Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyRosenheim - Aising Rosenheim Bayern 83026

Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung ermöglicht es Ihnen, innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von Rosenheim und den Bahnhof zu erreichen.

Centrumblízká, tichá poloha tohto svetlého a úzko dispozíčne navrhnutého 3-izbového bytu vám umožňuje za krátky čas dosiahnuť centrum mesta Rosenheim a vlakovú stanicu.

3-Zi.-Wohnung mit überdachtem Süd-/Westbalkon (Loggia)

3-izbový byt s prístrešným juhozápadným balkónom (loggia)

- große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-/Westbalkon

Veľký, zrekonštruovaný 3-izbový byt s prístrešným balkónom na juhozápadnej strane

- großzügige Wohnküche mit Fenster (ohne Einbauküche) und einer Speisekammer

Priestranná obývacia kuchyňa s oknom (bez vstavaných spotrebičov) a potravinová komora

- Kinder/Gästezimmer oder nutzbares Bürozimmer in Nordausrichtung

Detská/hostinská izba alebo využiteľná kancelária orientovaná na sever

- Bad mit Fenster, Badewanne mit Dusche, Waschmaschinenanschluss

Kúpeľňa s oknom, vaňa so sprchovacou možnosťou, prípojka pre práčku

- Separate geflieste Gästetoilette

Samostatná obložená hosťovská toaleta

- sehr großzügige Wohndiele mit ausreichendem Platz für Ihren Stauraum /. Einbauschrank

Mimoriadne priestranná predsieň bytu s dostatočným priestorom pre vaše uskladňovacie priestory / vstavaná skriňa

- großes, sonniges Wohnzimmer ca. 23,40 qm, mit Zugang zum überdachten Balkon

Veľký, slnečný obývací izba o rozlohe cca 23,40 m² s prístupom k prístrešnému balkónu

- sämtlche Schlaf-/Wohnräume und Flur mit Laminatboden ausgelegt

Všetky spálňové a obývacie izby aj chodba majú laminátovú podlahu

- Schlafzimmer ca. 16,45 qm in Süd-/Westausrichtung mit Rollo

Spálňa cca 16,45 m² orientovaná na juhozápad vybavená rolety

- sämtliche Schlaf- und Wohnräume verfügen über Rollos

Všetky spálňové a obývacie miestnosti sú vybavené roletami

- eigener, großer Kellerraum ca. 11 qm Fläche mit Fenster und Stromanschluss

Vlastná veľká pivnica o rozlohe cca 11 m² s oknom a elektrickou prípojkou

- abschließbare Einzelgarage für 6.000 € ist Bestandteil des Immobilienverkauf

Uzamykateľná samostatná garáž za 6 000 € je súčasťou predaja nehnuteľnosti

- ein Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage, steht den Eigentümern u. Mietern zur Nutzung

Spoločná záhrada bytového komplexu je k dispozícii vlastníkom aj nájomcom

*Die Immobilie ist zur Zeit bestens vermietet. Kann gerne als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung / Selbstbezug von den zukünftigen Käufern genutzt werden.

*Nehnuteľnosť je momentálne výborne prenajatá. Môže byť využitá budúcimi kupujúcimi buď ako investícia, alebo na vlastné bývanie / samovyužitie.

Die zum Verkauf stehende 3-Zi.-Eigentumswohnung kann gerne nach gemeinsamer Absprache besichtigt werden, sobald uns Ihre gewünschten Unterlagen vorliegen.

Na predaj ponúkaný 3-izbový byt je možné obhliadnuť po vzájomnej dohode, akonáhle nám doručíte požadované doklady.

Die zentrumsnahe, ruhige Wohnlage dieser hellen gut geschnittenen 3-Zimmer -Eigentumswohnung (Nichtraucher und Tierfrei) ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Rosenheim zu erreichen.

Centrumblízká, tichá lokalita tohto svetlého a optimálne dispozíčne navrhnutého 3-izbového bytu (nefajčiarsky a bez domácich zvierat) vám umožňuje za krátky čas dosiahnuť centrum mesta Rosenheim.

Eine Bushaltestelle und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Autobusová zastávka a obchody s bežnými potrebami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Der Bahnhof von Rosenheim ist in gut 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Železničná stanica v Rosenheimu je dosiahnuteľná za približne 15 minút na bicykli.

Ideal für Berufstätige oder Pendler in die Landeshauptstadt München, auch in wenigen Minuten die zu erreichende Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet.

Ideálne pre pracujúcich alebo dochádzajúcich do hlavného mesta Mníchov, pričom diaľnica A8, ktorá spája Mníchov a Salzburg, je dostupná už za pár minút.

Die Kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit über 65.000 Einwohner ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern.

Mesto Rosenheim, ktoré nie je súčasťou okresu, sa nachádza v predalpskej oblasti, na sútoku riek Mangfall a Inn. S viac ako 65 000 obyvateľmi je tretím najväčším mestom v Hornom Bavarsku.

Aufgrund der guten Infrastruktur besitzt Rosenheim einen hohen und attraktiven Freizeitwert.

Vďaka výbornej infraštruktúre má Rosenheim vysokú a atraktívnu hodnotu pre voľný čas.

Die Nähe zum Chiemsee und dem Simsee, sowohl zahlreiche Badeseen erhöhen den Freizeitwert, ebenso wie die naturbelassene Landschaft der nahen Voralpen.

Blízkosť k jazerám Chiemsee a Simsee, ako aj početné kúpaliská a nedotknutá príroda blízkych predalpských oblastí, zvyšujú hodnotu pre rekreáciu.

Egal ob sie sich für Segeln, Baden, Mountainbiken, Wandern oder dem Skifahren begeistern, das Umland von Rosenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit bestens zu gestalten.

Či už máte radi plachtenie, kúpanie, horské bicyklovanie, turistiku alebo lyžovanie, okolie Rosenheimu vám a vašej rodine ponúka nespočetné možnosti, ako si skvele užiť voľný čas.

Hier können sie und Ihre Familie Lebensqualität pur genießen.

Tu si vy aj vaša rodina môžete vychutnať čistú kvalitu života.

Die kurzen Wege nach Salzburg und zur Landeshauptstadt München, machen den Standort und Wohnort Rosenheim besonders attraktiv, interessant und Lebenswert.

Krátke cesty do Salzburgu a hlavného mesta Mníchov robia lokalitu a bývanie v Rosenheimu mimoriadne atraktívnym, zaujímavým a kvalitným.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen über die Stadt Rosenheim unter www.rosenheim.de zukommen.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie o meste Rosenheim na www.rosenheim.de.

Bei dieser atraktiven Wohnimmobilie stimmt der Verkaufspreis, gerne können wir Ihnen einen Verhandlungspreis einräumen! Sobald Sie uns einen Nachweis Ihrer Hausbank oder finanzierenden Bank vorlegen.

Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti je predajná cena prijateľná – radi vám pristúpime k vyjednávaniu ceny, hneď ako nám predložíte potvrdenie od vašej banky alebo financujúcej inštitúcie.

*Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist gut vermietet, mit einem stabilen Ertrag für den zukünftigen Kapitalanleger*.

*Tento atraktívny 3-izbový byt je dobre prenajatý a prináša stabilný výnos pre budúceho investora*.

Das ruhige Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten. Ein Treppenaufgang führt Sie in den obersten Stock von zwei Stockwerken.

Tichá viacrodinná budova obsahuje šesť obytných jednotiek. Schodisko vás zavedie do najvyššieho z dvoch poschodí.

Es gibt in diesem 6-Familienhaus keinen Aufzug oder Lift, daher ist diese Wohnung nicht barrierefrei.

V tejto 6-rodinnej budove nie je výťah, preto tento byt nie je bezbariérový.

Der Wohnungseingang dieser hellen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der linken Seite der zweiten und obersten Etage.

Vstup do tohto svetlého a priestranného 3-izbového bytu sa nachádza na ľavej strane druhého a najvyššieho poschodia.

Beim Betreten der hellen, ideal gut geschnittenen Wohnung erwartet sie auf der linken Seite, eine großen Wohnküche mit Fenster und einer separaten (seltenen) Speisekammer.

Pri vstupe do tohto svetlého a optimálne zariadeného bytu vás na ľavej strane očakáva veľká obývacia kuchyňa s oknom a samostatnou (vzácnou) potravinovou komorou.

Gegenüber auf der rechten Eingangsseite liegt das große Schlafzimmer in Süd-/Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten und einem Fensterrollo.

Naproti, na pravej strane vstupu, sa nachádza veľká spálňa orientovaná na juhozápad s výhľadom do tichej spoločnej záhrady a s okennými roletami.

Über den großzügigen Flur mit Diele erreichen Sie das Kinder-, Bade- und Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-/Westbalkon mit Ausblick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage mit nur sechs Wohnparteien.

Cez priestrannú chodbu s predsieňou sa dostanete do detskej izby, kúpeľne a obývacej izby, pričom z obývacej izby je prístup na prístrešný juhozápadný balkón s výhľadom na spoločnú záhradu bytového komplexu, ktorý obsahuje iba šesť jednotiek.

