Predaj bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyMürzzuschlag Mürzzuschlag Wien 8680

XXL Rodinný bývanie - sen v zelenej oáze

119 m² Top vlastníctvo bytu

2 balkóny & terasa + záhradný prístup

Priestranný. Slnečný. Pokojný. Rodinne prívetivý – a pritom blízko mesta.

Tento výnimočný 4-izbový byt s rozlohou 119 m² sa nachádza v obytnom komplexe uprostred idylickej zelenej oázy v meste Mürzzuschlag, len 56 minút od Viedne.

Perfektný pre všetkých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, blízkosť prírody a dostupnosť mesta.

Predajná cena: !!!!!!! € 169.000 !!!!!!!!!

Prevádzkové náklady (bez DPH): € 258,79

Náklady na vykurovanie (bez DPH): € 171,4

Ostatné náklady (bez DPH): € 170,73

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

119 m² obytná plocha (zrekonštruovaná)

Exkluzívny prístup do časti záhrady – ideálne pre deti, domáce zvieratá a záhradkárov

Terasa, 2 balkóny (zrekonštruované) … slnko od rána do večera

Dizajnová krbová pec (kachľový kachlový krb)

Priestranný obytný a jedálenský priestor s priamym prístupom do záhrady (vlastný vstup)

3 izby (spálňa, kancelária, detská izba)

Snová kúpeľňa s vaňou a sprchou

Samostatná toaleta, garáž & parkovacie miesta pre hostí, sklepné usporiadanie 12 m²,

Auto: 56 minút do Viedne

Vlak: čoskoro 50 minút do Viedne, Semmering Basis Tunnel

Rozloženie priestorov:

• Priestranný obývací priestor s východom na balkón, terasu a prístupom do záhrady

• Moderná kuchyňa s útulnou barovou stoličkou

• 1 spálňa

• 1 detská izba (rozdelená na 2 miestnosti)

• 1 kancelária

• Top kúpeľňa s vaňou a sprchou

• 2 predsiene so šatníkmi

• Samostatná toaleta

• Balkón, terasa a prístup do záhrady orientovanej na juh

• Exkluzívne využiteľná záhrada

Lokalita & infraštruktúra:

• Pokojná, zelená lokalita s úžasným výhľadom

• Železničná stanica, školy (gymnázium), 4 materské školy, obchody a lekári

(specialisti: detský lekár, gynekológ, oftalmológ, ORL lekár, rádiológia a pod.) dostupní v priebehu niekoľkých minút

• Krajská nemocnica, centrum primárnej starostlivosti

• Vynikajúce dopravné spojenia:

Viedeň a Graz – autom: diaľnica S6, vlakom: Viedeň – Semmering-Basistunnel

• Možnosti voľnočasových aktivít:

Len 100 metrov do čarovného lesa

Vlastné voľnočasové centrum VIVAX (krytý bazén, sauna, kužeľky, telocvičňa atď.) len pár minút pešo

Vlastná bežecká dráha priamo pred domom

Mountain bike sen – trasy priamo pred domom

Pri Semmeringu: pešia turistika, cyklistika, lyžiarske stredisko Stuhleck do 5 minút

… dokonca aj vlastná skokanská veža

Mesto uprostred zelene: Mesto Mürzzuschlag * prosím kliknite (Film o meste)

Bývanie & okolie:

Byt sa nachádza v malom, rodinne orientovanom viacdomovom dome v pokojnej obytné štvrti. Celý areál je udržiavaný a disponuje dostatočnými zelenými plochami, parkovacími miestami pre hostí a pokojnou susedskou atmosférou, prevažne dlhodobo usídlených rakúskych rodín

(lekári, úradníci, dôchodcovia).

Žiadne gangy, žiadne kosenie trávnika, žiadne zimné služby, žiadne strihanie kríkov… Všetky bežné servisné práce sú zabezpečované renomovanou správnou firmou.

Rekonštrukcia celého areálu: V roku 2023 boli rekonštruované okná, balkóny, chodníky a ihrisko (úplne nové)

Renovácia bytu: Nové okná, nové vnútorné dvere, nové radiátory, nový interiérový dizajn.

Dostatočné opravné fondy: Opravný fond: ~100.000.- (koniec 2025) a 1 vlastnícky byt

Celkové opravy vrátane bytu: ~150.000.-€

Technické detaily:

• Obytná plocha: cca 119 m²

• Balkón: áno

• Používanie terasy: áno

• Používanie záhrady: áno

• Garáž: áno

• Kúrenie: ústredné kúrenie na olej – v budúcnosti možná diaľkové kúrenie

• Náklady na kúrenie: mesačne cca € 171.- (bez DPH)

Energetický preukaz/Kúrenie:

• fGEE: Stupeň C 1,7 fGEE

• HWB Energetická trieda: D 142 kW/m²a

• Kúrenie: olejové kúrenie

Kontakt:

Rodina Johanna a Peter Traußenegger

peter.traussenegger@muerznet.at

+43 664 2481110