Predaj domu • 240 m² bez realitkyAuf dem Hermes 2, , Porýnie-Falcko

Tento obytný dom z 60. rokov, využívaný ako viacčlenná budova s obchodnou jednotkou (autoplynáreň), ponúka nespočetné možnosti. S dvoma plnohodnotnými poschodeniami, z ktorých každé má balkón/terasu, ako aj s prerobeným podkrovím s integrovanými oknami, pripomína stavebným štýlom mestskú vilu.

Nachádzajú sa tu tri samostatné obytné jednotky, ktoré sú prístupné spoločnym schodiskom. V prízemí sa nachádza 85 m² veľký byt s 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou (3ZKB), v hornom podlaží 100 m² veľký byt so 4 izbami, kuchyňou a kúpeľňou (4ZKB) a v podkroví ďalší byt o rozlohe 65 m² so 2 izbami, kuchyňou a kúpeľňou (2ZKB). Prízemie aj horné poschodie majú každý balkón. Byt v prízemí je čiastočne prístavbou. Prízemie a horné poschodie by bolo možné spojiť odhalením vnútorného schodiska.

V areáli sú k dispozícii 2 veľké a 3 malé garáže a hala o rozlohe cca 100 m². Hala je už niekoľko desaťročí využívaná ako dielňa so 2 garážami, ostatné garáže sú prenajaté nájomníkom bytových jednotiek alebo využívané vlastným spôsobom.

Celý objekt je kompletne prenajatý. Nájomné ceny sa nachádzajú v spodnej časti bežných miestnych cien. Kúpna cena vyjadrená ako pomer (kúpna cena faktor) je napriek tomu len cca 17,5.

Nutné investície boli pravidelne vykonávané. Všetky vonkajšie múry ako aj podkrovná stropnica sú vybavené vnútornou izoláciou, čo zabezpečuje miernu spotrebu plynu celej nehnuteľnosti. Predchádzajúce centrálné olejové kúrenie bolo v roku 2015 nahradené zemným plynom s kondenzáciou. Okna v objekte boli taktiež už vymenené.

Pozemok má cestnú frontu dlhú cca 28 m a je prevažne ohraničený živým plotom. Priestranný, dlhý a rovinný dvor ponúka rôzne možnosti využitia, pričom sa pritom nechýba ani pekná záhrada o rozlohe cca 300 m² za domom, ku ktorej je prístup buď vonkajším schodiskom, alebo cez malý starý pivničný priestor.

K dispozícii je energetický sprievodca z roku 2025.

Energetická náročnosť budovy je 193,6 kWh/(m²*a) a energia patrí do triedy „F“.

Predajné podklady, ako napríklad výpis z katastra nehnuteľností, stavebné špecifikácie, pôdorysy bytov a podobne, sú k dispozícii.

Kelberg sa so svojimi celkovo takmer 2000 obyvateľmi nachádza v srdci Vulkánskej Eifel. K legendárnemu Nürburgringu je to, rovnako ako k diaľniciam A48 a A1, iba 10 minút autom. Najbližšie menšie mestá v okolí sú Daun, Mayen a Adenau, do ktorých sa dá dostať medzi 15 a 30 minútami jazdy. Najbližšie väčšie mestá, Koblenz a Trier, sú vzdialené približne 75 km, čo z Kelbergu predstavuje približne 45 minút až ¾ hodiny jazdy. Aj do Kolína nad Rýnom sa dostanete po dobrej hodine jazdy.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji Kelbergu, avšak veľmi centrálnym spôsobom. Z hľadiska dopravy je veľmi dobre dostupná. Verejná doprava zabezpečuje dobré spojenie so všetkými okolnými aj vzdialenými mestami a obcami.

Infraštruktúra:

Pešo sú dostupné všetky obchody pre denné potreby, základná škola, stredná škola, lekári, lekáreň a pod. Ďalšie stredné školy sa nachádzajú v Daun, Adenau a Mayen, ku ktorým je možné pohodlne dojsť autobusom.

Nehnuteľnosť bola priebežne renovovaná. Nový vlastník nebude čeliť rozsiahlym opravám.

Podlahy:

Obklady, laminát, vinyl, prírodný kameň

Ďalšie vybavenie:

Balkón, terasa, pivnica