Predaj domu • 329 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Stredobodom nehnuteľnosti je roľný dom Angeliter, postavený v roku 1881, s priestranným dvorom. Tento typ budovy je klasickým príkladom náročnej architektúry vidieckych domov v Angels v poslednom štvrťstoročí 19. storočia. Na ľavej strane obytného domu sa nachádza veľká hala z roku 1978 a k domu pripojená hospodárska budova z roku 1834. Štyri garáže, taktiež postavené v roku 1978, sú situované vpravo od hlavnej budovy. Celková pozemková plocha je 12 583 m², z toho 4000 m² patrí k dvoru a zvyšok je evidovaný ako poľnohospodárska pôda, ktorá bola prepracovaná na parkovo vyzerajúcu záhradu so stredovým jablňovým kruhom a medziľahlými prírodnými plochami.

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji dediny v elegantnej, mierne kopcovitej krajine a ponúka očarujúci výhľad na lúky a polia až k susednej dedine. Účinok tohto výhľadu ešte viac zdôrazňuje výrazný vidiecky pokoj.

Tento historicky významný dom, hala, hospodárska budova a veľký pozemok prinášajú množstvo príležitostí pre nové spôsoby bývania, práce a životného štýlu. Strojová hala s rozlohou cca 370 m² je ideálna na uskladnenie lodí, karavanov a starožitných automobilov, prípadne ako veľký skladový priestor. Premena, napríklad na chov koní, je tiež veľmi možná.

Rozloženie budovy do značnej miery zodpovedá pôvodnému usporiadaniu z roku 1881.

Táto impozantná, typická nehnuteľnosť Angeliter sa nachádza na okraji malej dediny Struxdorf s približne 650 obyvateľmi. Pozemok je obklopený poľami a ponúka krásny diaľkový výhľad na kopcovitú krajinu Angels, jednu z najmalebnejších krajín Šlesvicko-Holštajnska. Do miest ako Schleswig (so Schlei) a Kappeln sa dostanete približne za 20 minút, Flensburg za približne 35 minút. Najbližšia nákupná možnosť so supermarketmi, pekárňami, bankami a lekárňami je v Böklunde, vzdialenom asi 5 km, kde sa nachádza aj základná aj komunitná škola. Struxdorf má vlastnú materskú školu a tiež veľkú športovú halu s rozmanitými športovými aktivitami, ktoré sú dostupné pešo za pár minút. Okrem toho komunitný život dediny ponúka širokú škálu voľnočasových aktivít.

Priestranný roľný dom Angeliter je v udržiavanom stave. Všetky miestnosti boli v rokoch 2017/2018 v základnej miere zrenovované. Celý strop horného poschodia bol v roku 2023 novozateplený. Vybavenie väčšinou zodpovedá pôvodnému stavu: Väčšina drevených podláh pochádza z 19. storočia a v kuchyni sa zachovala stará, dobre udržiavaná terrazzová podlaha. Okrem toho nájdeme miestnosti s laminátovou a dlažbou. Pôvodné drevené kasetové dvere z roku 1881 sú taktiež zachované – boli opracované a biele nalakované. Vstupné dvere sú nové, avšak boli tvarovo navrhnuté podľa originálov. Pôvodné drevené okná boli nahradené plastovými a sú v dobrom stave.

Strecha bola v roku 2010 nová pokrytá, pričom hospodárska budova dostala v roku 2015 nové tehlové krytiny. Vykurovanie prebieha prevažne prostredníctvom plynového kotla, ktorý je podporený solárnym systémom na streche. Nový 38 kW plynový kotol bol inštalovaný v máji 2025 a je kompatibilný s piatimi solárnymi panelmi na streche. Povinných 45 percent regeneratívnej energie pre inštaláciu nového plynového kotla pre rok 2025 sa pomocou solárnych kolektorov a pecou zo specksteinu prekročilo na 55 percent. Okrem toho je k dispozícii aj systém zemného tepla z roku 2013.

Vstupná hala ohromuje svojou reprezentatívnou veľkosťou. Mimoriadne peknou miestnosťou na severnej strane je bývalá jedáleň s terasou, ktorá je momentálne využívaná ako hudobná miestnosť s klavírom.

V južne orientovanej, útulnej obývacej izbe sa nachádza pec zo specksteinu, ktorá v chladnejších dňoch zaisťuje príjemné teplo. Priestranná kuchyňa so svojou starou terrazzovou podlahou, spolu s obývacou izbou, tvorí centrálny bod domu.

Miestnosti v prízemí (okrem priestorov nad pivnicami) majú výšku 3,05 m.

V časti podkrovia sa nachádza samostatné bydlisko z doby výstavby, pozostávajúce z kuchyne, malej kúpeľne so sprchou, obývacej izby, spálne, pivnice a hospodárskej miestnosti. Toto bydlisko je prístupné ako cez hlavný vstup, tak aj vlastným vstupom.

Štvor- a pol-izbový priestor horného poschodia je momentálne využívaný ako spálne a pracovňa.

Táto nehnuteľnosť je priestranný historický dom s parkovo upraveným pozemkom v netrávenom poľnom prostredí – niečo mimoriadne pre individuálny život na vidieku.

Výpočet obytného priestoru:

Obytné izby bez chodieb, kúpeľní, toaliet a kuchýň:

7 izieb v prízemí, 4 izby v hornom poschodí =

117,43 m² + 75,03 m² ...................................................................................... 192,46 m²

Kúpeľne, chodby, toalety, kuchyne:

11 izieb v prízemí, 3 izby v hornom poschodí =

92,03 m² + 45,33 m² ........................................................................................ 137,36 m²

Poddajšia:

na východe = 46,42 m², na západe = 54,30 m² .................................................. 100,72 m²

Ostatné:

Druh vykurovania: Plynové centrálne kúrenie (máj 2025), solárna termia a zemné teplo

Energetická potreba: 86,6 kWh/(m²*a), trieda C

Strojová hala cca 370 m² (1978)

Hospodárska budova cca 134 m² (1834)

Prístup na internet vo veľkom dátovom objeme.