Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Dolné Sasko

Hľadáte moderný, biely, zrekonštruovaný bungalow, do ktorého by ste sa mohli ihneď nasťahovať?

Kde môžete bývať prízemne?

Kde nájdete pokoj a kde pohodlne ubytujete svojich hostí v príslušnom samostatnom byte?

Navyše k tomu je tu ešte izba s rozlohou 16 m² s vlastným vchodom.

Flexibilné využitie:

Možnosť využitia ako jednopodlažného/dvojrodinného domu vďaka 2 kúpeľniam, 2 kuchyniam a odpočítavacím meračom elektriny!

Modernizované/zrekonštruované v roku 2021:

+ Obe kúpeľne nové; v prízemí kompletne zrekonštruované – s prízemnou, veľkou sprchou oddelenou sklenenou stenou, novým WC od Villeroy a Bosch, podlahovým kúrením a kvalitnými batériami od Grohe,

+ Hostinské WC,

+ Nové biele dvere v rustikálnom štýle v celom prízemí spolu s podlahovým kúrením,

+ Nové podlahové krytiny v celom dome; jednotné dlaždice v teplej, svetlej dubovej optike v prízemí!

+ Kúrenie

Okna/Dvere:

+ Kvalitné biele okná značky Schüco s dvojsklom,

+ Biely vstupný dverový blok s dvojsklom,

+ V podkroví drevené rámové okná značky Velux s integrovanými slnečnými clami,

+ V prízemí inštalované žalúzie.

Energetická efektívnosť:

+ Nové plynové kúrenie, strecha izolovaná sklenou vlnou,

+ V roku 2021 bola v prízemí kompletne obnovená podlaha (vrátane betónovej úpravy), izolácia a podlahové kúrenie podľa najnovších štandardov. Tieto zlepšenia sa odrážajú aj v energetickom preukaze, ktorý je v triede -B- s hodnotením 71,58.

Extra vybavenie:

+ Internet: optické vlákno,

+ TV: SAT,

+ Garáž s elektricky ovládanými rozklikávacími dverami, záhrada kompletne zabezpečená a oplotená pre deti,

+ Veľká záhrada (960 m²) s dvoma čerešňami, jedným Boskop jablonom a množstvom trávnika, ktorý ponúka priestor na hry pre vaše deti alebo psov.

Masívnou stavbou postavený dom s približne 200 m², rozdelených do 7 izieb cez dve obytné úrovne s dostatočným úložným priestorom, ponúka ideálne možnosti na sebarealizáciu. Rozloženie umožňuje pohodlné bývanie veľkej rodiny aj oddelené bývanie dvoch strán (napríklad viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom).

Pred štyrmi rokmi boli obe kúpeľne kvalitne obnovené (vrátane prízemnej sprchy so sklenou prídiou), prízemie bolo vybavené podlahovým kúrením. V rámci rekonštrukcie boli všetky dvere v byte nahradené svetlými, masívnymi rustikálnymi dverami. Jednotné dlaždicové podlahy a podlahové kúrenie v prízemí. Nové plynové kúrenie!

Hodnotenie nehnuteľnosti je k dispozícii.

Rozľahlá záhrada je rajom pre deti, psov, záhradkárov aj tých, ktorí hľadajú pokoj: trávniky, ovocné stromy, dostatok slnka a súkromie.

─ Rozloženie ─

Prízemie:

Chodba, hostinské WC, spojená obývacia kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi, indukčnou varnou doskou a elegantnou mramorovou pracovnou doskou,

Technická miestnosť pre práčku/sušičku a priestor pre ďalšiu kuchyňu; navyše – samostatný plynový prívod umožňuje pripojenie plynového sporáka. Vedľa technickej miestnosti je vykurovacia miestnosť s domácou technikou a ďalšou úložnou plochou, z ktorej je prístup do svetlej obchodnej miestnosti so samostatným vstupom zvonka.

Svetlý, veľký obývací priestor s francúzskymi dverami vedúcimi na približne 20 m² veľkú terasu vybavenú vonkajšími zásuvkami, malým jazierkom a osvetlením pre príjemné večery; za terasou a vedľa nej sa rozprestiera krásna záhrada. Modernizovaná kúpeľňa so sprchou na prízemí oddelenou sklenenou prídiou, spálňa pre rodičov, detská izba alebo pracovňa.

Prízemné bývanie je tu úplne bez problémov možné. Vďaka premyslenému usporiadaniu sa kúpeľňa nachádza medzi oboma spálňami, čo umožňuje rýchly a jednoduchý prístup.

Poschodie:

Chodba, 3 izby, kuchynská miestnosť, modernizovaná kúpeľňa so sprchou a WC, úložný priestor, poschodie, ktoré je možné uzamknúť dverami bytu.

Samostatný vonkajší vstup je možný so vlastným zvončekom a poštovou schránkou.

Exteriér:

+ 1 garáž s elektricky ovládanými rozklikávacími dverami,

+ Carport,

+ Drevený domček na záhradné náradie s rekonštruovanou strechou (2021),

+ Veľká záhrada s uzamykateľnou bránou v oplate,

+ Malý záhradný rybník,

+ Záhrada nie je z ulice viditeľná.

LOKALITA:

Lähden sa nachádza v regióne Emsland. Okresným mestom je Meppen. Napriek vidieckemu umiestneniu je tu zaručená dobrá infraštruktúra. Lekári, školy, škôlky a obchody sú dostupné v priebehu niekoľkých kilometrov. Obklopená krásnou prírodou, lesmi a poliami, ideálnymi na prechádzky, ste len pár krokov od lesa, ktorý je rajom pre tých, ktorí hľadajú pokoj.

Kultúrny život tu tiež nechýba. Na bicykli je dostupná Lesná scéna Ahmsen, ktorá každoročne nadchýna množstvo návštevníkov svojimi predstavením a koncertmi.

Lesná scéna s rovnako atraktívnou ponukou sa nachádza aj v okresnom meste Meppen.

Okrem toho rovinatá krajina okolo rieky Ems a okolie Hümmlingu ponúka cyklistom množstvo rovinných cyklotrás a kilometre dlhé trasy na objavovanie – ideálne pre rodiny.

── PERFEKTNÉ PRE ──

- Rodiny s veľkou potrebou priestoru

- Viacgeneračné bývanie

- Vlastníkov, ktorí plánujú prenájom

- Investorov s víziou

- Tých, ktorí hľadajú pokoj

- Energetická efektívnosť: -B-

Ďalšie informácie radi poskytneme na základe dopytu, za predchodu na poskytnutie krstného mena, priezviska, adresy, e-mailovej adresy a telefónneho čísla.

Ešte bez provízie!

Dopyty od maklérov nebudeme zodpovedať!