Predaj domu • 235 m² bez realitky, Bavorsko

Polovica dvojdomu bola postavená v roku 1966, v roku 1988 bola budova rozšírená o ďalšie poschodie s veľkým štítom na juhozápad.

Obytná plocha 235 m², užitná plocha cca 85 m² = 320 m², pozemok 552 m².

Multigeneračný dom pre celú rodinu alebo priestor pre bývanie a prácu (home office).

Dom ponúka mnoho možností, ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov.

V prízemí vás láka zakrytá terasa na sedenie, 2 izby, sprchová kúpeľňa/WC, predsieň a priestranná hala v schodisku, ku ktorým patria aj 3 suterénne priestory a vykurovacia miestnosť s práčovňou. (Plynový kotol a ohrevník teplej vody z roku 2010)

Celková plocha prízemia: 87,23 m² (obytná a užitná plocha).

Na prvom poschodí vás čaká trojizbový byt, balkón; obývacia izba je zalitá svetlom vďaka veľkej rade okien, kúpeľňa s vaňou, priestranná obývacia kuchyňa a vstavaná kuchyňa (z roku 2016). Z kuchyne vedú dvere do záhradného priestoru na severnej strane. Byt bol zrekonštruovaný v roku 2016 a má obytnú plochu 93,60 m².

Druhé poschodie tiež ponúka trojizbový byt s veľkou loggiou orientovanou na juh. Čiastočne odhalená drevená konštrukcia podkrovia dodáva obývacej izbe, spálni, detskej izbe a kuchyni osobitný šarm. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou/sprchou, priestrannou obývacou kuchyňou, z ktorej vedú dvere na zadnú terasu. Celková obytná plocha druhého poschodia je 85,20 m².

Udržiavateľná záhrada klesá na juhozápad a ponúka rôzne možnosti využitia, vrátane otvorenej kôlny.

Dve samostatné garáže a jedno parkovacie miesto celok dokončujú.

Kulmbach je veľké okresné mesto v hornofranském okrese Kulmbach. Nachádza sa priamo na rieke Main, približne 20 km severne od Bayreuthu, a má výborné spojenie s diaľnicami A9 a A70. Mesto je známe vďaka miestnym pivovarom, Unicampus Kulmbach/Bayreuth a Klinikum Kulmbach. Mnoho ľudí pozná aj Plassenburg, ktorá má najväčšiu zbierku cínových figurín na svete. Z loggie na druhom poschodí je krásny výhľad na hrad.

V byte na prvom poschodí sú položené parket, vinylová podlaha a koberec, okná boli v období od roku 2006 do 2016 obnovené, vstavaná kuchyňa bola taktiež zrekonštruovaná v roku 2016. Na druhom poschodí je v detskej izbe položená vinylová podlaha. Stále je k dispozícii aj vstavaná kuchyňa.

Plynové kúrenie a ohrevník teplej vody boli obnovené v roku 2010.

Uvedené informácie sú založené na údajoch o nehnuteľnosti poskytnutých zadávateľom, ako sú pôdorysy, plány a pod. Za správnosť týchto údajov neberieme žiadnu zodpovednosť.

V prípade ďalších otázok som vám k dispozícii, či už ide o prezentačné materiály alebo dohodnutie termínu prehliadky.

Marianne Six Immobilien

Berliner Str. 9

82110 Germering

0898419643

01719350702

immobilien.six@t-online.de