Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom domove vo Venwegen! Tento kompletne zrekonštruovaný a neustále modernizovaný rodinný dom z kamenného múru spája historický šarm s najmodernejšou technikou a vybavením pripraveným do budúcnosti. Na približne 148 m² obytného priestoru, rozdeleného do 6 izieb, kuchyne a dvoch kúpeľní, nájdu rodiny, milovníci prírody a všetci, ktorí túžia po veľkom priestore, ideálny domov.

Pozemok s rozlohou okolo 3 200 m² ponúka jedinečný prírodný idyl s ovocnou lúkou na okraji lesa. Či už ako rozsiahlá záhrada, detské ihrisko, priestor pre sebestačné pestovanie alebo chov zvierat – možnosti sú tu takmer neobmedzené. K celku patrí aj niekoľko schválených záhradných domčekov a sliepisko, ktoré boli postavené medzi rokmi 2011 a 2012.

Dom samotný prešiel v rokoch 2009/2010 komplexnou rekonštrukciou:

- Boli vymenené všetky kúrenárske a sanitárne rozvody

- Veľká časť elektroinštalácie bola zmodernizovaná

- Nové radiátory a kúpeľne

- Nové okná a moderná strešná izolácia

- Premena bývalého stálu na priestrannú obývaciu izbu (nová strecha, fasáda, základová doska vrátane okien)

- Vstup do domu s krásnou drevenou verandou zo smrekového a modrého dreva

Domáca technika je na úplne najnovšej úrovni:

- V roku 2010 bola inštalovaná plynová kondenzácia, ktorá bola v roku 2023 nahradená moderným tepelným čerpadlom (pre vykurovanie aj teplú vodu)

"Uvedené energetické hodnoty sú založené na obdobiach s plynovým vykurovaním; od roku 2023 však funguje moderné tepelné čerpadlo s podporou fotovoltaiky, a preto sú skutočné prevádzkové náklady výrazne nižšie. Reálna spotreba v roku 2024: 71 kWh/m² ročne."

- Fotovoltaická inštalácia (4,8 kWp, rok výstavby 2012) so zabezpečením vlastnej výroby elektriny

- Wallbox (11 kW, od roku 2023) pre pohodlné nabíjanie elektromobilov

Tým nielenže profitujete z nízkych prevádzkových nákladov, ale aj z udržateľného a budúcnosti pripraveného energetického zabezpečenia.

Rozloženie izieb je ideálne pre rodiny aj prácu z domu:

- Prízemie: svetlá obývacia/jedálenská časť, kuchyňa, pracovňa a kúpeľňa

- Poschodie: dve priestranné detské izby, moderná kúpeľňa

- Podkrovie: rodičovská časť so spálňou a úložnými priestormi

Výnimočný prvok: Pre dom je už udelené stavebné povolenie na prístavbu, čo vám umožní flexibilne rozšíriť obytnú plochu – ideálne pre rastúce rodiny, domácu kanceláriu alebo samostatný byt pre hosťov.

Pozemok očaruje svojou veľkosťou a všestrannosťou. Či už si chcete splniť sen o vlastnej záhrade s ovocím a zeleninou, chovať zvieratá alebo si jednoducho užívať prírodu – tu máte priestor a slobodu. Pokojná poloha ponúka oddych a zároveň máte obchody, školy, materské školy aj MHD dosiahnuteľné len za pár minút. Mesto Aachen je vzdialené približne 20 minút, Köln a Düsseldorf sú taktiež dobre dostupné.

Záver:

Tento dom ponúka zriedkavú kombináciu historického charakteru, komplexnej modernizácie, udržateľnej techniky a mimoriadne veľkého pozemku. S 6 izbami, približne 148 m² obytného priestoru, schválenou prístavbou a okolo 3 250 m² pozemku je ideálnym domovom pre rodiny a ľudí s náročným na priestor.

Presvedčte sa sami pri obhliadke tohto výnimočného ponuku – možno je to váš nový domov!

Dom sa nachádza na Rainweg v Stolberg, v pokojnom a prírodnom prostredí na okraji Pred-Eifel. Tu zažijete dokonalú rovnováhu medzi relaxačnou idylou a vynikajúcou dostupnosťou infraštruktúry mestského regiónu Aachen.

