Predaj domu • 301 m² bez realitky, Dolné Sasko

Idylický v pokojném osamote, nachádzajúci sa na pozemku o rozlohe 3.244 m², tento nádherný dom (INSTAGRAM: Landhaus.vibes) disponuje čiste obytnou plochou 301 m².

Nehnuteľnosť je vzhľadom na jej rozlohu a pôdorys rozdelená na dve obytné jednotky. Jedna obytná jednotka má 197 m², druhá 104 m².

V roku 2022 bolo schválené využitie ako dvojrodinný dom, avšak táto nehnuteľnosť ako rodinný dom ponúka tiež veľkorysý komfort.

Obe časti disponujú vlastnou vstavanou kuchyňou, kúpeľňou s vaňou resp. sprchovňami, takže nehnuteľnosť ponúka dostatok priestoru pre individuálne využitie – či už na súkromné bývanie, prenájom alebo ako dovolenkový objekt. Obytné jednotky zaujmú každá veľkolepou, svetlom naplnenou galériou a opracovanou drevenou konštrukciou, ktoré vo svojom celkovom koncepte pôsobia harmonicky. Tým dodávajú nehnuteľnosti otvorenú atmosféru – napríklad len obytný jedálenský priestor s modernou vinylovou podlahou v rybie kostke má rozlohu približne 65 m².

Druhá obytná jednotka zaujme priestorovým, otvoreným loftovým charakterom rozprestierajúcim sa na dvoch úrovniach s impozantnou výškou stropov, čo obyvateľom dáva pocit vzdušnosti a veľkorysosti. Vyzdvihujúci prvok predstavuje otvorená balkónová časť s opracovanými pôvodnými nosníkmi a 4 dodatočnými oknami značky Velux, ktoré zabezpečujú výnimočný prísun svetla.

Pri vstupe do domu si okamžite všimnete vkusné detaily a vysoko kvalitné materiály použitých v objekte. Kombinácia pôvodných drevených nosníkov a drevených konštrukcií, vznešených podláh, svetlom naplnených obytných priestorov, dizajnovo spracovanej omietky z vápeno-sádrokartónu a pôvabného keramického kachlíka od firmy „Hark“ dodávajú celej nehnuteľnosti osobitnú atmosféru na pohodlný pobyt. Celý dom je navyše vybavený podlahovým kúrením.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1964 a v rokoch 2011–2013 kompletne rekonštruovaný, v rokoch 2021/2022 modernizovaný a uvedený do jedinečného stavu. Výpis jednotlivých prác nájdete nižšie.

Nehnuteľnosť bola premenená na moderný, súčasný stav – čím sa podarilo skombinovať kúzlo starého s luxusom nového, takže tento objekt rozhodne neustupuje novostavbe.

V roku 2021 boli renovované podlahy – vysoko kvalitný vinylový parket (medzi inými aj v rybacej kostke) a kvalitné cementové dlaždice od firmy „Miracolour“ harmonicky zapadajú do štýlu domu. Celok je doladený berlínskymi lištami.

Okrem toho bol v roku 2021 celý dom vybavený netkanou tapetou a natretý, takže renovácie nehrozia a môžete sa ihneď nasťahovať.

Bývanie v prízemí je možné v celom prízemnom priestore.

Na pozemku sa nachádza okrem iného aj prístavba s novým strešným konštrukciám, novým krytím a zvýšenou dispozičnou výškou jednotlivých podlaží (zastavaná plocha 24 m² plus priestorová rezerva v strešnom priestore). Po dokončení rekonštrukcie sa tam dá zariadiť kancelária, hobby miestnosť alebo dokonca hosťovský dom. Možnosť využitia na chov zvierat je takisto možná. K dispozícii je oplotený kurací dvor (cca 300 m²) s murovaným kurníkom a skladom dreva.

Nehnuteľnosť sa nachádza absolútne idylicky v rozsiahlej záhrade (3.244 m²) s ovocnými stromami (mirabelky, jablone, slivky, hrušky, višne, moruše, aronie atď.) a starým stromovým porastom na okraji obce Blomberg.

Dom má tichú vonkajšiu lokalitu a je kompletne obklopený stromami a kríkmi. Len pár minút chôdze vás zavedie k blízkému lesu. Raj pre ľudí a zvieratá, ktorí milujú pokoj a prírodu.

Blomberg disponuje dobrou infraštruktúrou, vrátane obchodov pre každodenné potreby, lekára, materskej školy, základnej školy, lekárne, ihriska, reštaurácií, remeselných podnikov a autoservisov, ktoré sú dostupné pešo alebo na bicykli. Len pár kilometrov odtiaľ nájdete medzi inými aj severomorské kúpeľné mestá Bensersiel a Carolinensiel-Harlesiel, Dornum so severomorským kúpeľom Dornumersiel, pokojnú kúpeľnú dedinku Nessmersiel, romantickú rybársku dedinku a severomorské kúpeľné mesto Neuharlingersiel, Norden/Norddeich a nielen to, aj ostrovy v oblasti Oostfriesland. Tak si môžete za pár minút autom vychutnať morský vzduch a pocit rozľahlosti Severného mora. Vďaka centrálnej polohe sú mestá Esens, Aurich, Norden, Wittmund, Emden, Leer a Wilhelmshaven rýchlo dostupné. Ďalšie stredné školy sa nachádzajú v Esens a Aurich.

Rekonštrukcia (2011–2013) a modernizácia (2021–2022) nehnuteľnosti:

▪ Nová strecha vrátane nosníkov, glazovaných strešných tehál a tepelnej izolácie (2011)

▪ Dvojstenná múrová konštrukcia, znovu spájané spáry

▪ Prepracovanie pôdorysov

▪ Výměna všetkých okien a dverí (2011–2012 a 2021)

▪ Nové masívne drevené schody a zábradlia

▪ Dizajnová omietka z vápeno-sádrokartónu

▪ Inštalácia solárnej elektrárne (2013)

▪ Solárne ohrev teplej vody (2013)

▪ Nový podkladový schód

▪ Nová elektroinštalácia

▪ Vody a odpadové rozvody

▪ Povolenie na dvojrodinný dom (2022)

▪ Nová biologická čistička odpadových vôd s Biocleanerom (2022) pre 8 osôb

▪ Nové plynárenské ústredie s ohrevom teplej vody

▪ Nový ohrevník teplej vody – 1000 l

▪ Nový tepelno-výmenník pre kúrenie (2021)

▪ Nová platinová jednotka kúrenia (2022)

▪ Podlahové kúrenie v celom dome (2011–2012)

▪ Kompletná obnova 3 kúpeľní s vybavením

▪ Obojstranné ohrievače uterákov v kúpeľniach

▪ 2 nové vstavané kuchyne s kvalitnými zariadeniami

▪ Dvojité umývadlá od firmy Villeroy & Boch

▪ Pracovná doska z granitu

▪ Nový keramický kachlík od firmy „Hark“

▪ Nátah vysoko kvalitných cementových dlaždíc od firmy Miracolour vrátane impregnácie a voskovania (2021)

▪ Nový kvalitný vinylový parket (Sly Herringbone a Ter Hürne Perform – 2021)

▪ Berlínske lišty v celom dome (2021)

▪ Maliarske a tapetovacie práce v celom dome (2021)

▪ Nanesenie malárskeho netkaného materiálu vo všetkých miestnostiach so zatepľovaním stien, novým jemným omietaním a maľovaním Sylitol Bio-interiérovou farbou na silikátovej báze (2021)

▪ Inštalácia dvoch okien a jedných terasových dverí (2021)

▪ Nové veľkorysé okná značky Velux po celom dome

▪ Otvorené galérie s viditeľnou drevenou konštrukciou

▪ Oprava všetkých drevených nosníkov (2021)

▪ Inštalácia bezpečnostných zámkov na obe hlavné dvere (2021)

▪ Glasfiber pripojenie (2024)

▪ Maliarske práce na exteriéri (2021)

▪ Kompletna rekonštrukcia prístavby (strecha, strešná konštrukcia, zvýšenie dispozičnej výšky, elektroinštalácia – zastavaná plocha 24 m² plus priestorová rezerva v strešnom priestore, ktorý je možný na prestavbu)

▪ Oplotený kurací dvor (300 m²) s murovaným kurníkom a skladom dreva

Obytná jednotka 1 (197 m²):

▪ Prízemie – spálňa, predsieň, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a sprchou, kotolňa, veľkorysý otvorený obývací a jedálenský priestor

▪ Poschodie – veľká spálňa, svetlá otvorená galéria (napr. využiteľná ako šatníková miestnosť, kancelária, pod.) a sprchová kúpeľňa

Obytná jednotka 2 (104 m²):

▪ Prízemie – veľký otvorený svetlom naplnený obytný priestor so susediacou otvorenou kuchyňou (cca 60 m²)

▪ Poschodie – štýlová galéria s odborným spracovaním a odhalenou drevenou konštrukciou, spálňa, sprchová kúpeľňa

Jednou z výhod nehnuteľnosti je nová strecha vrátane izolácie a solárna elektráreň spolu so solárnym ohrevom teplej vody z roku 2013.

V rámci povolenia na dvojrodinný dom bola v roku 2022 schválená a inštalovaná nová čistička odpadových vôd (Biocleaner).

Celok je doladený 2 garážami a dostatočným počtom parkovacích miest.

Do domu je už zavedené aj optické vlákno.

Ďalšie dojmy nájdete na Instagrame pod označením: Landhaus.vibes

Pri záujme je k dispozícii expozícia s pôdorysmi.

Pre získanie ďalších informácií o nehnuteľnosti vás prosíme o uvedenie vašich kontaktných údajov (meno, adresa, telefónne číslo a e-mailová adresa).