Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHerzog-Albrecht-Str. 23 Landshut, West Landshut Bayern 84034

Nižšie je preklad textu označeného XML tagom do slovenského jazyka:

Na 5. poschodí na vás čaká čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt s približne 95 m² obytného priestoru.

Svetlé miestnosti a slnečná juhozápadná loggia robia z tohto domova ideálne bývanie pre všetkých, ktorí si ceníte centrálnu polohu a krátke vzdialenosti.

Bez bariér vďaka výťahu – byt je komfortne dostupný a je vhodný aj pre starších obyvateľov.

Dostupná video prehliadka:

Pozrite si byt pohodlne online: https://bit.ly/3ZimmerLA

(Ak odkaz v portáli nie je priamo klikateľný, stačí ho skopírovať do prehliadača)

Dôležitá poznámka: Byt nie je zariadený. Nábytok na fotografiách slúži len na ilustráciu – originálne snímky sú samozrejme súčasťou expozície.

Vhodný pre rôzne životné situácie:

- Pendlerov smerom do Mníchova

- Páry pracujúce z domu

- Malé rodiny s plánmi do budúcnosti

- Seniorov, ktorí chcú bývať centrálne a pohodlne

Zaujímavé aj pre kapitálových investorov: Vďaka odpísaniu AfA a daňovým efektom z úrokových nákladov môže byť nadobudnutie nehnuteľnosti pri prenajímaní ešte atraktívnejšie.

Špeciálne extra: Predajná cena bola nedávno znížená o 30 000 € – ide o príležitosť, ktorá sa na trhu vyskytuje zriedkavo.

Skvelá lokalita: Mestský bazén, nemocnica, historické centrum, školy a možnosti nakupovania sú ľahko dostupné pešo.

Bez provízie, priamo od vlastníka – možný flexibilný odovzdací termín.

Blízko centra. Pendler-friendly. Všetko na dosah ruky.

Byt sa nachádza priamo oproti hlavnej stanici v Landshute – s ideálnym spojením smerom do Mníchova, na letisko, do centra mesta.

V bezprostrednom okolí:

- Supermarket, pekáreň, drogéria, fitness centrum

- Nemocnica, lekári, lekárne

- Materské školy, školy

- Mestský bazén, klzisko, záplavové údolia

- Staré Mesto a Hofgarten len 8 minút na bicykli

- Cesta A92 dostupná do 4 minút

Či už ide o dochádzanie, vybavovanie vecí alebo voľný čas – tu vás všetko očakáva priamo pri dverách.

Novostavba po kompletnej rekonštrukcii (2025) – všetko nové, všetko vysoko kvalitné

Približne 95 m² obytného priestoru s 3 dobre navrhnutými izbami, oddeleným WC pre hostí a veľkou úložňou

Prírodné parkety z dubového dreva v štýle vintage, veľké porcelánové dlaždice, moderné okná Schüco (trojnásobne zasklené)

Kúpeľňa s denným svetlom, LED zrkadlom, dotykovým ovládaním a toaletou Villeroy & Boch

Zavesené stropy s LED bodovými svetlami a smart-home osvetlením (kompatibilné s Philips Hue)

Juhozápadná loggia s diaľkovým výhľadom, navyše vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

- Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

- Na požiadanie je možné namiesto sprchového kúta inštalovať bezbariérovú sprchu

- Možnosť dodatočnej vstavané kuchyne – podľa potrieb a dohody

- Kúpna cena je reálne rokovateľná, najmä pri rýchlom vybavení obchodu

- Všetky relevantné dokumenty (pôdorys, energetický preukaz, protokoly atď.) sú pripravené a k dispozícii na vyžiadanie

- Podľa správy domu dosahujú súčasné rezervy približne 165 000 € (stav 2025)

Dostupná video prehliadka:

Pozrite si byt pohodlne online: https://bit.ly/3ZimmerLA

(Ak odkaz v portáli nie je priamo klikateľný, stačí ho skopírovať do prehliadača)