Predaj domu • 504 m² bez realitkyFrankfurt am Main Niederrad Hessen 60528

Na predaj je udržiavaný viacfamilijný dom s krásnymi vysokými stropmi z roku 1904, situovaný v centrálnom lokalite Frankfurt-Niederrad. Hlavná budova ponúka približne 385 m² prenajateľnej obytného priestoru, rozdeleného do 7 obytných jednotiek. Okrem toho sa na pozemku nachádza predná budova s približne 80 m² obytného priestoru a stredná budova s 39 m² – čo otvára ďalší rozvojový potenciál, nakoľko obe budovy je možné po zbúraní nahradiť novou výstavbou.

Nemovitosť je čiastočne prenajatá a generuje stabilné príjmy z prenájmu. Investor má tak prospech z aktuálneho cashflow aj z atraktívnych možností prestavby a rozvoja.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frankfurt-Niederrad, obľúbenom štvrte medzi centrom mesta a letiskom. Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou:

- Prístup k S-Bahn je pešo dostupný

- Rýchla dostupnosť do centra, na veľtrh a na letisko

- Obchody, školy, materské školy a lekári v bezprostrednej blízkosti

- Možnosť rekreácie pri brehu rieky Máin, ktoré je vzdialené len niekoľko minút

- 7 obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 385 m² (hlavná budova)

- 3 obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 119 m² v prístavbe

- Rok výstavby: 1904

- Hlavná budova je vybavená centrálnym olejovým kúrením, stredná budova má plynové kúrenie a predná budova elektrické kúrenie

- K dispozícii je aj pivnica

- V prípade premeny na vlastnícke byty by bolo možné spojiť jednotky v 1. a 2. poschodí do jedného veľkého bytu, čím sa zníži počet samostatných jednotiek, ak by ste to chceli

Špecifiká / Potenciál:

- Veľká záhrada

- Možnosť zbúrania a novej výstavby prednej a strednej budovy

- Rozdelenie na vlastnícke byty je bez problémov uskutočniteľné, vrátane priradenia záhrady pre byty v prízemí (architekt je k dispozícii)

- Objekt bude odovzdaný bez zaťaženia

- Možnosť pripojenia na diaľkové kúrenie – dostupná udržateľná energetická zásoba prostredníctvom Mainova Ffm

- Atraktívna lokalita pre kapitálových investorov vďaka stabilnej dopytu v Niederrad