Predaj domu 7+kk • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Tento upravený dvojdom z roku 1995 spája priestranné bývanie s praktickými doplnkami a rodinne priaznivou lokalitou – a to všetko bez provízie priamo od majiteľa. S približne 156 m² obytného priestoru, asi 246 m² využiteľnej plochy a pozemkom s rozlohou približne 260 m² ponúka veľa priestoru pre individuálne predstavy o bývaní a pohodlný domov.

V prízemí vás privíta priestranný obývací a jedálny priestor s prístupom na slnečnú terasu a do záhrady. Priateľská kuchyňa s dostatkom úložného priestoru nadväzuje na jedálňu a poskytuje ideálne podmienky pre spoločné varenie a príjemné posedenie. Kuchyňa sa nachádza vo veľmi dobrom stave a používa sa v nej len kvalitatívne značkové spotrebiče (Neff, Siemens, AEG, Bosch). Na tejto úrovni je tiež umiestnená samostatná návštevná toaleta.

Na poschodí sa nachádzajú tri dobre usporiadané spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako detské izby, kanceláriu alebo izbu pre hostí. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a toaletou.

V zariadenej podkroví nájdete ďalšie dva priestory, ktoré je možné ideálne využiť ako hobby miestnosti, pracovňu alebo dodatočné spálne. Strešné okná zabezpečujú otvorené, priateľské prostredie s množstvom denného svetla. Na tejto úrovni sa navyše nachádza aj plnohodnotná kúpeľňa s toaletou a sprchou. Podkrovia je takmer ako samostatný byt, ideálne využiteľné pre tínedžerov, hostí alebo pre prácu z domu.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a bola priebežne udržiavaná.

Lokácia spája výborné dopravné spojenie s komplexnou infraštruktúrou: obchody, školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné. Verejná doprava a prípojky na regionálnu cestnú sieť zaručujú každodennú mobilitu.

Ponuku dopĺňa individuálna garáž, dve parkovacie miesta a ďalšie možnosti parkovania v bezprostrednej blízkosti.

Dingolfing, okresné mesto v dolnom Bavarsku (okres Dingolfing-Landau), zaujme atraktívnou kombináciou hospodárskej sily, vysokej kvality života a pokojného, prírodného prostredia. Mesto leží malebne pri rieke Isar a je výborné dopravne spojené: cez cestné komunikácie B299, B388 a nedalekú diaľnicu A92 je Mníchov dosiahnuteľný približne za 90 minút.

Obytné prostredie (v mestskej časti Brunnerfeld) je charakterizované tichými, rodinne prívetivými obytnými štvrtami s udržiavanými ulicami a krátkymi cestami. Nákupné možnosti, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť sú ľahko dostupné. Bohaté športové a rekreačné aktivity, kultúrne podujatia a prírodné rekreačné oblasti pozdĺž rieky Isar dopĺňajú túto ponuku.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť kombináciu hospodárskej stability a prírodného prostredia: mesto ponúka na jednej strane pracovné perspektívy a na druhej strane atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity, oddych a bývanie v srdci prírody.

Počet obyvateľov: približne 20 770 (k 30. septembru 2024).

Podlahové krytiny: kombinácia dlažby, parkiet a laminátu – ľahko udržiavateľné a zároveň útulné.

Kuchyňa: poloodhalená vstavaná kuchyňa vo veľmi dobrom stave s kvalitnými značkovými spotrebičmi (Neff, Siemens, AEG, Bosch).

Kúpeľne:

– Kúpeľňa s denným svetlom na poschodí vybavená vaňou, sprchou, toaletou a umývadlom.

– Druhá kúpeľňa na podkroví so sprchou a toaletou.

– Návštevná toaleta v prízemí.

Okná: drevené okná s izolačným zasklením a okenicami. Strešné okná v podkroví zabezpečujú dostatok svetla.

Kúrenie: plynové ústredné kúrenie, pravidelne udržiavané. Krb (na drevo, inštalovaný v roku 2022) sa nachádza v obývacej izbe.

Vonkajšia časť: slnečná terasa, upravená záhrada so záhradnou chatou (novozaložená v roku 2022 so zrolovanou trávou), novo dlaždené parkovacie miesto/carport (2021).

Sklep: niekoľko úložných priestorov a hobby sklep (s laminátovou podlahou a vykurovaný), práčovňa a technická miestnosť s množstvom úložného priestoru.

Parkovacie možnosti: individuálna garáž s parkovacím miestom pred ňou, ďalšie parkovacie miesto a carport/parkovacie miesto vedľa vchodu.

Špecifikum: 1/3 spoluvlastníctva spoločnej plochy pri garážach.