Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priamo od vlastníckej rodiny sa ponúka tento dom v masívnej výstavbe s kompletným suterénom. Doteraz bol využívaný jednou rodinou.

Rozloha pozemku je 737 m². Obytná plocha prízemia aj horného poschodia spolu predstavuje 148 m².

Taktiež masívna suterénna časť s dispozičnou výškou 2,40 m má celkovú plochu 78,17 m², takže v dome (bez vonkajšej časti) je k dispozícii obytná a užitková plocha 225 m².

Do domu sa vstupuje cez tri schody (vlastníci sa medzičasom vzdali možnosti prístavby rampy pre vozíčkarov, keďže prístup na dom a pozemok cez terasu je bezbariérový).

V prízemí sa nachádza:

- predsieň (8,88 m²), z ktorej je aj vnútorný prístup do suterénu,

- priestranný obývací priestor s krbom (26,01 m²),

- veľká obývacia kuchyňa s jedálenským kútikom vo vyklenutej časti (20,76 m²),

- nedávno zmodernizovaná bezbariérová kúpeľňa so sprchou,

- izba (12,80 m²), ktorú možno striedavo využívať ako pracovňu alebo spálňu,

- kotolňa (1,87 m²) vybavená plynovým kotlom s kondenzáciou (pozri § 72 zákona o energetike budov) a so zásobníkom vody.

Z predsiene sa vedie masívna drevená schodisko do horného poschodia. Tam sa hneď pri schodisku nachádza otvor s podlhovou rebríkom vedúcim ku šikmému priestoru (Spitzbogen).

Na hornom poschodí sa nachádza:

- kúpeľňa so vaňou a sprchou (14,53 m²),

- obytná izba, spálňa, detská aj pracovňa (22,68 m²) s východom na balkón (v tejto časti sú pripravené inštalácie pre prípadnú výstavbu kuchynskej linky),

- obytná izba, spálňa, detská aj pracovňa (18,86 m²) s východom na balkón,

- spálňa, detská, pracovňa či hosťovská izba (12,53 m²).

Šikmý priestor nad horným poschodím je vďaka dostatočnej výške pri státí dobre prístupný a slúžil ako úložný priestor pre kufre, vianočnú alebo veľkonočnú výzdobu a podobne. Nachádza sa tu aj rozvod satelitnej techniky pre televízne a rádiové signály. Horné poschodie bolo navyše dodatočne izolované.

Suterénne/kellárové priestory sú dostupné nielen cez vnútorné schodisko, ale aj priamo zo samostatného vonkajšieho vchodu. Niektoré miestnosti suterénu boli dočasne využívané ako samostatný byt.

V suteréne (všetky miestnosti majú výšku 2,40 m) nájdete:

- chodbu (13,47 m²) s malým svetelným otvorom, pod vnútornými schodmi aj malú vinotéku,

- veľkú miestnosť (35,80 m²), ktorá je denne osvetlená, vybavenú kúrením, krbom a kuchynským kútom, a dočasne bola využívaná spoločne s malou kúpeľňou samostatného bytu,

- vykurovanú miestnosť pre domové pripojenie (6,13 m²), v ktorej je aj malý, demonštovateľný kúpeľňový priestor vrátane WC a umývadla oddeleného,

- dielňu (13,77 m²), ktorá doteraz nie je vykurovaná; tu sa nachádza aj čerpadlo a rozvod pre jednu z dvoch dažďových cistern (každá 5 kubických metrov) v exteriéri,

- domácu izbu (9 m²), ktorá bola primárne využívaná na mrazničku, skladovanie potravín, riad, šťavy, či na skladovanie zimného ovocia.

Vďaka vstavanej suchostavbovej priečke a dverám v predsieni prízemia je možné oddeliť horné poschodie od spodného a vytvoriť z nich dve samostatné obytné jednotky. Samostatný byt je teda prítomný a v suteréne je navyše ďalšia obytná a užitková plocha.

Kúrenie: Obytné poschodia majú podlahové kúrenie. Momentálne je inštalovaný kondenzáčný plynový kotol, ktorý bol pravidelne udržiavaný a riadiace motory boli vymenené. Perspektívne je možná zmena krbu (v obývacej izbe alebo suteréne) na vodou rozvádzaný krb v kombinácii s existujúcim plynovým kotlom (v lesnej oblasti). Tepelné čerpadlo by mohlo byť umiestnené priamo pri vonkajšej stene aktuálnej kotolne. Nie je potrebná ani povinná výmena vykurovacích zariadení pri údržbe a opravách! (Kondenzáčný kotol z roku 1995).

Osobitnosťou je v podstate jazierko Milasee, ktoré je dosiahnuteľné iba pešo alebo na bicykli a slúži takmer výlučne pre miestnych obyvateľov. Skutočný poklad v braniborskom chránenom území. Vnuci sa tu naučili plávať v plochom, pomaly klesajúcom vode.

Storkow sa nachádza juhovýchodne od Berlína. Je známy pre svoju blízkosť k Teslovej stanici v Grünheide (35 minút autom bez zápch) a tradične aj vďaka oblasti Bad Saarower See a golfresortu. Dom sa nachádza v časti Kehrigk v osade novozaloženej v 90. rokoch, tesne susediacej so starým dedinským jadrom.

