Direkt vom Eigentümer ohne Courtage!

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Herne-Wanne. Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und eine angenehme Mieterschaft.

Die Mieter wohnen teilweise bereits seit Jahrzehnten dort und auch die Gewerbeeinheit ist langjährig an zufriedene Mieter vermietet.

Drei von fünf Wohnungen sind renoviert und technisch auf dem neusten Stand (siehe Bilder). Die Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt und nutzen Kunststofffenster.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 39.466,20 € pro Jahr und bietet noch Steigerungspotential.
Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone, zum Stadtgarten und zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Fußgängerzone Wanne) befinden sich unweit der Wohnung. Bäcker, Baumärkte, Kirchen, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sowie gastronomische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht.
Trotz der zentralen Lage mit einer guten Anbindung an die Autobahn A42, sind auch Grünanlagen, Felder, landwirtschaftliche Bereiche und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge leicht zu erreichen.

Přímo od majitele bez provize!

Pěkně udržovaný obytný a obchodní dům se nachází v centrálním a přesto zeleném okolí v Herne-Wanne. Jedná se o plně pronajatý vícebytový dům s pěti byty a jednou obchodní jednotkou. Disponuje udržovaným schodištěm a příjemnými nájemníky.

Někteří nájemníci zde žijí již desítky let a i obchodní jednotka je dlouhodobě pronajata spokojeným nájemníkům.

Tři z pěti bytů jsou zrekonstruovány a technicky zcela moderní (viz obrázky). Byty jsou vytápěny plynovými podlažními topeními a mají plastová okna.

Roční čistý nájem činí 39.466,20 € a stále má potenciál pro zvýšení hodnoty.
Nemovitost se nachází v přímé blízkosti pěší zóny, městské zahrady a hlavního nádraží Wanne-Eickel. Veřejná doprava je dosažitelná během několika minut pěšky. Školy a školky se nachází v bezprostřední blízkosti. Také obchody denní potřeby (pěší zóna Wanne) jsou nedaleko bytu. Pekárny, stavebniny, kostely, zmrzlinárny, lékaři, lékárny, prodejny nápojů a další služby i gastronomické zařízení jsou rovněž snadno dostupné.
Přestože se nemovitost nachází v centrální lokalitě s dobrou dostupností k dálnici A42, jsou v okolí snadno dostupné zelené plochy, pole, zemědělské oblasti a lesy ideální pro dlouhé procházky.


Priamo od vlastníka bez provízie!

Udržiavaná obytná a obchodná budova sa nachádza v centrálnej, ale zároveň zelenej lokalite v Herne-Wanne. Ide o kompletne prenajatý viacfamilijný dom so piatimi bytmi a jednou komerčnou jednotkou. Disponuje udržiavaným schodiskom a príjemnými nájomníkmi.

Nájomníci v niektorých bytoch bývajú už desaťročia a komerčná jednotka je dlhodobo prenajatá spokojnými nájomníkmi.

Tri z piatich bytov boli zrekonštruované a technicky sú na najmodernejšej úrovni (pozri obrázky). Byty majú vykurovanie plynovými podlahovými kotlami a plastové okná.

Ročný čistý nájom činí 39 466,20 € ročne a ponúka ešte potenciál rastu.
Nemovitost sa nachádza v bezprostrednej blízkosti pešej zóny, mestského parku a hlavnej stanice Wanne-Eickel. Verejná doprava je rýchlo dostupná pešo. Školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj obchody bežnej dennej potreby (pešia zóna Wanne) sú v blízkosti bytu. Pekáreň, hobby markety, kostoly, zmrzlinárne, lekári, lekárne, obchody s nápojmi a ďalšie služby ako aj gastronomická ponuka sú taktiež rýchlo dostupné.
Napriek centrálnej polohe s dobrou dostupnosťou diaľnice A42, sú zelené plochy, polia, poľnohospodárske oblasti a lesy ľahko dostupné pre dlhé prechádzky.


Directly from the owner without commission!

The well-maintained residential and commercial building is located in the central yet green surroundings of Herne-Wanne. It is a fully rented multi-family house with five apartments and one commercial unit. It features a well-kept staircase and a pleasant tenant community.

Some of the tenants have lived there for decades, and the commercial unit has also been rented long-term to satisfied tenants.

Three out of the five apartments have been renovated and are technologically up to date (see pictures). The apartments are heated by gas-powered individual heaters and use uPVC windows.

The annual net cold rent amounts to €39,466.20 per year and still offers potential for increase.
The property is located in close proximity to the pedestrian zone, the city park, and the Wanne-Eickel main station. Public transportation is quickly accessible on foot. Schools and kindergartens are located in the immediate vicinity. Daily necessities (pedestrian zone Wanne) are also near the apartment. Bakeries, hardware stores, churches, ice cream parlors, doctors, pharmacies, beverage markets, and other service facilities as well as gastronomic services can also be reached quickly.
Despite the central location with good access to the A42 motorway, parks, fields, agricultural areas, and forests for long walks are also easily accessible.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	946553
Úžitková plocha	591 m²
Celkové poschodia	3

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	E - Nehospodárne
Plocha pozemku	363 m²
Cena za jednotku	777 € / m²

Predaj domu • 591 m² bez realitkyHerne Wanne Nordrhein-Westfalen 44649

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme