Predaj bytu 2+kk • 107 m² bez realitkyStimmbergstraße 201, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento priestranný 2,5-izbový byt na vlastníctvo v prvom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Oer-Erkenschwick spája mestský život so skutočným lákadlom: strešnou terasou s rozlohou približne 98 m².

Byt má obytnú plochu 106,31 m², ktorá je ideálne rozdelená medzi obytné, spálňové a doplnkové priestory. Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s priamym vstupom na terasu – ideálny pre letné večery, spoločenské stretnutia alebo len na oddych.

Byt je vhodný ako pre vlastných obyvateľov, ktorí hľadajú niečo výnimočné, tak aj pre investorov, ktorí si cenia jedinečný predajný argument.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Stimbergstraße 201, 45739 Oer-Erkenschwick, v obľúbenej lokalite so mestským prostredím a krátkymi vzdialenosťami:

Nákupné možnosti: Supermarkety, pekárne, drogerie v pešej vzdialenosti

Prívetivé pre rodiny: Školy, materské školy a lekári v bezprostrednej blízkosti

Voľný čas: Stimbergpark a Haard lákajú na prechádzky a športové aktivity

Dopravné spojenie: Dobré napojenie na A2 a A43, rýchly prístup do Porúria (Dortmund, Essen, Recklinghausen)

- Celková obytná plocha: 106,31 m² (podľa aktuálnej WoFlV, certifikované 08/2025)

- Obývacia izba: cca 21 m², s prístupom na strešnú terasu

- Spálňa: cca 14 m²

- Kuchyňa: cca 7 m²

- Kúpeľňa: cca 5 m², s vaňou a sprchou

- Chodba & úložný priestor: cca 11 m²

- Strešná terasa: 98 m² základnej plochy (podľa WoFlV započítavateľných 49 m²)

Ďalšie vybavenie

- Plynový ústredný ohrievač (Buderus, rok výstavby 2013)

- Rozdelený pôdorys s jasnými priestormi

- Použité dlaždice a laminátové podlahy

- Plastové okná s izolačným zasklením

- Pripojenie pre práčku v byte

- Spoločná miestnosť na bicykle a pivnicu

- Vonkajšie parkovacie miesta pri dome

Dôležité údaje pre investora:

1) Nájomné

Základný nájom: 431,00€

Prevádzkové náklady: 80,00€

Náklady na kúrenie: 60,00€

Celkové nájomné: 571,00€

Poznámka: Byt je prenajímaný viac než 10 rokov.

2) Spoluvlastnícke poplatky

Uplatniteľný podiel na poplatkoch: 138,21€

Neuplatniteľný podiel na poplatkoch: 102,33€

Spoluvlastnícke poplatky: 240,54€

3) Rezerva na opravy

Rezerva na opravy pre tento byt je vo výške 976,23€ (stav k 31.12.2023)

V prípade záujmu nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať cez portál.

Kúpalné provízie pre kupujúceho predstavujú 3,57 % z notársky overenej kúpnej ceny vrátane zákonnej DPH, splatné a uhradené po uzavretí zmluvy