Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento priestranný 3-izbový byt vo vlastníctve s približne 80 m² obytného priestoru sa nachádza vo druhom poschodí upraveného viacrodinného domu postaveného v roku 1978. Byt zaujme svojou premyslenou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a solídnym pomerom ceny a kvality.

==================

***Vezmite prosím na vedomie***

Prvé fotografie boli upravené, aby vám poskytli lepší dojem o byte.

V ďalšom priebehu nájdete originálne zábery, pretože byt je ešte prenajatý až do 30.09.2025.

Obhliadky je možné realizovať od 01.10.2025.

==========================================

Obytná časť ponúka dostatok priestoru na bývanie a stravovanie, zatiaľ čo dve ďalšie izby je možné individuálne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu. Byt sa nachádza v stave zodpovedajúcom roku výstavby a ponúka veľký potenciál na individuálne prispôsobenie.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym plynovým systémom.

Mesačný poplatok za domové služby je približne 540,00 €, vrátane nákladov na vykurovanie a príplatku do rezervného fondu. Byt je vhodný pre vlastných užívateľov aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídnu nehnuteľnosť v pokojnej lokalite.

Ďalšou výhodou je, že nehnuteľnosť je pre kupujúceho bez provízií – atraktívny vstup bez dodatočných maklérskych poplatkov.

Atraktívny 3-izbový byt v obytnom parku Bergheim. Byt sa nachádza na druhom poschodí a disponuje pekným balkónom s výhľadom na zelenú plochu zariadenú ako park. Nachádza sa v blízkosti diaľničnej križovatky Kerpen, čo umožňuje rýchly prístup do Kolína nad Rýnom. Okolie je vidiecke a veľmi pokojné. V priebehu niekoľkých minút sa bicyklom, autom alebo autobusom dostanete do blízkeho centra mesta Bergheim. Obytný park ponúka množstvo vybavenia, vrátane sauny, bowlingovej dráhy, bazéna, stolného tenisu a tenisových ihrísk, ako aj viacerých spoločných priestorov, ktoré môžu využívať vlastníci aj nájomníci.

Byt disponuje klasickým základným vybavením, ktoré zodpovedá roku výstavby, a ponúka veľký potenciál pre individuálne modernizácie. Izby sú priestranne navrhnuté a dajú sa flexibilne využiť – ideálne pre páry, malé rodiny alebo spolubytovníkov.

Obývacia izba tvorí srdce bytu a ponúka dostatok priestoru pre kombinovaný obytný a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a príjemný pocit z bývania. Dve ďalšie izby sú vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Kuchyňa má funkčný pôdorys a ponúka dostatok miesta pre inštaláciu kuchynskej linky so stravovacou časťou. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC – takisto v stave typickom pre daný rok výstavby.

Ďalšie vybavenie:

• Centrálny plynový ohrievač

• Plastové okná s izolačným zasklením (ak nie je uvedené inak)

• Káblové pripojenie na TV je k dispozícii

• Ku bytu patrí aj sklep

• Spoločné priestory pre práčku a sušičku

• Pokojná poloha v ustálenom obytnom prostredí

Byt ponúka solídnu základňu pre vlastníkov, ktorí si chcú priestor zariadiť podľa vlastných predstáv – alebo pre kapitálových investorov hľadajúcich dlhodobo prenajateľnú nehnuteľnosť za rozumnú vstupnú cenu.

Prenosné náklady: 4 207,78 €

Neprenášateľné náklady: 1 323,81 €

Príspevok do zábezpeky pre údržbu: 964,36 €

Celkové náklady: 6 495,95 €

Priemerný mesačný príspevok: cca 540,00 €/mesiac