Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Najdôležitejšie na prvý pohľad

• Rok výstavby: 1960

• Hlavná rekonštrukcia: 2017–2018

• Obytná plocha: cca 120 m²

• Pozemok: cca 215 m²

• Izby: 4

• Kúpeľne: 2

• Kúrenie: plynové (nové 2018)

• Energetická efektívnosť: Kompletná tepelná ochrana, nová izolovaná strecha (2019)

• Podlahové krytiny:

– Prízemie: kvalitné dlaždice s podlahovým kúrením

– Poschodie: moderná, ľahko udržiavateľná vinylová podlaha

• Osobitosti: Točivý schodisko v detskej izbe vedúce do zrekonštruovaného podkrovia, balkón, nová terasa & príjazdová cesta (2022)

- 2 parkovacie miesta

- Klimatizácia

- Čiastočne s pivnicou

⸻

Dispozícia

Prízemie:

• Veľký, svetlý obývací a jedálenský priestor

• Samostatná, priestranná kuchyňa (zahrnutá v cene!)

• Sprchovňa

• Úložná miestnosť

Poschodie:

• Rodičovská spálňa

• Dve detské izby

• Kúpeľňa so vaňou

• Vstup na balkón z chodby

Podkrovia:

• Z detskej izby prístupné cez točivý schodisko, zrekonštruovaná miestnosť – ideálna ako herňa alebo izba pre mládež

Modernizácia & technika

Rekonštrukcia 2017–2018 zahŕňala:

• Kompletnú obnovu elektroinštalácie

• Preinštalovanie všetkých vodovodných potrubí

• Inštaláciu zariadenia na zmäkčovanie vody

• Plynové kúrenie s moderným ovládaním

• Podlahové kúrenie v prízemí, radiátory v poschodí

• Nové podlahové krytiny, nové okná, nové dvere

• Strechu prekladanú a plne izolovanú v roku 2019

• Kompletnú tepelnú ochranu celej budovy

• Terasu a príjazdovú cestu kompletne obnovené v roku 2022 – ideálne pre letné večery s rodinou

Energetický preukaz k dispozícii

Lokalita – bývanie v srdci Bad Abbachu

Centrálna, pokojná poloha v centre obce Bad Abbach. Všetko na dosah pešo:

• Kurpark & Kaiser-Therme – wellness, príroda a relaxácia priamo pri dverách

• Školky, školy, ihriská – ideálne pre rodiny s deťmi

• Obchody: pekárne, mäsiari, supermarkety, drogérie, lekári a lekárne v bezprostrednej blízkosti

• Voľný čas & šport: krytý bazén, tenis, kanoistika, cyklotrasy pozdĺž Dunaja, golfové ihrisko

• Dopravné spojenie: diaľnica A93, cesta B16, verejná doprava, vlaková stanica v blízkosti – perfektné spojenie do Regensburgu, Kelheimu a okolia