Predaj domu 5+1 • 185 m² bez realitkyLindichstrasse 6, , Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte domov, v ktorom uniknete každodennej zhonu alebo sa necháte inšpirovať pre svoju tvorivú činnosť? Túžite po reprezentatívnej nehnuteľnosti na zámockom areáli, ktorý písal históriu a dokáže rozprávať príbehy? Radi žijete v prírode a máte radi zmenu svetla so všetkými tým vzniknutými dojmami? Napriek mimoriadne pokojnej a malebnej lokalite chcete byť dobre napojený na všetko, čo v živote potrebujete? Potom by ste sa určite mali zaujímať o nehnuteľnosť, ktorú ponúkame! Čarovný obytný dom v areáli "Schloss Lindich" v Hechingen čaká práve na vás.

Schloss Lindich patrí medzi najvýraznejšie areály južného Nemecka, pokiaľ ide o lovecké a rekreačné zámky z hľadiska architektúry. Pre usporiadanie štvorcového centrálny budovy uprostred celkového areálu zostrojeného v tvare radiálneho osemuholníka s lúčmi vytvorenými alejami v čase jeho výstavby v 18. storočí patrilo len málo podobných príkladov. Areál bol postavený v roku 1743 a nachádza sa len dva kilometre od Hechingen, uprostred chráneného územia. Pozemok susedí na severe s lesom a na juhovýchode s otvorenou krajinou s výhľadom na hrad Hohenzollern a golfové ihrisko.

Hoci je poloha tichá, ste tu výborne dopravne napojený: vlakovú stanicu dosiahnete za 10 minút, cestu diaľnicou B 27 za 5 minút, diaľnicu A 81 za 20 minút, letisko Stuttgart za 45 minút, turistické trasy Schwäbische Alb za 20 minút a západné Bodenské jazero za 60 minút. Ponúkaná nehnuteľnosť je vynikajúcou príležitosťou spojiť bývanie s prácou, najmä kreatívnou činnosťou.

Do zámkového areálu, ktorý je chránený ako pamiatka, patria okrem hlavnej budovy v centre aj sedem tzv. Kavaliershäuser, usporiadaných v polkruhu okolo nej. Celý komplex spája rozsiahla, parkovo zrekonštruovaná zelená plocha. Malá, pekne zariadená záhradka pred domom navyše láka na strávenie času vonku.

Zámkový areál je zasadený do nádhernej prírodnej krajiny s panoramatickým výhľadom na hrad Hohenzollern a na Schwäbische Alb. Len dva kilometre vzdialené je mesto Hechingen, ktoré ako stred regiónu Neckar-Alb disponuje všetkými službami každodenného života, všetkými typmi škôl, materskými školami (vrátane nedaleko umiestnenej lesnej materskej školy a troch rôznych gymnázií), zdravotníckymi zariadeniami (lekári, lekárne, fyzioterapia, atď.) a ďalšou infraštruktúrou (supermarkety, pekárne, kiná, reštaurácie). V bezprostrednom okolí Schloss Lindich nájdete nespočetné možnosti pre voľnočasové aktivity (pešie, behové a cyklistické trasy, 18-dierny golfový ihrisko, jazdecké centrá, rozprávkové, herné aj lesné vzdelávacie chodníky). Tenisové ihrisko, vonkajší a krytý bazén a minigolfové ihrisko sú pešo dostupné.

Historický objekt Schloss Lindich, zaradený medzi pamiatky, dokáže rozprávať množstvo príbehov: bol to prvý sídlo Napoleonovej nevlastnej vnúčatky a poslednej hechingenskej kniežnej Eugenie. Medzi potvrdenými návštevníkmi patria generál „von Steuben“, klavírny virtuóz Franz Liszt, skladateľ Hector Berlioz či kráľ Pruska, ako aj neskorší francúzsky cisár Napoleon III., ktorý tu v mladosti býval, keď ešte žil na Schloss Arenenberg vo Švajčiarsku.

Ponúkaný Kavaliershaus bol v rokoch 1991/92 premenený z konského staja na obytný dom s moderným komfortom a v roku 2003 bol zmodernizovaný. V roku 2024 bol inštalovaný nový plynový kondenzačný kotol najmodernejšej technológie, ku ktorému patrí vlastná nádrž na kvapalný plyn s objemom 6400 litrov. Ďalším moderným prvkom je elektronicky riadený teplovzdušný kachle s viditeľným ohňom, ktorý zabezpečuje napájanie energie z viacerých zdrojov a vytvára útulnú atmosféru.

