné školy, materská škola a možnosti nákupov v okruhu 1–2 km

Doprava verejnou dopravou je dobre rozvinutá (autobusové spojenia)

Pozemok s rozlohou 2 500 m² s potenciálom pre rozvoj (napr. stavebný pozemok)

Tri byty s rozlohou 96 m², 140 m² a 86 m² + 60 m² podkrovie

JU 1 je k okamžitému nastahovaniu, JU 2 potrebuje rekonštrukciu, JU 3 ponúka dodatočný potenciál na rozšírenie

Plynové kúrenie, moderné zariadenia, možnosť dodatočnej inštalácie meračov nákladov na vykurovanie

Dve garáže (2 parkovacie miesta) + tri vonkajšie parkovacie miesta

Príjemná balkónová poloha v tesnej blízkosti lesa, pravá idylka

Príjazdová ulica, nie je to tranzitná komunikácia

Poznámka k energetickému preukazu a dispozíciám domu

Energetický preukaz pre nehnuteľnosť je momentálne v príprave a bude čoskoro dodaný. Hneď ako bude k dispozícii, bude zapracovaný do inzerátu a sprístupnený záujemcom o kúpu.

V súčasnosti nie je možné poskytnúť spoľahlivý odhad energetickej náročnosti budovy na vykurovanie.

Dispozície domu sú tiež momentálne v príprave. Budú k dispozícii najneskôr na notárskom stretnutí a budú sprístupnené záujemcom o kúpu.

Prosíme o pochopenie a obe dokumenty budú sprístupnené, hneď ako budú k dispozícii.