
Predaj domu 4+1 • 107 m² bez realitky, Dolné Sasko
, Dolné SaskoMHD 2 minúty pešo • ParkovanieDvojpodlažný radový dom na konci radu je okamžite k dispozícii, vždy bol starostlivo udržiavaný a pravidelne opravovaný. Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite v Hittfelde, pešo od centra obce a v hamburgerskom Speckgürtel.
S približne 107 m² obytného priestoru a okolo 43 m² užitného priestoru ponúka dom dostatok miesta pre rodinu. Objekt zaujme svojou solídnou výbavou a od roku výstavby v roku 1977 ho využívala iba jedna majiteľka. Dispozícia interiéru je funkčná:
Zo záhradky vstúpite do dlaženej predsiene s predsieňovou skriniou. Vľavo sa nachádza svetlý hosťovský záchod. Vpravo je kuchyňa so zabudovanou linkou. Nasledujúca jedáleň je otvorená do obývacej izby so štyrmi posuvnými oknami od podlahy až po strop a s východom na terasu.
Spájacím prvkom domu je oproti jedálni umiestnený krivolaký kovový schodník s teakovými drevenými schodmi. Schodisko vedie dole do pivnice a hore do obytného a spálenského priestoru na hornom poschodí.
Na hornom poschodí, s obytnou plochou približne 54 m², nájdete priestrannú svetlú kúpeľňu (s vaňou, sprchou a dvoma umývadlami), veľkú hlavnú spálňu (približne 19 m²), úložňu a dve svetlé detské izby (každá približne 9,5 m²). Detské izby boli spojené priechodom, avšak je možné ich opäť oddeliť. Z balkóna je prístup zo spálne.
Dom sa nachádza v Hittfelde, na južnom okraji Hamburgu, s približne 5 500 obyvateľmi. Hittfeld má vynikajúce spojenie s regionálnou aj nadregionálnou dopravnou sieťou.
Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená 2 minúty chôdze od adresy.
Hittfeldský vlakový stanic je len 2,3 km ďaleko. Odtiaľ sa vlakom dostanete priamo za 20 minút až na hlavnú stanicu Hamburg/ZOB.
Veľká hospodárska sila regiónu Seevetal/Harburg prispieva k tomu, že obec disponuje žiadanou infraštruktúrou – materskými škôlami, školami, nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity a oddych vďaka blízkosti prírody (lesy, lúky, jazerá) dopĺňa atraktívny obraz žiadanej bývalej časti Hittfeldu.
Exkluzívna lokalita zaujme dopravne upokojenej zelenej súkromnej ulici a slepými uličkami, absolútnou blízkosťou pešo dostupného centra obce a dobrou dostupnosťou. Medzi niektoré príklady z bezprostredného okolia patria (vzdialenosti sú približné):
• Edeka-Center: 600 m
• Highlight: Obrovský bio obchod s farmou, 5 minút autom (3,5 km)
• Historický kostol v Hittfelde, centrum obce: cca 500 m
• Lekáreň Hittfeld: 400 m
• Materská škola Hittfeld: 350 m
• Základná škola: 400 m
• Café Lagom: 300 m
• Reštaurácia Max Tu: 400 m
• Reštaurácia Rossini: 400 m
• Reštaurácia Mylos: 500 m
• Eiscafé Italia: 450 m
• Penny: 1 km
• Aldi: 1 km
• Drevená mozaiková podlaha v prízemí a dubová parketa na hornom poschodí
• Spálňa: vysoko kvalitná vstavaná skrinka z masívneho dreva a balkón
• Hosťovský záchod s oknom
• Veľká kúpeľňa so svetlom
• Kuchyňa s jedálenským priestorom
V suteréne je k dispozícii približne 43 m²: práčovňa (cca 8 m²), kúrenárska/technická miestnosť (cca 6 m²), hobby miestnosť (cca 25 m²), ďalšia úložná komora – všetky (okrem kúrenárskej miestnosti) obložené dlažbou.
Plynové kúrenie s centrálnym ohrevom vody značky Buderus bolo priebežne udržiavané a funguje bezchybne. K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz spotreby.
Celý dom obklopuje záhrada o rozlohe 230 m², ktorá spolu s veľkou terasou (z ktorej je 3 m² zastrešených) smerom na juh pozýva posedieť si až do večera. Keď svieti slnko, svieti tu. To nielen umožňuje, aby sa provensálska bylinková záhrada a ruže krásne rozkvitli, ale zároveň poskytuje súkromie a ochranu pred vetrom.
Masívny, veľmi dobre udržiavaný záhradný domček z dreva, s bezpečnostnými dverami, otáčavými oknami a pracovnou lavicou. Strecha záhradného domčeka bola zateplená v roku 2020.
Masívna železná pumpa v záhrade je pútavým prvkom, hoci je z funkčného hľadiska odstavená. Túto pumpu je však možné znovu uvedať do prevádzky.
• Zelená predsieň
• Čiastočne zastrešená južná terasa so závesným ochranným krytom
• Súkromné parkovacie miesto pre automobil
Všetky okná majú izolačné dvojsklá s ochranou proti slnečnému žiareniu, je možné ich uzamknúť a sú vybavené vonkajšími žalúziami, ktoré je možné v prízemí aj na hornom poschodí ovládať elektricky.
• Ploché strechy boli viackrát zrekonštruované, naposledy v roku 2009.
• Posledné kompletné natreté exteriéru fasády prebehlo v roku 2003.
• Súkromná ulica a súkromné ihrisko sú spravované spoločenstvom vlastníkov (WEG). Ročné poplatky na domov (Hausgeld) predstavujú približne 700 €.
Pre všetky uvedené rekonštrukcie a modernizácie sú originálne faktúry kompletné, naskenované a uložené v digitálnej forme. Všetky dokumenty budú pri kúpe odovzdané na USB kľúči.
Parametre nehnuteľnosti
Vek | Nad 50 rokov |
---|---|
Stav | Dobrý |
Číslo inzerátu | 945944 |
Úžitková plocha | 107 m² |
Celkové poschodia | 2 |
Dostupné od | 24. 9. 2025 |
---|---|
Dispozícia | 4+1 |
PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
Plocha pozemku | 230 m² |
Cena za jednotku | 3 692 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
Balkón | |
Parkovanie | |
Terasa |
Pivnica | |
MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.