Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Byt s nádhernou záhradou – neoceniteľný v čase kríz alebo pandémie!

Raj pre deti alebo domáce zvieratá na hranie, a k tomu vlastná záhradka so zeleninou pre zdravú sebestačnosť.

Tu sa spájajú kvalita života, pokoj a sloboda – kúsok prírody priamo pred vašimi dverami.

POZOŘTE SI VIDEO:

https://youtu.be/Puf-drGgk_g

Tento prízemný byt vzbudzuje dojem rodinného domu – avšak bez jeho záväzkov.

Prvý dojem:

• Široke, svetle, udržiavané schodisko

• Priestranná chodba, v ktorej si hostia pohodlne nájdu miesto – nie úzky koridor

• Už od začiatku cítiť: sloboda a komfort

Kuchyňa – srdce bytu:

• Fasády z masívneho, bielo-béžového dubu – teplé a elegantné

• Zabudované spotrebiče: chladnička, rúra, umývačka riadu

• Veľká čierna dvojitá umývadlovka s dávkovačom a odkvapávacou plochou

• Indukčná varná doska

• Premyslený pôdorys – varenie sa mení na potešenie

Kúpeľňa:

• Veľké okno, svetlá a príjemne teplá

• Vaňa pre relaxačné večery

• Nábytok a obklady – pôvabné a nenáročné na údržbu

Izby a obývacia izba:

• Izba 1 (cca 20 m²): detská izba alebo spálňa, s priamym vstupom na južnú terasu a záhradu, flexibilná elektroinštalácia, vypínače priamo pri posteli

• Obývacia izba (cca 35 m²): srdce bytu, s jedálenským kútom, biokaminom s kamenným obkladom, veľkým spálacím gaučom, obrovskými oknami a vstupom na terasu

• Izba 2 (orientovaná na východ): ideálna ako rodičovská spálňa – s posteľou, skriňou, komodou, pracovným stolom a elektro kaminom; ranné slnko + žalúzie

Záhrada – highlight (103 m²):

• Súkromná oáza s ružami, japonským javorom, popínavými rastlinami a dvoma malými rybníkmi

• Miesto na grilovanie, táborový oheň, relax v modernom pavilóne a saune

• Absolútne súkromie – neviditeľné pre okolie

• Navyše: započatá budova v štýle modernej stodoly (s možnosťou dokolaudovania ako hosťovský dom, sauna alebo detský dom)

Ďalšie priestory:

• Veľký sklep s regálom, dodatočnou mrazničkou a zariadený ako štúdiové zariadenie

Lokalita:

Byt sa nachádza v pokojnej, bezpečnej obytné oblasti na malej vyvýšenine – bez rizika povodní!

Všetko v bezprostrednej blízkosti:

• 2 materské školy a základná škola

• Obchody: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo

• Praktický lekár, zubár, lekáreň

• Detské ihrisko dostupné pešo

• Čerstvé bio produkty priamo od susedov

• Autobusová zastávka v blízkosti

• Zamestnávatelia ako Kärcher alebo VMS dostupní aj na bicykli

Byt je zariadený nábytkom,

• Podlahy sú v zime príjemne teplé (cez vykurovací priestor) → veľmi nízke náklady na kúrenie

• Kuchyňa s masívnymi dubovými fasádami, zabudovanými spotrebičmi a dvojitou umývadlovkou

• Biokamin a elektro kamin pre útulné teplo

• Záhrada s pavilónom, ružami, rybníkmi a japonským javorom – absolútne súkromie

• 2021: zavesené stropy s LED osvetlením, kameňový krbový rám v obývačke

• 2016: okná, elektroinštalácia, laminát a obklady boli obnovené

• Sklep so štúdiom a dodatočnou mrazničkou

• Spoločné priestory: bicykel, práčovňa, fitness, hobby

• Parkovacie miesto č. 2 + dodatočne dlhodobo využívané parkovacie miesto priamo pri záhrade (miesto pre 2 autá)

• Pevná budova z 90. rokov – odolnejšia než mnohé novostavby

Ostatné:

• Cena je mierne rokovateľná

• Dostupný od 01.08.2026 alebo po dohode

• Rok výstavby: 1990, solídna múrovaná konštrukcia

• Vykurovaný olejovým kotlom

• Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii

• Bez provízie

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky – takéto byty sú na trhu vzácnosťou!

VIDEO: https://youtu.be/Puf-drGgk_g