Predaj domu • 435 m² bez realitky, Sasko

Na predaj je výnimočný viacfamilijný dom na adrese Feigstraße 2a, Kamenz, rok výstavby 1997, s celkovo 8 bytovými jednotkami a približne 435 m² obytnou plochou. Stavba je pre Kamenz takmer jedinečná: Zatiaľ čo mnohé staršie budovy sú buď nesanované alebo boli len povrchne modernizované pred desiatkami rokov, táto budova zaujme vďaka pevnej železobetónovej konštrukcii – spoľahlivému základu, ktorý výrazne presahuje mestský priemer.

Dom disponuje izolačnou omietkovou fasádou, ktorá zabezpečuje dodatočnú energetickú efektívnosť a udržiava objekt vizuálne aj technicky v upravenom stave.

Všetky byty sú vo veľmi dobrom stave, pričom štyri z nich majú vybavené kuchyne. Pri každej zmene nájomcu prebehla modernizácia, takže vybavenie, komfort a štandard spĺňajú dnešné požiadavky.

Osobitným lákadlom je priestranný suterén s približne 220 m², ktorý je momentálne nevyužitý. Prístup je momentálne zabezpečený cez schodisko; navyše by sa mohol zrealizovať aj vstupný port, prístupný autom, cez susedný pozemok. Aj tento pozemok je z dôvodu veku na predaj – priama komunikácia s majiteľom je už možná. Po získaní príslušného povolenia ponúka suterén rozličné možnosti využitia: komerčnú jednotku, kancelárske priestory, sklad, úkryt alebo dokonca priestor pre servery.

Technické vybavenie

V súčasnosti sa skúma možnosť pripojiť budovu k mestskej diaľkovému kúreniu. Príslušné potrubia sa už nachádzajú na hlavnej ulici, len približne 30 m od bočnej ulice, v ktorej sa dom nachádza – pripojenie je tak bez komplikácií realizovateľné. Existujúci vykurovací systém a všetky potrubia sú bez závad; neprejavujú sa žiadne škody ani oneskorenia v údržbe.

Príjmy z nájmu a prenájom

Viacfamilijný dom je plne prenajatý, byty sú v Kamenz vždy žiadané. Aktuálny ročný čistý nájom činí 33 840 €. Niekoľko nájomných zmlúv je už uzatvorených ako indexované zmluvy, takže nájmy sú automaticky viazané na infláciu. Okrem toho existuje potenciál na priebežné prispôsobenie úrovne nájomného miestnym podmienkam. V Kamenz je možné prenajať byty za až 8 €/m² chladný nájom – čím otvára ďalší potenciál na zvýšenie výnosov a hodnoty.

Vybavenie a hlavné prednosti

• Rok výstavby 1997

• Izolačná omietková fasáda pre dobrú energetickú bilanciu

• 8 zmodernizovaných bytov vo veľmi dobrom štandarde

• 4 byty s vybavenou kuchyňou

• Jedinečná železobetónová konštrukcia – výrazne nad úrovňou iných starších budov v meste

• Priestranný suterén (~220 m²) s potenciálom na rozšírenie a rozvoj cez susedný pozemok

• Kompaktný pozemok (~300 m²)

• Plne prenajaté, ročný čistý nájom 33 840 €

• Existujú indexované nájomné zmluvy + potenciál zvýšenia nájomného až na cca 8 €/m²

• Tichá, no zároveň centrálná poloha v druhej rade, priamo vedľa Ziegenparku

• Možnosť pripojenia na diaľkové kúrenie (potrubie len cca 30 m vzdialené)

• Vykurovací systém a potrubia bez závad

Viacfamilijný dom sa nachádza v žiadanej lokalite Kamenz – priamo vedľa Ziegenparku, obľúbeného rekreačného územia s výbehmi pre zvieratá, ihriskom a prírodným prostredím. Park je mestský, voľne prístupný a predstavuje skutočný bonus pre rodiny a tých, ktorí hľadajú oddych.

Napriek centrálnemu umiestneniu v meste je objekt zasadený do druhej rady. To prináša obyvateľom výrazne nižšie dopravné zaťaženie a pokojnú obytnú atmosféru, pričom nie sú vzdialené od všetkých služieb. Obchody, školy, lekári a verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Ďalšou výhodou lokality: Dňa 11. septembra 2025 bol položený základ pre komplexnú modernizáciu Jahnsportplatzu v Kamenz. V nasledujúcich mesiacoch vznikne moderná školsko-rekreačná zóna s plastovými dráhami, atletickými plochami, volejbalovými a basketbalovými ihriskami, novou funkčnou budovou a ďalšími rekreačnými a oddychovými priestormi. Dokončenie je plánované do konca októbra 2026. Táto urbanistická obnova trvalo zvyšuje atraktivitu lokality – pre obyvateľov aj investorov.

Súčasný životný štandard: Všetky byty majú svetlý pôdorys a disponujú modernými detaily vybavenia, ktoré sa pravidelne obnovujú pri každej výmene nájomcu.

Vybavené kuchyne: Štyri z ôsmich bytov sú vybavené funkčnými integrovanými kuchyňami, čo ešte viac zvyšuje ich prenajímateľnosť.

Moderná konštrukcia: Rok výstavby 1997 s masívnou železobetónovou stavbou – tým výrazne trvácnejšia a nenáročnejšia na údržbu než typické staršie budovy v Kamenz.

Optimalizované prevádzkové náklady: Vďaka pevnej konštrukcii, moderným oknám a efektívnym pôdorysom sú prevádzkové náklady relatívne nízke – čo je výhodou pre nájomcov aj vlastníkov.

Suterén s potenciálom: Priestranná pivničná plocha (~220 m²) ponúka možnosť rozmanitého využitia a zabezpečuje priestorovú rezervu pre budúce zvýšenie hodnoty.

Pripojenie na diaľkové kúrenie je v preverovaní: Mestské diaľkové kúrenie sa už nachádza na hlavnej ulici, len približne 30 m od budovy – budúce pripojenie je možné ľahko realizovať a zlepšilo by energetickú nákladovú štruktúru.

Atraktívna mikrolokácia: Priamo susediaca so Ziegenparkom, zároveň tichá v druhej rade – jedinečný prvok Kamenz.