Lokalita je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a tých, ktorí si cenia veľký priestor a voľnosť: Priamo vedľa domu sa otvára približne 3 250 m² veľký pozemok s rozsiahlym ovocným sadom – raj pre deti, chov zvierat, záhradkárov či len na oddych v zelene. Pešie trasy, bežecké a cyklistické cesty začínajú prakticky hneď pred dverami.

Aj napriek pokojnej polohe dostanete centrum Stolberg, kde nájdete obchody, lekárov, reštaurácie a kaviarne, dosiahnuteľné za pár minút autom alebo bicyklom. V blízkom okolí sa nachádza niekoľko supermarketov a obchodov dennej potreby. Pre rodiny je to obzvlášť atraktívne: materské školy a školy sú v dosahu, rovnako aj športové kluby a rôzne voľnočasové aktivity.

Dopravné spojenie je veľmi dobré:

- Za pár minút sa dostanete na cesty B264 a B258, ktoré majú napojenie na diaľnice A4 a A44.

- Centrum Aachenu dosiahnete približne za 20 minút, RWTH Aachen a univerzitná nemocnica sú tiež ľahko dostupné.

- Köln a Düsseldorf sú vzdialené približne 50–60 minút jazdy, čo robí lokalitu zaujímavou aj pre každodenných cestovateľov.

- Železničná stanica Stolberg ponúka priame spojenia do Aachenu, Düren a Kölnu.

Aj možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie sú veľmi pestré: Chránená prírodná oblasť „Schlangenberg“, Eifel so svojimi turistickými a cyklistickými trasami a množstvo hradov a jazier sú doslova na dosah ruky. Súčasne môžete využívať kultúrne ponuky blízkych miest Aachen a Eschweiler.

Záver:

Lokalita dokonale spája prírodu, pokoj a rekreačnú hodnotu s vynikajúcou dostupnosťou k mestám regiónu. Preto je dom na Rainweg skvelou voľbou pre rodiny, každodenných cestovateľov aj milovníkov prírody.

Dom spája historické prvky s modernou, udržateľnou technikou. Pôvodné drevené podlahy a historická kameňová dlažba boli starostlivo zachované. Dopĺňajú ich nové drevené podlahové dosky z larchy a smreku a ďalšie kameňové obklady, ktoré dodávajú domu teplý a zároveň nadčasový vzhľad.

Sanitárne priestory sú funkčné a rodinne priateľské: K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, samostatná sprchovňa aj hostinský WC. Pre príjemné teplo sa stará kvalitný krbový kachlový pec z roku 2016, ktorý v otvorenej obývacej izbe vytvára útulnú atmosféru.

Domáca technika je moderná a pripravená do budúcnosti:

- Tepelné čerpadlo (2023) pre vykurovanie a teplú vodu

- Fotovoltaická inštalácia (4,8 kWp, rok 2012) na výrobu elektriny

- Wallbox (11 kW, 2023) pre pohodlné nabíjanie elektromobilov

Pozemok ponúka množstvo extra možností pre záľuby, lásku k prírode a chov zvierat:

- Schválené sliepisko a malý prístavný domček, ktorý je možné flexibilne využiť ako garáž, dielňu alebo dokonca ako stajňu pre kone

- Priestranný dvor s množstvom možností využitia

- Množstvo ovocných stromov (napríklad jabloň, gaštan, čerešňa, hruška, slivka), ktoré premenia pozemok na zelený raj

Týmto spája vybavenie historickú autenticitu s modernými životnými štandardmi a ponúka rodinám, milovníkom prírody aj samostatne zabezpečujúcim sa osobám jedinečnú pridanú hodnotu.

Zhrnutie:

- Tepelné čerpadlo (2023) pre vykurovanie a teplú vodu: 71 kWh/m² ročne

- Fotovoltaická inštalácia 4,8 kWp (2012)

- Wallbox 11 kW (2023)

- Kvalitný krbový kachlový pec (2016)

- Pôvodné drevené podlahy a kameňová dlažba zachované

- 2 kúpeľne (vaňa, sprcha), hostinský WC

- Veranda z larchy a smreku

- Prístavný domček (garáž / stajňa pre kone) a schválené sliepisko

- Veľký dvor, ovocná lúka s jabloňami, gaštanmi, čerešňami, hruškami a slivkami