Predaj bytu 4+1 • 133 m² bez realitkyköln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

V roku 2025 vás čaká výnimočný 4-izbový penthouse, ktorý prejde kompletnou jadrovou rekonštrukciou. Tu sa spája moderná kvalita bývania a vynikajúci komfort v nehnuteľnosti, ktorá nezostáva ničím nedoručená. Celý dom bude na jeseň 2025 podrobený rozsiahlej energetickej rekonštrukcii, čím bude aj byt energeticky na úplne najmodernejšej úrovni.

Rozloženie a vybavenie:

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou: Srdcom bytu je svetlý a rozľahlý obývací priestor s priamym prístupom na 360° terasu. Otvorená kuchyňa je ideálna pre spoločné večery a bude vybavená vysoko kvalitnými zariadeniami – perfektné miesto pre spoločné varenie a oddych.

• Tri spálne: Okrem obývacej časti vás čakajú tri samostatné spálne, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre rodinu, hostí alebo domáce kancelárie. Veľké okná v každej miestnosti vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru.

• Kúpeľňa a hostinská toaleta: Moderná, plne vybavená kúpeľňa s kvalitnými materiálmi a dodatočná toaleta pre hostí ponúkajú komfort a flexibilitu v každodennom živote.

• 360° terasa: Hlavná atrakcia – terasa, ktorá obklopuje celý byt a poskytuje jedinečný výhľad na okolie. Vychutnajte si luxus oddychu na čerstvom vzduchu počas teplých dní a sledujte pôsobivé východy a západy slnka.

Dodatočné výhody:

• Svetlé priestory: Vďaka veľkým oknám je každý priestor naplnený prirodzeným svetlom a vytvára príjemné prostredie.

• Kompletná obnova: Všetky prvky bytu budú modernizované v rámci jadrovej rekonštrukcie, takže vás čaká nový, štýlový a moderný interiér.

• Energeticky úsporná rekonštrukcia: Na jeseň 2025 bude zrekonštruovaný aj celý dom, čo pozitívne ovplyvní náklady na vykurovanie a zlepší vnútorné podmienky.

Záver:

Tento penthouse ponúka čistý luxus a zaujme jedinečným rozložením a vybavením. Kombinácia súčasného dizajnu, najvyššieho komfortu a neopakovateľného výhľadu robí z tejto nehnuteľnosti výnimočný domov.

Köln-Lövenich je atraktívna štvrť na západe Kolína, ktorá ponúka harmonickú zmes mestského komfortu a pokojného bývania. Lövenich je obľúbený najmä medzi rodinami a dochádzajúcimi, pretože poskytuje vynikajúce spojenie s kolínskym centrom a okolitým Porúriem, pričom zároveň ponúka príjemné, zelené prostredie.

Dopravné spojenie:

Lövenich je ideálne napojený na miestnu aj diaľkovú dopravu. Prostredníctvom diaľnic A1 a A4 je štvrť výborne dostupná a poskytuje priamu väzbu na ďalšie kolínske štvrte a mestá ako Bonn či Düsseldorf. Navyše, stanica Köln-Lövenich sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, z ktorej je kolínske centrum dosiahnuteľné len za pár minút. Verejná doprava je zabezpečená rôznymi autobusovými a S-Bahn linkami, ktoré garantujú rýchlu a pohodlnú cestovateľnosť.

Infrastruktúra:

Štvrť disponuje vynikajúcou infraštruktúrou s množstvom obchodných možností, vrátane populárneho Rhein-Center Köln, jedného z najväčších nákupných centier v regióne, ktoré sa nachádza len pár minút od vás. Nájdete tu široký výber obchodov, reštaurácií a kaviarní, ktoré pokryjú každodenné potreby a viac. V okolí sú tiež lekárne, ordinácie, školy a materské školy, čo robí Lövenich mimoriadne atraktívnym pre rodiny.

Voľný čas a oddych:

Lövenich ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity v prírodnom prostredí. Blízky mestský les a zelené plochy v okolí lákajú na prechádzky, cyklistiku či beh. Pre športových nadšencov je k dispozícii rad športových klubov a fitness centier. Kto hľadá kultúru a zmenu, ocení blízkosť kolínskeho centra so svojím bohatým kultúrnym programom a živým nočným životom.

Byt aj dom budú na jeseň 2025 podrobené jadrovej rekonštrukcii.

V rámci kompletnej rekonštrukcie nie je ponechané nič nedokončené. Bola obnovená:

– kompletna elektroinštalácia

– všetky sanitárne zariadenia

– podlahy

– hladko omietnuté steny a stropy

– dvere

– pôdorysy

– podlahové vykurovanie

– trojitá zasklená okná s elektrickými rolety

– nové terasové krytiny

Navyše, na dome budú vykonané nasledujúce energetické opatrenia:

– izolácia fasády

– nové vykurovanie

– izolácia strechy a terás

– nové zábradlia na terasách

Náklady na rekonštrukciu domu preberáme my, takže pre kupujúceho sa nevyskytnú žiadne dodatočné náklady.