Predaj domu 7+1 • 320 m² bez realitky, Hesensko

Kvalitná architektonická vila, jedinečná a exkluzívna vo Wetzlari!

Hľadáte už dlhú dobu tú pravú nehnuteľnosť? Teraz ste ju našli! Viacúčelová vila pre 1 až 3 rodiny v extraklasse čaká na vás a vašu rodinu. Nehnuteľnosť môžete využívať kompletne sami, alebo ju podľa potreby čiastočne prenajať vďaka trom existujúcim vstupom. Dom má integrovanú dvojgaráž, navyše dvojizbový apartmán a kancelársko/komerčný priestor, ktorý možno využiť aj ako obytný. Môže tu fungovať aj ambulancia, advokátska kancelária či účtovník – všetko je možné. Dom je bezbariérový (prístupný pre zdravotne postihnutých, s prístupom vozíkových chodníkov) a každá obytná jednotka je tak prístupná. Budova je navrhnutá aj tak, aby mohla byť využívaná samostatne.

Vďaka jedinečnej dispozícii s oblúkmi a prechodmi do šikmých priestorov vzniká architektonicky náročné celkové riešenie. Výnimočný a harmonický dizajn štyroch pohľadov na budovu je skutočne pôsobivý. Vďaka vytiahnutým pultovým strechám v kombinácii s vnútornými priestormi s výškou až 3,50 metra sa tento pozitívny efekt ešte výraznejšie zvýrazňuje.

Prípojky pre kuchyne sú v suteréne a prízemí umiestnené na dvoch miestach, takže si môžete individuálne zariadiť svoj domov podľa vlastných predstáv. Budova je vykurovaná tepelnočerpadlom značky Vissmann. Pre zavlažovanie záhrady bola inštalovaná dažďová cisterna s obsahom 7000 litrov a domáca vodoinštalácia. Budova je vysoko tepelne izolovaná (35,5 cm silné Poroton tehly s minerálnou vláknou). Vďaka polohe na svahu je zabezpečený absolútny nezastaviteľný 360-stupňový výhľad na Wetzlar.

Vedľa domu sa nachádza voľný stavebný pozemok, ktorý z hľadiska súčasného baníctva nesmie byť zastavaný, čím máte okolo seba priestor a množstvo zelene.

Možnosti rozšírenia:

Ľavá polovica dvojgaráže, vybavenej 3-metrovými elektrickými Hörrmann dverami, má podlahové kúrenie a mohla by sa vďaka vťahovaniu ľahkej priečky využiť aj ako približne 20 m² miestnosť. Vo vysokej dvojgaráži bol vytvorený extra úložný priestor z dreva o rozlohe približne 30 m². V garáži nájdete aj zariadenie pre elektrickú nabíjaciu stanicu. K domu patrí navyše kvalitný carport s krytým prístupom, ktorý slúži ako ďalšie parkovacie miesto.

Hlavné prednosti:

– V celom obytnom priestore luxusná podlaha zo starlight vysokolesklého granitu, v ďalších častiach domu sú položené kvalitné dlaždice, rovnako aj v garáži – každý priestor je individuálne ovládaný pomocou podlahového kúrenia.

– V obývačke bola inštalovaná obvodová nepriamá osvetľovacia sústava.

– Ako vstupné dvere bolo nedávno inštalované kvalitné brána s elektroinštaláciou v odtieni antracitovej.

– Záhrada je chránená dvojitým drôtovým plotom s dvoma vstupnými dverami, taktiež v antracitovej farbe.

– Vo vnútri aj vonku bol profesionálne inštalovaný kamerový systém s 10-palcovým displejom a funkciou smart home.

– Hlavná kúpeľňa bola čiastočne rekonštruovaná v roku 2024, vybavená kvalitnými dlaždicami v drevenom prevedení a veľkou, modernizovanou bezpríčkovou sprchou s nerezovým odtokom a armaturami značky Grohe.

Vaše vozidlá budú mať dostatok miesta v dvojgaráži, carporte a na troch parkovacích miestach.

Ďalšie detaily, výnimočné prvky a viac vám radi ukážeme pri individuálnej prehliadke.

Hodnota podľa znaleckého posudku: 1,46 milióna eur!

Cena na vyžiadanie! (Predaj pod hodnotou znaleckého posudku)

Wetzlar je mesto v strednom Hesensku a bývalé cisárske mesto. Je dvanástym najväčším mestom v Hesensku s 54 665 obyvateľmi (31. december 2024). Wetzlar je okresné mesto okresu Lahn-Dill a – podobne ako šesť ďalších väčších stredných miest v Hesensku – mesto so špeciálnym statusom. Preberá úlohy okresu a v mnohých ohľadoch sa rovná mestu, ktoré má právomoci okresného centra. Univerzitné mesto je dôležitým kultúrnym, priemyselným a obchodným centrom a patrí medzi desať hlavných centier v Hesensku. Od roku 1689 do roku 1806 bolo mesto posledným sídlom cisárskeho súdu Reichskammergericht.

Wetzlar a neďaleko na východ ležiace Gießen tvoria dve hlavné centrá stredohesenského zhluku s približne 200 000 obyvateľmi; mestská aglomerácia má asi 275 000 obyvateľov. S blízkym Rhein-Main regiónom existujú úzke prepojenia.

Hospodársky význam Wetzlaru spočíva v jeho optickom, precízno-mechanickom, elektrotechnickom a ocelopriemysle. Mesto je tiež známe ako športové mesto s významnými športovcami, športovými podujatiami a klubmi – viaceré tímy patria do príslušných celonárodných líg. Pre športový rozvoj sídli niekoľko nadregionálnych výkonnostných centier a podporných špecializovaných zariadení. Mestska časť leží na sútoku riek Dill a Lahn.

Najbližšie väčšie mestá sú severozápadne Siegen (50 km) a Dillenburg (30 km), severovýchodne Marburg (40 km), východne Gießen (pozdĺž Lahn, približne 12 km zo centra do centra), južne Frankfurt nad Mohanom (60 km) a západne Koblenz (80 km) a pozdĺž Lahn smerom na Limburg an der Lahn (40 km).

Zdroj: Wikipedia

Kuchyne voliteľné – kúpeľňový nábytok je zahrnutý v cene!