Das funktionelle Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss liegt neben dem Kinder- (Gäste-) und Wohnzimmer.

Funkčná kúpeľňa s oknom a prípojkou pre práčku sa nachádza vedľa detskej (resp. hosťovskej) izby a obývacej izby.

Eine separate, geflieste Gästetoilette steht Ihnen und Ihren zukünftigen Besuchern zur Nutzung zur Verfügung.

Samostatná obložená hosťovská toaleta je k dispozícii pre vás aj vašich budúcich návštevníkov.

Im Kellergeschoss des 6-Familienhauses befindet sich ein großer, zusätzlicher Kellerraum mit ca. 11 qm Fläche, einem separaten Fenster und einem eigenen Stromanschluss. Dieser Kellerraum könnte als Hobby- oder Bastel-/Stauraum genutzt werden.

V suteréne tejto 6-rodinnej budovy sa nachádza veľká dodatočná pivnica o rozlohe cca 11 m² so samostatným oknom a vlastnou elektrickou prípojkou. Túto pivnicu možno využiť ako priestor pre záľuby, remeslá či uskladnenie.

Des weiteren steht der Hausgemeinschaft ein großzügiger Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Okrem toho má spoločná domácnosť k dispozícii priestrannú miestnosť na sušenie bielizne.

Auch der Gemeinschaftsgarten kann von den zukünftigen Eigentümern / Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden.

Spoločnú záhradu môžu využívať aj budúci vlastníci a obyvatelia bytového komplexu.

Eine eigene absperrbare Einzelgarage steht den zukünftigen Eigentümern für 6.000,00 € zur Verfügung.

Vlastná uzamykateľná individuálna garáž je k dispozícii pre budúcich vlastníkov za 6 000,00 €.

Die Einzelgarage wird nur in Verbindung mit der 3-Zi.-Wohnung verkauft, da diese im notariellen Kaufvertrag aufgeführt ist (Sondereigentum).

Individuálna garáž sa predáva len v spojení s týmto 3-izbovým bytom, keďže je uvedená v notárskej kúpnej zmluve (samostatné vlastnícke právo).

Bevor wir die helle, gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung im obersten von zwei Stockwerken mit Ihnen gemeinsam besichtigen, wünschen wir von den Kaufinteressenten einen Finanzierungsbescheid Ihrer Hausbank oder finanzierenden Bank.

Predtým, než si spolu obhliadneme tento svetlý a optimálne dispozíčne navrhnutý 3-izbový byt nachádzajúci sa na najvyššom z dvoch poschodí, požadujeme od záujemcov o kúpu potvrdenie o financovaní od ich banky.

Bitte lassen Sie uns Ihre aktuelle Adresse mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse zukommen, damit wir Sie kontaktieren können.

Prosím, pošlite nám vašu aktuálnu adresu spolu s telefónnym číslom a e-mailovou adresou, aby sme vás mohli kontaktovať.

Die Adressdaten der Eigentumswohnung erhalten Sie, sobald uns die gewünschten Unterlagen vorliegen.

Adresné údaje k bytu vám doručíme, akonáhle obdržíme požadované dokumenty.

Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese attraktive, helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zeigen zu dürfen.

Bolo by nám potešením ukázať vám a vašej rodine tento atraktívny, svetlý a mimoriadne dobre dispozíčne riešený 3-izbový byt.

Infrastruktur – Distanz zur Autobahn: ca. 4,3 km / Bus: ca. 0,55 km / Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km / Fernbahn: ca. 2,2 km / Flughafen: ca. 75,00 km / Gaststätten: ca. 4,0 km / Gemeinschaftsschule: ca. 4,1 km / Gesamtschule: ca. 4,1 km / Grundschule: ca. 2,2 km / Gymnasium: ca. 2,4 km / Kindergarten: ca. 0,4 km / Realschule: ca. 2,2 km / Zentrum: ca. 2,8 km.

Infraštruktúra – Vzdialenosť od diaľnice: cca 4,3 km / Autobusová zastávka: cca 0,55 km / Možnosti na nakupovanie: cca 0,5 km / Diaľková železnica: cca 2,2 km / Letisko: cca 75 km / Reštaurácie: cca 4 km / Základná škola (komunitná): cca 4,1 km / Zmiešaná škola: cca 4,1 km / Základná škola: cca 2,2 km / Gymnázium: cca 2,4 km / Materská škola: cca 0,4 km / Reálna škola: cca 2,2 km / Centrum: cca 2,8 km.