Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyUlm Böfingen Baden-Württemberg 89075

Die svieža a pokojná 4-izbová bytosť vo vlastníctve – s diaľkovým výhľadom až do Álp – sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného trojposchodového viacrodinného domu (postaveného v roku 1965) v Ulme-Böfingen, stará Braunland. Disponuje:

• Obytná plocha: 89 m²

• 1 izba: cca 20 m², 3 izby: každá cca 15 m²

• Kuchyňa: cca 8 m², kúpeľňa s vaňou: cca 3,5 m²

• Predsieň vrátane vstavaného šatníka: cca 12 m²

• Balkón (orientovaný na juh, cca 6 m²)

• Ďalšie priestory: pivnica, spoločná sušiareň a práčovňa

• Parkovacie miesto: samostatné parkovacie miesto priamo pri dome

• Momentálne prenajaté s ročným “studeným” nájmom vo výške 12 600 €

Byt sa nachádza v pokojnej, prevažne vlastníckou obývanej zástavbe na okraji starého Braunlandu, v Ulme-Böfingen.

• Dopravné spojenie: autobusová zastávka priamo pred domom (linka 4 – 10 minút do Ulm Hbf; linka 15 – 10 minút na univerzitu)

• Infraštruktúra: možnosti nakupovania, lekári, škola a materská škola v okruhu 1 km

• Voľný čas: oddych v prírode (Braunland, Friedrichsau, Bofinger Halde, športové zariadenia a cyklotrasy pozdĺž Dunaja sú dosiahnuteľné v priebehu pár minút)

• Podlahové krytiny: laminát, vinyl a dlaždice (všetky približne 10 rokov staré)

• Neustále udržiavané – nové armatury v kúpeľni, steny novo namaľované

• Okná a radiátory: modernizované pred cca 30 rokmi, plne funkčné, primerané svojmu veku

• Elektrika: stále v pôvodnom stave, modernizácii potrebná

• Kúrenie/zdroj energie: mestské teplo

• Balkón: potrebuje rekonštrukciu, odhadované náklady cca 800 €

• Renovácia budovy: fasáda je plánovaná približne o 3 roky – vyčlenené finančné prostriedky: 50 000 €

• Mesačné poplatky: 400 € (vrátane kúrenia, vody, dane z nehnuteľnosti, správcu, čistenia schodiska a exteriéru, zimnej údržby, starostlivosti o záhradu)

Lokalita je navyše obzvlášť výhodná pre študentov, čo zvyšuje dopyt po izbách v spoločných bytoch (WG).