V obci sa nachádza malý obchod, penzión, reštaurácia, dobrovoľná hasičská zbor a dedinský klub. Susedia sa poznajú, vážia si sa a navzájom si pomáhajú – za minútu ste už v lese, idete k jazierku Milasee, hľadáte huby alebo sa prechádzate so psom.

Na nákup potravín pre dennú potrebu je potrebné vyraziť do Storkow, kde je niekoľko obchodov (Aldi, Norma, Lidl, Rossmann, Getränke Hoffmann a ďalšie, vrátane lekární, obchodov s elektronikou, zdravotníckych a sanitárnych zariadení, drogérií, kvetinárstiev, pekární, mäsových obchodov).

Deti z obce sa dopravujú priamo zo svojej obce autobusom do existujúcich škôl, vrátane stredných škôl.

Masívny novostavba z roku 1995 je vybudovaná zo železobetónu s dodatočnou obvodovou izoláciou aj pod suterénom.

Medziposchodový strop, ako aj strop nad horným poschodím, je masívny a navyše izolovaný.

V domovej prípojke prichádzajú všetky médiá – plyn, voda, elektrina, telefón, kábel, DSL. Odpadové vody sú odvádzané do kanalizácie.

Internet je v dome distribuovaný prostredníctvom Wi-Fi. Vo všetkých obytných miestnostiach a v kuchyni je nainštalovaná satelitná zásuvka.

Vlastníci nechali dom postaviť firmou a nielenže realizovali množstvo vlastných prác podľa svojich profesijných zručností, ale to robili aj priebežne. Nehnuteľnosť bola využívaná výlučne vlastníkmi, ktorí žili v domácnosti bez domácich zvierat.

Všetky priestory v prízemí a na hornom poschodí majú podlahové kúrenie.

Podlahy sú vybavené obnoveným laminátom; v kúpeľniach, kuchyni a v suteréne sú dlaždicové.

V kelnare je veľká miestnosť a kúpeľňa samostatného bytu vybavená radiátormi, hoci vo väčšine prípadov postačil aj krb na vykurovanie.

Dom a voda sú vykurované spoľahlivým plynovým kotlom (model Viessmann).

Pred kuchyňou a obývacou izbou sa nachádza veľká terasa, na ktorej bola pripravená možnosť výstavby zimnej záhrady, avšak v praktickom využití sa to nakoniec už nepoužilo. Pred terasou je malý rybník, v ktorom sa nachádzajú zlaté rybky.

Záhrada je udržiavaná, nachádzajú sa v nej rôzne ovocné kríky a stromy, ako aj záhony, ktoré boli v posledných rokoch čiastočne premenené na trávniky z dôvodu starnutia.

V zadnej časti pozemku je zakopaná dažďová cysterna s objemom 5 m³, ktorá cez čerpadlo v kelnare zásobuje zadnú záhradu.

Dažďová voda z prednej časti domu sa zachytáva v druhej 5 m³ cisterne s oddeleným čerpadlom – táto nie je viditeľne zakopaná. K dispozícii sú aj ďalšie vonkajšie vodovodné kohútiky.

V posledných rokoch prebiehali priebežne opravárske a rekonštrukčné práce. Pozemok je komplet oplotený. Na prednej strane stojí ručne kovaná kovová brána s elektrickým ovládaným vjazdom pre autá, ktoré je možné zaparkovať v dvojitom karporte, v ktorom je taktiež integrovaná malá garáž na uloženie náradia, kosačky a podobne.

Kehrigk leží pri lese, takže zabezpečiť si drevo na krb nebolo nikdy problémom. Energetický preukaz udáva, že nehnuteľnosť využívali po celý rok rentiéri, pričom samostatný byt využívaný čiastočne.

Už pri rodinnej architektonickej príprave pred výstavbou bola zohľadnená možnosť oddelenia domu do dvoch obytných jednotiek. Ako je vidieť z pôdorysov, umiestnením dodatočnej suchostavebnej priečky v predsieni s dverami a existujúcimi prípojkami pre ďalšiu kuchynskú linku je toto možné rýchlo a jednoducho realizovať aj na hornom poschodí. V praxi sa však táto myšlienka predajcov neuskutočnila, keďže suterén/kelár už vyhovoval tomuto využitiu.

Vďaka samostatnému vchodu do kelnara so samostatnou kúpeľňou a pod., existujú rozsiahle možnosti využitia v suteréne – či už na komerčné účely, väčšie domácu kanceláriu, prípadne na zlúčenie bývania a práce, pričom je ich možné aj oddeliť.

Domácnosť bez domácich zvierat

- pravidelná údržba kúrenia, výmena riadiacich motorov,

- žiadne oneskorenia v opravách,

- sťahovanie z dôvodu veku – dom sa nachádza v žiadanom mieste, rýchly odovzdanie je možné.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte e-mailom s vašimi kontaktnými údajmi a my sa vám čo najskôr ozveme osobne.

Radi si vymeníme ďalšie informácie.

Prosíme o pochopenie: Pre prehliadku vás najprv žiadame, pred osobným stretnutím, o predloženie dôkazu o bonite (15–20 % kúpnej ceny).

Ide o súkromný predaj, preto bez provízie.