Zentral im idyllischen Hoffnungsthal gelegen, bietet das charmante Mehrfamilienhaus eine lukrative Kaitalanlage. Auf knapp 196 Quadratmeter Wohnfläche sind drei Mietparteien zu Hause. Ebenfalls bietet der Garten, der Stellplatz, die Kellerräume, der Waschraum, die Abstellräume pro Etage, der Dachboden oder auch der Balkon alles was das Herz begehrt. 

Das Haus wurde um 1929 in massiver Bauweise errichtet und 2012 aufwendig saniert. 
Im Zuge dieser Sanierung wurde u.a. folgende Erneuerungen getätigt:
- Elektro
- Gaszentralheizung (Brennwertsystem)
- Alle Wohnungen komplett inkl. Boden, Bäder und Heizungskörper (EG Fußbodenheizung)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Überall im Haus findet sich der wunderschöne Altbaucharakter und eine geschwungene Holztreppe verbindet die drei Wohneinheiten miteinander. 

Die knapp 196 Quadratmeter verteilen sich auf 73,43 qm im EG, 69,12 qm im OG1 und 53,36 qm im DG. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Mieteinnahme (Kaltmiete) iHv. 24.720 €. 

Für individuelle Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Zentral im schönen Hoffnungsthal (Stadt Rösrath) gelegen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Park, das Freibad und der öffentliche Nahverkehr (z.B. RB25 nach Köln) sehr schnell zu erreichen. Ebenfalls sind die Autobahnen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach (A4), Bonn, Frankfurt am Main (A3) etc. nur wenige Fahrminuten entfernt.

Centrálně umístěný v idylickém Hoffnungsthal nabízí tento půvabný bytový dům lukrativní investici. Na téměř 196 m² obytné plochy sídlí tři nájemníci. Zahrada, parkovací místo, sklepové místnosti, prádelna, úložné prostory na každém patře, půda i balkon poskytují vše, po čem srdce touží.

Dům byl postaven kolem roku 1929 v masivní stavbě a v roce 2012 byl důkladně zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující opravy:
- Elektroinstalace
- Ústřední plynové vytápění (kondenzační systém)
- Kompletní rekonstrukce všech bytů včetně podlah, koupelen a topných těles (v přízemí s podlahovým vytápěním)
- Plastová okna s dvojitým zasklením

V celém domě se zachoval nádherný charakter staré stavby a zakulacené dřevěné schodiště spojuje všechny tři obytné jednotky.

Celková plocha cca 196 m² se dělí následovně: 73,43 m² v přízemí, 69,12 m² v prvním patře a 53,36 m² v podkroví. Všechny byty jsou pronajaty a generují nájemné (bez poplatků) ve výši 24 720 €.

Pro individuální dotazy jsem Vám k dispozici!

Centrálně v malebném Hoffnungsthal (město Rösrath) jsou obchody, školy, park, venkovní bazén a veřejná doprava (například RB25 do Kolína) dostupné velmi rychle. Také dálnice ve směru Kolína, Bergisch Gladbach (A4), Bonnu, Frankfurtu nad Mohanem (A3) a podobně jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

Centrálny v idylickom Hoffnungsthal sa nachádza tento pôvabný viacrodinný dom, ktorý ponúka lukratívnu investičnú príležitosť. Na takmer 196 štvorcových metroch obytného priestoru sídlia tri nájomné strany. Záhrada, parkovacie miesto, pivnice, práčovňa, úložné priestory na každom poschodí, podkrovie či balkón ponúkajú všetko, po čom srdce túži.

Dom bol postavený okolo roku 1929 z masívnych materiálov a v roku 2012 bol dôkladne zrekonštruovaný.
V rámci tejto rekonštrukcie boli medzi iným realizované nasledujúce úpravy:
- Elektroinštalácia
- Plynové centrálne kúrenie (s kondenzáciou)
- Všetky byty kompletne vrátane podláh, kúpeľní a vykurovacích zariadení (v prízemí s podlahovým kúrením)
- Plastové okná s dvojsklom

V celom dome sa zachoval nádherný charakter starej budovy a elegantné drevené schodisko spája všetky tri bytové jednotky.

Týchto takmer 196 štvorcových metroch sa rozdeľuje 73,43 m² v prízemí, 69,12 m² v prvom nadzemnom podlaží a 53,36 m² na podkroví. Všetky byty sú prenajaté a prinášajú nájomný príjem (čisté nájomné) vo výške 24 720 €.

Pre individuálne otázky som Vám k dispozícii!
Centrálne v krásnom Hoffnungsthal (mesto Rösrath) sú obchody, školy, park, vonkajší bazén a verejná doprava (napríklad linka RB25 do Kolína) dostupné veľmi rýchlo. Rovnako sú diaľnice smerom do Kolína, Bergisch Gladbach (A4), Bonn, Frankfurt nad Mohanom (A3) a pod. vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Located centrally in the idyllic Hoffnungsthal, the charming multi-family house offers a lucrative rental investment. With almost 196 square meters of living space, three rental units call this property home. In addition, the garden, parking space, basement rooms, laundry room, storage rooms on each floor, attic, and even the balcony offer everything your heart desires.

The building was constructed in solid masonry around 1929 and underwent an extensive renovation in 2012. As part of this renovation, among other upgrades, the following were carried out:
• Electrical system
• Gas central heating (condensing system)
• Complete renovation of all apartments, including new flooring, bathrooms, and heating systems (ground floor underfloor heating)
• Plastic windows with double glazing

Throughout the house, the beautiful old-style character is preserved, and a curved wooden staircase connects the three residential units.

The nearly 196 square meters are distributed as follows: 73.43 sqm on the ground floor, 69.12 sqm on the first upper floor, and 53.36 sqm in the attic. All apartments are rented, generating a cold rent income of €24,720.

I am at your disposal for any individual inquiries!

Located centrally in the lovely Hoffnungsthal (city of Rösrath), shopping opportunities, schools, the park, the outdoor pool, and public transportation (e.g., RB25 to Cologne) are very easily accessible. Additionally, the highways in the direction of Cologne, Bergisch Gladbach (A4), Bonn, Frankfurt am Main (A3), etc., are only a few minutes’ drive away.

Predaj domu 196 m², pozemek 490 m², Rotdornallee 52, Rösrath, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	490 m²
Cena za jednotku	2 857 € / m²

Dostupné od	24. 9. 2025
Číslo inzerátu	946212
Úžitková plocha	196 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 196 m² bez realitkyRotdornallee 52, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo