Predaj domu 6+1 • 151 m² bez realitkySchlehenweg 6 Augsburg Hammerschmiede Bayern 86169

Jednodom v augsurskej štvrti Hammerschmiede ponúka rodinne riešenie s celkom šiestimi izbami, tromi kúpeľňami a prestavaným podkrovím. Medzi jeho prednosti patrí veľký obývací a jedálenský priestor s prístupom na južnú terasu, flexibilná možnosť využitia horného poschodia ako samostatný byt a južne orientovaná záhrada s priamym vstupom do garáže. Táto nehnuteľnosť je preto vhodná nielen pre rodiny s väčšími priestorovými nárokmi, ale aj pre kupujúcich, ktorí zvažujú čiastočný prenájom.

Dom bol postavený v roku 1954 masívnou konštrukciou a v roku 1995 prešiel komplexnou modernizáciou. Počas rekonštrukcie boli vymenené okná, rolety, elektroinštalácia, sanitárne zariadenia a podlahové krytiny. Dispozícia prízemia bola upravená, čím vznikla priestranná obývacia kuchyňa. V roku 1999 bola inštalovaná plyná centrálna kúrenie s nízkoteplotným kotlom, ktorý sa pravidelne udržiava. V tom istom roku bolo podkrovia prestavané s pridaním spálne, kuchynského kútika, kúpeľne a ďalšieho obytného priestoru, ktorý bol neskôr schválený. Fasáda domu bola obnovená v roku 2014. Budova je udržiavaná a po drobných estetických úpravách je pripravená na nasťahovanie. Strecha aj okná už boli vymenené, preto momentálne nie je potrebný žiadny zásah. Pri neskoršej výmene kúrenia sa môže prejsť na modernú techniku kondenzácie, ktorú je možné kombinovať s obnoviteľnými zdrojmi energie a ktorá môže byť podporená štátom.

V prízemí sa nachádzajú obývacia izba, obývacia kuchyňa, úložná miestnosť a kúpeľňa so sprchovacím kútom. V hornom poschodí sú tri spálne, kúpeľňa s vaňou a balkón. Podkroví ponúka samostatnú obytnú jednotku (kuchynské pripojenie a kúpeľňa sú k dispozícii). Suterén je kompletne obložený dlažbou a pozostáva z troch miestností, má pripojenie pre práčku a priamy vstup do záhrady. Dodatkový podkrovný priestor slúži ako úložný priestor. K domu patrí aj samostatná garáž s pripojením elektriny a studňa v záhrade.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v augsurskej štvrti Hammerschmiede, ktorá predstavuje tichú, no zároveň výborne dostupnú obytnú lokalitu na severe mesta. Okolie je charakterizované rodinne orientovanou infraštruktúrou s krátkymi vzdialenosťami ku obchodným prevádzkam, vzdelávacím inštitúciám aj oddychovým zariadeniam. Najmä blízkosť viacerých supermarketov, reštaurácií a lekárov zabezpečuje vysokú kvalitu každodenného života. Školy, materské školy a aj Slobodná Waldorfská škola sú dostupné pešo, čo polohu robí obzvlášť atraktívnou najmä pre rodiny.

Lokalita je ideálna aj pre dochádzajúcich: cez nedalekú diaľnicu B2 je zabezpečený rýchly prístup na diaľnicu A8, ktorá je dosiahnuteľná za pár minút. Vďaka tomu sú dôležité mestá v okolí veľmi dobre dostupné – Mníchov je vzdialený približne 70 kilometrov, Ingolstadt okolo 60 kilometrov a Friedberg len približne 15 kilometrov. Poloha tak spája výhody pokojného obytného prostredia s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do celého regiónu. Centrum Augsburgu dosiahnete autom za 10–15 minút. Zo zastávky "Schlössle" sa priamo bez prestupu dostanete električkou linky 1 na Königsplatz. Autobusová zastávka je dosiahnuteľná pešo za pár minút, čím zabezpečíte prístup ako na Königsplatz, tak aj na hlavnú železničnú stanicu za približne 15 minút.

Technické údaje:

- Masívna konštrukcia

- Celkom: 6 izieb, 3 kúpeľne

- Obytná plocha cca 150 m², pozemok cca 207 m²

- 2 plné poschodia + prestavané podkrovia + suterén + podkrovie

- Podlahové krytiny: parkety (obytná zóna), laminát (spálne), dlaždice (kuchyňa, chodba, kúpeľne, suterén)

- Okná: plastové (rok výstavby 1995) s roletami

- Strecha: tepelne zateplená, podkrovia prerobené (1999)

- Kúrenie: plyná centrálna kúrenie, nízkoteplotný kotol (rok výstavby 1999), pravidelná údržba

- Krbové pripojenie v obývacej izbe je k dispozícii (sporák momentálne nie je povolený, výmena je možná)

- Kúpeľne:

• Prízemie: kúpeľňa so sprchovacím kútom

• Horné poschodie: kúpeľňa s vaňou

• Podkroví: kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Kuchyňa: priestranná obývacia kuchyňa v prízemí, doplnkový kuchynský kútik v podkroví

- Balkón: južný balkón v hornom poschodí

- Terasa: južná terasa s prístupom do záhrady

- Suterén: kompletne podzemný, 3 dlaždicami obložené miestnosti, pripojenie pre práčku, vonkajšie schody do záhrady

- Podkrovie: neprestavané, slúži ako úložný priestor

- Garáž: samostatná garáž s pripojením elektriny, vstup zo záhrady

- Záhrada: južná orientácia, studňa na čerpanie podzemnej vody

- Predzáhradka s možnosťou premeny na parkovacie miesto

Prehľad histórie domu:

približne 1954: rok výstavby domu

približne 1980: vybudovanie samostatnej garáže s pripojením elektriny

1995 (komplexná rekonštrukcia):

 - Výměna okien (drevo → plast)

 - Nové rolety (zapustené)

 - Kompletná obnova elektroinštalácie (káble, zásuvky, poistky)

 - Kompletná rekonštrukcia kúpeľní v prízemí a hornom poschodí (sanitárne zariadenia, dlaždice)

 - Obnova podláh (parkety v obytnom priestore, laminát v spálňach, dlaždice v kuchyni a chodbe)

 - Preusporiadanie kuchýň: kuchyňa v prízemí presunutá, priečka odstránená → vznik veľkého obývacieho/jedálenského priestoru

 - Kuchyňa v hornom poschodí prebudovaná na spálňu

 - Vnútorné steny omietnuté a natreté

 - Vnútorné dvere obroušené a natreté

 - Balkón opravený

1997: inštalácia strešných okien, výmena vstupných dverí (plastové)

1999:

 - Inštalácia plyná centrálnej kúrenia s nízkoteplotným kotlom vrátane radiátorov (namiesto samostatných pecí)

 - Prebudovanie podkrovia (obytný/spálňový priestor, kúpeľňa, kuchynský kútik, elektroinštalácia, kúrenie, pripojenia)

2000: obnova terasy a vstupnej časti (dlaždice, prístrešok)

2014: nová omietka a natretie fasády

Priebežne: pravidelná údržba, výmena jednotlivých roliet, obnova plynových potrubí v suteréne.