Obytný dom je v zrekonštruovanom a udržiavanom stave. Vysoké stropy a premyslené dispozičné riešenie vám ponúkajú pocit priestrannosti.

Prízemie: Už pri vstupe cez hlavné dvere (okrem nich sú k dispozícii ešte 2 ďalšie vchody) vás, po prechode predsieňou s vešiakom, privíta teplá a príjemná atmosféra. Priestranná krbová izba s elektronicky riadeným teplovzdušným kachľom s viditeľným ohňom zabezpečuje útulnosť v chladnejších mesiacoch a je ideálna na príjemné chvíle s hosťami. Samozrejme, môže byť využitá aj iným spôsobom či rozdelená. V teplejších mesiacoch je táto miestnosť perfektná pre život medzi vnútorným a vonkajším prostredím, pretože priamo pred domovými dverami sa nachádza okrem priestrannej sedenia aj pekne upravená záhradná plocha, kde môžete tráviť uvoľnené chvíle.

Okrem krbovej izby disponuje prízemie aj miestnosťou približne rovnakej veľkosti, v ktorej sa momentálne nachádza čajová kuchyňka a úložné priestory. Aj táto miestnosť ponúka dostatok priestoru pre alternatívne využitie či delenie. Technická miestnosť a práčovňa, návštevnícka toaleta a chodba so schodiskom dopĺňajú prízemie.

Pohodlné schody vás vedú do poschodia, ktoré vás privíta s otvorenou galériou, knižnicou, výhľadovým oknom do zámkového parku a so zatvorenými dvojdverovými posuvnými dverami. Prostredníctvom malej chodby, pri ktorej sa nachádza návštevnícka toaleta, praktická úložná miestnosť a kuchyňa (vstavaná kuchynská linka, dve okná), vstúpite do svetlého a slnečného obývacieho jedálne, ktorá cez štyri okná a sklenené dvere ponúka výhľad na hrad Hohenzollern, zámkový objekt a predzáhradu. V poschodí sa tiež nachádza mimoriadne priestranná spálňa, menšia ďalšia izba a kúpeľňa so sprchou, vaňou, toaletou a oknom. Nevyužitý podkrovný priestor poskytuje dostatok úložného priestoru.

Podlahy: parkety, dlaždice, prírodné vlákna.

Zdroj energie: drevo (teplovzdušný kachle s viditeľným ohňom, prípadne s možnosťou krbového vykurovania) a nová kondenzačná ústredná plynová jednotka (inštalácia február 2024) s vlastnou 6400-litrovou nádržou na kvapalný plyn.

Energetický preukaz: vzhľadom na pamiatkový charakter nie je potrebný.

Bývacia plocha cca 185 m².

Celková pozemková plocha: cca 3,23 ha, z toho 13 333 m² zastavaných, 8 632 m² lesnej plochy a 10 356 m² poľnohospodárskej plochy podľa hodnotenia daňového úradu.

Pozemok nepatrí výlučne vám. Schloss Lindich je komplexný areál, ktorý má byť zachovaný. Preto nie je pozemok rozdelený na jednotlivé parcely, ale ide o spoločenstvo vlastníkov bytových jednotiek, pričom zámková budova je rozdelená na niekoľko samostatných vlastníckych častí, rovnako sedem okolo zámku usporiadaných tzv. Kavaliershäuser, ktoré sú všetky samostatným vlastníctvom a obývané príslušnými vlastníkmi. Každý z celkovo ôsmich domov hradí náklady na správu, údržbu a opravy samostatne. Iba náklady na správu, údržbu a opravy areálu bez budov zdieľajú spoluvlastníci v pomere k ich podielom. Predávaný dom má na celkovom pozemku podiel spoluvlastníctva 87/1000, spojený so samostatným vlastníctvom všetkých miestností budovy – dom číslo 6.

Kúpna cena: k rokovaniu 649 000 €. Nepretržité maklérske provízie – ide o súkromný predaj.

Kontaktovanie je možné výlučne prostredníctvom e-mailu s uvedením celého mena, kompletnej adresy, e-mailovej adresy, pevnej aj mobilnej telefónnej čísla. Iné dopyty bohužiaľ nebudeme môcť zodpovedať.

Na získanie nehnuteľnosti predpokladáme doloženie bonity. Tú je potrebné preukázať pred prehliadkou, ktorá je možná iba po predchádzajúcej domluve termínu.