Predaj domu • 464 m² bez realitkyKöln Bayenthal Nordrhein-Westfalen 50968

Tento bytový dom z približne roku 1892 sa nachádza vo vyhľadávanej kolínskej štvrti Bayenthal. Lokalita zaujme svojou centrálnou dostupnosťou do kolínskeho centra, veľmi dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou bývania a života.

Objekt zahŕňa päť bytových jednotiek v solídnej Gründerzeit architektúre. Historická stavebná konštrukcia bola priebežne udržiavaná a poskytuje stabilný základ pre dlhodobé príjmy z prenájmu.

Počet bytov: 5

Stav prenájmu: čiastočne prenajaté

Nájomné zmluvy: neurčité / možnosť zvýšenia nájomného

Stav: udržiavané, pravidelná údržba

Konstrukcia a štýl: Gründerzeit s historickými prvkami, udržiavaný charakter starej budovy

Špeciálne vlastnosti: vnútorné dvory, 5 garáží, bez ochrany pamiatok

Mikrolokácia

Bayenthal patrí medzi žiadané mestské obytné oblasti Kolína. Infraštruktúra je vynikajúca: obchody, gastronomické prevádzky aj lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Táto štvrť disponuje aj širokou ponukou materských škôl, základných a stredných škôl a zdravotnej starostlivosti, vrátane blízkej nemocnice sv. Antonína. Doprava mestskou hromadnou dopravou je veľmi dobrá, rovnako ako dostupnosť kolínskeho centra a okolitých štvrťí. Riečna promenáda a blízke zelené plochy zvyšujú atraktivitu lokality a zabezpečujú dlhodobý dopyt po bývaní.

Makrolokácia

Bayenthal má vynikajúcu dopravnú dostupnosť: kolínske centrum aj prilehlé štvrte sú dostupné za pár minút. Pripojenie na diaľnice A4 a A555, ako aj dobrá dostupnosť mestskou hromadnou dopravou, zaručujú optimálnu dostupnosť pre obyvateľov a dochádzajúcich do práce. Kolín patrí medzi ekonomicky najsilnejšie regióny v Nemecku s neustálym rastom obyvateľstva a vysokým dopytom po bývaní.

Budova zahŕňa celkovo päť bytových jednotiek, každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Dispozície sú funkčné a dobre prispôsobené mestskému trhu s bývaním. Vykurovanie prebieha prostredníctvom efektívnych pecí na pelety a drevo/uhlie, čo zaisťuje nákladovo efektívne a nezávislé zásobovanie energiou. Veľká časť okien je vybavená modernými termo oknami s dvojsklolom, ktoré poskytujú solídnu energetickú účinnosť a dobrú zvukovú izoláciu.

K objektu patria štyri samostatné pivničné miestnosti, ktoré môžu byť využité ako dodatočné úložné priestory. Balkóny v prízemí aj na poschodiach ponúkajú výhľad do pokojného vnútorného dvora, ku ktorému je priamy prístup z prízemného bytu. Existujúca plochá strecha ponúka potenciál na vybudovanie strešnej terasy (v závislosti od stavebno-právneho posúdenia), čo predstavuje perspektívnu možnosť zvýšenia hodnoty.

Nehnuteľnosť celkovo zahŕňa päť bytových jednotiek, ktoré sú momentálne úplne obsadené. Dva byty sú prenajaté na neurčitý čas, pričom tri byty sú momentálne využívané samotnými vlastníkmi a budú po predaji k dispozícii na opätovný prenájom. To otvára možnosť prenajať tieto jednotky krátkodobo za trhové podmienky a tým zvýšiť príjmy. V existujúcich nájomných zmluvách neboli počas uplynulých troch rokov zvyšované nájomné, čo prináša dodatočný potenciál prispôsobiť ich miestnemu nájomnému štandardu.

K objektu patria navyše aj päť garáží: jedna je prenajatá, jedna sa využíva spoločným spôsobom a tri sú momentálne voľné, čo umožňuje ich opätovný prenájom. Garáže tak predstavujú atraktívnu možnosť dodatočného príjmu.