Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Táto štýlová 2-izbová bytosť je vzhľadom na rastúce ceny nehnuteľností v Potsdame ideálnym investičným objektom a je výborná nielen na vlastné bývanie, ale aj na prenájom. Bytosť sa nachádza v polovičnom prízemí (hochparter) mestské vily postavenej v roku 1996 v Potsdam-Babelsberg, v bezprostrednej blízkosti Filmparku Babelsberg a Univerzity Potsdam, lokalita Griebnitzsee, a len približne 30 minút vlakom S-Bahn od hlavnej stanice v Berlíne. Mestská vila je súčasťou obytného parku s celkom 12 jednotkami a leží v parku, ktorý je výhradne určený pre obyvateľov. K dispozícii je spoločná pivnica na uchovávanie bicyklov a pred domácim vstupom sa nachádza pozemný priestor na uskladnenie bicyklov. Ku bytu patrí pivnica a miesto v podzemnej garáži (pre dvojparkovanie). Miesto v podzemnej garáži (cena: 15 000 €) je duplexové, určené pre dvojparkovanie. Rozmery automobilu pre používanie: maximálna dĺžka: 5000 mm, maximálna šírka: 1900 mm, maximálna výška: 1500 mm, maximálna hmotnosť: 2000 kg, maximálna nosnosť kolesa: 500 kg. Celková cena bytu a parkovacieho miesta spolu tak dosahuje 269 000 €. Byt sa predáva čiastočne zariadený. Inventár v celkovej hodnote 9 000 € je už započítaný v kúpnej cene bytu.

Byt sa nachádza v zelenej oblasti a v upravenej obytné zóne Dianapark. Ulica obyvateľov je charakteristická krásnymi zrekonštruovanými historickými budovami ako aj atraktívnymi novými stavbami. Je tu vynikajúce napojenie na verejnú dopravu. Stanice S-Bahn Griebnitzsee resp. Medienstadt-Babelsberg sú vzdialené len niekoľko minút. Odtiaľ sa dostanete rýchlo do centra Potsdamu alebo do Berlína (len 5 minút vlakom S-Bahn do Berlin-Wannsee alebo približne 30 minút do hlavnej stanice v Berlíne). V bezprostrednej blízkosti nájdete obchody so všetkým potrebným. Lokalita je obzvlášť atraktívna pre študentov a mladých profesionálov. Iba niekoľko minút chôdze od bytu sa nachádza Kampus Griebnitzsee Univerzity Potsdam a Filmová univerzita Babelsberg. Voľnočasové a kultúrne zariadenia sú rýchlo dostupné. Číslo cyklistických a peších trás, športové zariadenia a možnosti oddychu ponúkajú životnú kvalitu na vysokej úrovni. Blízkosť rozľahlých zelených plôch parku Babelsberg, pobrežných chodníkov pozdĺž rieky Havel a niekoľkých jazier podčiarkuje vysokú hodnotu voľného času.

Byt disponuje obytnou plochou 52,47 m², ktorá pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne, samostatnej kúpeľne (vaňa s WC) a predsiene s úložným priestorom. Zabudovaná kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, príborom a kuchynskými potrebami. V spálni sa nachádza veľká manželská posteľ (160x200 cm) a sklenený šatník s dostatkom úložného priestoru. Podlahy majú podlahové kúrenie a sú jednotne obložené parketovou podlahou. Kúpeľňa aj kuchyňa sú svetlo obkladané. Z priestrannej obývacej izby máte prístup na balkón s výhľadom do zelene.

K inventáru patria okrem osvetlenia (Philips Hue Smart Home System vrátane spínača, stmívača, diaľkového ovládania Philips) aj zabudovaná kuchyňa s varnou doskou/irkou, umývačka riadu Siemens, kombinované chladnička-mraznička AEG/Zanussi a práčko-suchý pred pračkovňou v kúpeľni. V predsieni je byt vybavený šatníkom IKEA. V spálni sa nachádza šatník IKEA PAX a posteľný rám IKEA MALM s matracom s taštičkovou pružinovou konštrukciou od IKEA. V obývacej izbe je sedacia súprava a malý jedálenský stôl so stoličkami pre dve osoby. Do inventáru patria aj plisované rolety v obývacej izbe a spálni (od JalouCity Berlin) a taktiež zatemňovacie závesy v spálni. Na balkóne je malý stolík s skladacími stoličkami.

Mesačný poplatok na správu domu (Hausgeld) činí celkovo 451,66 € (byt: 394,36 €, miesto v podzemnej garáži: 57,30 €). Približne tri štvrtiny nákladov na správu pre byt a približne polovica nákladov na správu pre miesto v podzemnej garáži sú pri prenájme odpočítateľné. V poplatku je zahrnutý ročný príspevok do opravného fondu vo výške 1 311,75 € (byt) a 150 € (miesto v podzemnej garáži). Opravný fond určený na údržbové opatrenia v rámci podspoločenstva (12 bytov) aktuálne dosahuje 39 116,54 €.