Predaj bytu 5+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento exkluzívny duplexový byt v Benningen am Neckar spája moderné bývanie s pocitom vlastného domu. S obytnou plochou približne 140 m² podľa WoFlV (cca 165 m² zastavaná plocha) sa rozprestiera na troch úrovniach a ponúka 5,5 izby s priestrannými, svetlom naplnenými priestormi. Jednotka sa nachádza v najvyššom podlaží domu, ktorý má iba tri bytové jednotky, čím zabezpečuje vysokú mieru súkromia. Výhľad na okolité vinice vytvára jedinečnú atmosféru bývania.

Byt bol v roku 2017 komplexne zrekonštruovaný a modernizovaný. Technicky je vybavený najnovšími zariadeniami a disponuje množstvom smart home funkcií: elektrické rolety, termostaty ovládané cez aplikáciu, inteligentné osvetlenie a pripravené pripojenia pre kamery. Veľké plochy, elegantné dlaždice, mramorové parapety okien a premyslené detaily podčiarkujú vysokú kvalitu.

Srdcom bytu je približne 40 m² veľká obývacia a jedálenská časť s výhľadom na vinice. Kvalitná vstavaná kuchyňa (2019) je vybavená granitovými pracovnými doskami, spotrebičmi značiek Siemens a NEFF a priľahlou komorou. Štyri spálne, moderná kúpeľňa s dažďovou sprchou, plne vybavená práčovňa a flexibilné dodatočné priestory na podkroví otvárajú široké možnosti využitia.

K bytu patrí aj časť sklepného priestoru. Mesačný poplatok za spoločné náklady je len približne 248 €, čo je veľmi nízka suma. Vďaka tomu toto ponuka spája priestrannosť, modernú technológiu a jednu z najlepších lokalít v regióne – bez provízie.

Podrobné expozíciu obdržíte pri obhliadke.

Duplexový byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Benningen am Neckar: centrálne, no príjemne pokojne, s krátkymi vzdialenosťami do všetkých smerov. Môžete sa pešo dostať k materskej škole, škole, lekárom, lekárni, supermarketu a reštauráciám. Národná stanica je len niekoľko krokov od domu a ponúka rýchle priame spojenia so smernicou S4 do Ludwigsburgu, Štutgartu a Backnangu. Autom sa dostanete za pár minút na cestu B27 alebo na diaľnicu A81, letisko v Štutgarte je vzdialené cca 50 minút.

Sám Benningen je obklopený vinicami a riekou Neckar – ekologicky zrekonštruovanou rekreačnou zónou s pešími a cyklistickými trasami. Pešo cez most sa rýchlo dostanete do susedného Marbachu so známou Schillerhöhe, literárnym múzeom a bazénom. Kultúrne atrakcie ako múzeum dediny, rímska pevnostná pamiatka alebo miestna slávnosť Benninger Kirbe ponúkajú zmenu priamo na mieste.

Ďalšou výhodou do budúcnosti je, že Benningen a Marbach sú hostiteľmi medzikomunálnej záhradnej výstavy 2033. Trvalo založené parky, promenády a rekreačné plochy ešte viac zvýšia kvalitu života. Táto lokalita tak spája historickú tradíciu, prírodný zážitok a výbornú dostupnosť – ideálne miesto pre dochádzajúcich, rodiny a všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Byt osloví kvalitným vybavením, ktoré spája komfort, dizajn a technológiu. Všetky obytné priestory sú priestranné a dobre osvetlené. Obývacia a jedálenská časť s približne 40 m² je vybavená dlaždicami 60x60 cm, elegantným stropným osvetlením a veľkými oknami s výhľadom na vinice.

Moderná vstavaná kuchyňa (2019) ponúka granitové pracovné dosky, spotrebiče Siemens a NEFF, indukčnú varnú dosku, rúru na výške očí, veľkú umývačku riadu a praktické detaily ako USB zásuvku. Kuchyňu dopĺňa aj komora s oknom.

Medzi špeciálne vybavenie patrí inteligentný domový systém ovládaný aplikáciou pre kúrenie, osvetlenie a rolety, ako aj množstvo sieťových prípojok. Kúpeľňa zaujme denným svetlom, dažďovou sprchou, kvalitnou HÜPPE sprchovou kabínou a flexibilnými možnosťami pre samostatné alebo dvojité umývadlá.

Ďalšie výhody:

- Elegantné granitové schody s LED osvetlením schodiska

- Vnútorné parapety z mramoru

- Moderná elektroinštalácia s nadštandardným počtom zásuviek

- Plne vybavená práčovňa na podkroví vrátane pracieho stroja značky Siemens a nábytku

- Viacúčelové priestory na podkroví (showroom, hobby, úložný priestor)

- Vybavená komora v hornom podlaží pod liatinovým stropom

- Voliteľné kino v domácnosti a možnosť nákupu nábytku

Týmto byt ponúka okamžite nasťahovateľný, vysoko štandardný životný štýl.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Parkovacie miesto je možné získať za 18 500 €. Súčasné mesačné poplatky za spoločné náklady sú iba 248 €. Energetický preukaz a výpis z katastra sú k dispozícii.

Obhliadky sú možné výhradne po predložení dokladu totožnosti a potvrdenia o financovaní. Prístup je udelený iba s vopred potvrdenými údajmi osob, pričom na prvú obhliadku je povolený maximálne jeden sprevádzajúci.

Prosíme o pochopenie, že sa berú do úvahy iba seriózne dopyty a dopyty od realitných kancelárií nebudú zodpovedané.

Byt je k dispozícii na nasťahovanie dohodou.