Predaj domu • 1055 m² bez realitkyFrankfurt Niederrad Hessen 60528

*Bez provízií - Žiadne poplatky realitnému maklérovi*

- 19 nájomných jednotiek, rozdelených na 13 obytných jednotiek a 6 komerčných jednotiek

- 428 m² pozemku

- 1054,99 m² obytného a komerčného priestoru

- plus pivnica a skladové priestory v suteréne

- 22 parkovacích miest, z toho 18 miest v podzemnej garáži a 4 dvorné parkovacie miesta

- Výťah

Bytovo-komerčný dom masívnej stavby, so železobetónovými stropmi.

Žiadne oneskorenie v údržbe. Nájomné jednotky boli postupne renovované a modernizované so sťahovaním každého nájomníka. Staré nočné akumulačné kúrenia boli nahradené mimoriadne energeticky účinnými a estetickými infračervenými radiátormi. Výťah bol v roku 2019 kompletne modernizovaný (vrátane novej regulácie, hydrauliky, elektroniky atď.).

Využite maximálnu flexibilitu:

- žiadne poplatky maklérovi, čím ušetríte 624.805,00 € na provízii. Tým získate väčší priestor pri financovaní.

- Rozdelenie na časti vlastníctva je už vykonané vyhlásením o rozdelení z roku 2021. Ste tak flexibilní a v budúcnosti môžete aj výnosne predať jednotlivé jednotky.

- Vďaka rozdeleniu na časti vlastníctva môžete u svojej banky získať väčší, prípadne niekoľko menších úverov pre jednotlivé jednotky.

DÔLEŽITÉ: Ponúka sa iba celý dom, ktorý je predávaný súkromne na základe kúpnej zmluvy. Prosím, žiadne dopyty ohľadom čiastočného predaja alebo o jednotlivých jednotkách.

Nájomníci boli mimoriadne starostlivo vybraní, všetci spôsobilí a neexistujú žiadne oneskorenia v platbách ani spory. Chýb alebo reklamácií nie je.

Desiatky rokov staré nájomné zmluvy boli zrušené, byty modernizované a následne opätovne vydané do prenájmu.

Nájomné jednotky boli za posledných 15 rokov postupne renovované.

Podlahy boli kompletne položené.

Kuchyne boli vybavené novými prémiovými spotrebičmi.

Steny boli omietnuté alebo renovované s použitím sklenenej vlny či textúrovaného náteru.

Balkóny boli podľa potreby opäť obložené dlaždicami.

Radiátory boli modernizované.

Výťah bol zmodernizovaný.

Kúpeľne boli pravidelne udržiavané a podľa potreby modernizované.

Priebežné ohrevače vody a kotly (Vaillant, Bosch, Stiebel Elton) boli obnovené.

Boli namontované digitálne merače energie.

Elektrické rozvody boli udržiavané a podľa potreby obnovované.

Pri údržbe sa kládol dôraz na vysokú kvalitu: napr. armatury od spoločností Grohe, Hansgrohe či Villeroy & Boch; kuchynské spotrebiče od značiek Gaggenau, Bosch, AEG a pod.

Ide o súkromný predaj.