Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyZehntweg 13, , Dolné Sasko

Na predaj sú dva veľmi udržiavané 3-izbové byty v miernom prízemí (Hochparterre) a v 1. poschodí s obytnou plochou približne 81 m² každý. Byty boli v roku 2010 resp. 2018 úplne zbúrané do základu a prispôsobené modernému štandardu novej výstavby. V tom istom období bola celá budova komplexne zrekonštruovaná.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť ročný primárny energetický nárok 54 kWh/m², ktorý je výsledkom množstva energetických revitalizačných opatrení (podľa EnEV KFW 85-štandardu).

Je možné nadobudnúť byt spolu s parkovacím miestom a/alebo garážou.

3-izbové byty pozostávajú z obývacej izby, ktorá vďaka svojej veľkej okennej stene zabezpečuje hojný prísun denného svetla a ponúka priamy prístup na balkón. Tu si môžete vychutnávať oddychové chvíle na čerstvom vzduchu, ako aj výhľad do zelene (prírodná rezervácia).

Spálňa ponúka dostatočný priestor pre manželskú posteľ, šatník a malý pracovný kútik. Ďalšia izba môže byť využitá ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Vrcholom týchto bytov sú kúpeľne, ktoré boli v roku 2010 resp. 2018 úplne zrekonštruované. Disponujú modernou sklenenou sprchou a uterákovým ohrievačom. Táto rekonštrukcia zaručuje komfort a modernú estetiku. Kuchyne sú vybavené na mieru vyrobenou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru a pracovnej plochy. Vstavaná kuchyňa môže byť súčasťou nájomnej zmluvy. Okrem rekonštrukcie kúpeľní a kuchýň boli v roku 2010/18 v bytoch vykonané aj ďalšie komplexné renovačné práce: nová elektroinštalácia, podlahy a okná. Vďaka tomu sa byty prezentujú v modernom, nadčasovom a udržiavanom stave.

Okrem toho každý byt disponuje samostatným pivničným priestorom a je k dispozícii aj spoločná práčovňa. Zároveň je záhrada k dispozícii všetkým obyvateľom domu. V roku 2015 bola záhradná časť rozšírená o záhradný domček na uskladnenie bicyklov a záhradného náradia.

Súkromný predajca ponúka v okolí Stelingen (30827 Garbsen) dva identické, udržiavané, svetlé 3-izbové byty v miernom prízemí a 1. poschodí pre kapitálových investorov alebo pre vlastné bývanie.

Okrem toho je ponúkaný aj loftový byt na podkroví.

Vďaka rozsiahlej energetickej rekonštrukcii má dom veľmi nízke prevádzkové náklady, čo z neho robí atraktívnu možnosť pre každého nájomcu, resp. zaručuje rýchly prenájom. Celkovo sú na predaj 3 byty, dva parkovacie miesta a dve garáže.

Byt v prízemí je voľný od 1. 12. 2025. Noví nájomníci by boli ochotní platiť základný nájom 870 €/m². Byt vo 1. poschodí je momentálne prenajatý.

Ponúkané tri byty sa nachádzajú v pokojnej zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h na okraji obce Stelingen pri Garbsene (30827). Okúzľujúca obec Garbsen-Stelingen leží idylicky zasadená medzi zelenými lúkmi a lesmi v okrese Hannover, Dolné Sasko. Byty ponúkajú neprekážaný západný výhľad na prírodnú rezerváciu.

Táto obľúbená obytná lokalita spája výhody pokojného predmestia s vynikajúcim spojením na okolitá mestá a centrum Hannoveru.

Okrem dedikovaných parkovacích miest je na verejnej ceste k dispozícii dostatočný počet parkovacích miest priamo pred domom.

Stelingen vyniká rodinne orientovanou atmosférou a ponúka množstvo možností voľnočasových aktivít spolu s dobrou infraštruktúrou. Obyvateľia majú všetko, čo potrebujú na každodenné potreby: supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody sú ľahko dostupné. Približne 2 km od obce sa nachádza niekoľko supermarketov, ako sú Edeka, Aldi, Lidl a Trinkgut. Stelingen je veľmi zaujímavý najmä pre milovníkov jazdy na koni – má totiž 7 jazdeckých hál/združení.

Blízkosť prírody láka na osviežujúce prechádzky aj cyklovýlety. Nedaleké pole a okolité zelené plochy poskytujú priestor pre oddych na čerstvom vzduchu.

Pre rodiny s deťmi sú v okolí k dispozícii rôzne školy, materské školy a ihriská, čo robí z Stelingenu ideálne miesto pre mladé rodiny.

Stelingen je jedinou obcou, ktorá má úplne novú celodennú základnú školu.

Výborné dopravné spojenie autobusov a železnice umožňuje jednoduchý prístup do susedných častí mesta, ako aj do centra Hannoveru. Najbližšia autobusová zastávka s pravidelnými linkami, s pripojením na mestskú lanovku linkou 5 smerom do Hannoveru, je pešo dostupná za približne 300 m. Cez diaľnice A2 a A7 sa dochádza rýchlo a bez komplikácií do pracovísk v regióne. Diaľnice A2 a A7 sú vzdialené približne 5 km od bytu.

Garbsen-Stelingen tak ponúka ideálnu kombináciu bývania blízko prírody, kvalitnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti okolitých miest.

- Mierne vyvýšené prízemie a 1. poschodie

- 3 izby, vrátane priestrannej chodby a malej praktickej komory so vstavanou skriňou

- Vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, odsávacou digestoľou, vstavanou chladničkou, umývačkou riadu

- Obývacia izba s pripojeným balkónom

- Laminát v modernej drevenej optike (v 1. poschodí obnovený v roku 2023)

- Samostatný pivničný priestor

- Garáž so sklápacou bránou (spoločnosť Hörmann)

- Vonkajšie parkovacie miesto resp. garáž

- Možnosť inštalácie satelitnej antény na balkóne

Rekonštrukcie/renovačné práce v celom byte v roku 2010 resp. 2018:

- nová elektroinštalácia a odpadové potrubia

- nové kúpeľne

- všetky radiátory boli vymenené a hydraulicky vyvážené

- plastové okná a balkónové dvere so zámkom

- vstavaná kuchyňa

- maliarske a náročné omietkové práce

- pravidelná údržba okien a kúrenia