Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Rösrath-Forsbach bietet mit ca. 144m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein großzügiges und stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Das Haus mit nur zwei Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges und privates Wohngefühl – hier genießen Sie fast den Komfort eines Einfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, hochwertige Modernisierungen (2010 und 2022) sowie viele durchdachte Extras:

 Ausstattung im Überblick:

    5 Zimmer auf. 144m² Wohnfläche

    Zwei sonnige Balkone mit schöner Aussicht

    Zwei moderne Bäder mit Dusche

    Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    Privatsauna im Keller – Ihr eigener Wellnessbereich

    Hobbyraum mit ca. 25 m² – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Büro

    Garage & Außenstellplatz inklusive

    Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 2 Parteien) – ruhige & diskrete Wohnsituation

    Gepflegtes Haus, Baujahr 1986

    Modernisierungen: u. a. Fenster, Böden & Badezimmer 2010 / 2022 erneuert
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Rösrath. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, Ärzte, zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Kaminofen, Sauna, Galerie, Solarthermie

Tato výjimečná maisonette bydlící v klidné oblasti Rösrath-Forsbach nabízí s cca 144 m² obytné plochy rozložené na dvou úrovních prostorný a stylový domov pro rodiny, páry nebo náročné singles. Dům s pouhými dvěma obytnými jednotkami zajišťuje klidný a soukromý pocit bydlení – téměř si tu užijete komfort rodinného domu.

Byt zaujme svou otevřenou dispozicí, prosvětlenými místnostmi, kvalitními modernizacemi (2010 a 2022) a řadou promyšlených doplňků:

Přehled vybavení:
    
    • 5 pokojů, 144 m² obytné plochy
    
    • Dva sluncem zalité balkony s krásným výhledem
    
    • Dvě moderní koupelny se sprchou
    
    • Vestavěná kuchyň zahrnutá v kupní ceně
    
    • Soukromá sauna v suterénu – váš vlastní wellness prostor
    
    • Hobbystick o rozloze cca 25 m² – ideální jako posilovna, ateliér nebo kancelář
    
    • Garáž a venkovní parkovací místo v ceně
    
    • Malá společenství vlastníků (pouze 2 strany) – klidná a diskrétní situace bydlení
    
    • Udržovaný dům, rok výstavby 1986
    
    • Modernizace: mimo jiné okna, podlahy a koupelny byly obnoveny v letech 2010 a 2022

Nemovitost se nachází v živé části Rösrath, přičemž v blízkosti projíždí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti najdete několik pekáren, lékaře, dvě restaurace, kavárnu a supermarket. Také zde dojedete k dvěma fitness centrům, zelené a parkové zóně, obchodům s módou, knihovně a zverimexu.
Krb, sauna, galerie, solární termie

Tento výnimočný dvojpodlažný byt v pokojnej lokalite Rösrath-Forsbach ponúka s približne 144 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní priestranný a štýlový domov pre rodiny, páry alebo náročné singly. Dom, v ktorom sú iba dve obytné jednotky, zabezpečuje pokojný a súkromný pocit z bývania – tu si takmer vychutnáte komfort rodinného domu.

Byt zaujme vďaka svojej otvorenej dispozícii, svetlým izbám, vysokej kvalite modernizácií (2010 a 2022) a mnohým premysleným extra vybaveniam:

Prehľad vybavenia:

  5 izieb s 144 m² obytného priestoru

  Dva slnečné balkóny s pekným výhľadom

  Dve moderné kúpeľne so sprchou

  Vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

  Súkromná sauna v suteréne – váš vlastný wellness priestor

  Hobby izba s približne 25 m² – ideálna ako fitness miestnosť, ateliér alebo kancelária

  Garáž a vonkajšie parkovacie miesto zahrnuté

  Malá vlastnícka spoločenstvo (iba 2 strany) – pokojná a diskrétna životná situácia

  Udržiavaný dom, rok výstavby 1986

  Modernizácie: medzi iným okná, podlahy a kúpeľne boli obnovené v rokoch 2010 a 2022

Nehnuteľnosť nájdete v živej časti Rösrath. V bezprostrednej blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek. Pešo dosiahnete niekoľko pekární, lekárov, dve reštaurácie, kaviareň a supermarket. Tiež máte na dosah dve fitness štúdiá, zelenú plochu a park, obchod s módou, knižnicu a obchod so zvieratami.

Krbová pec, sauna, galéria, solárna termia.

This unique maisonette apartment in the quiet area of Rösrath-Forsbach offers approximately 144 m² of living space spread over two levels, providing a spacious and stylish home for families, couples, or discerning singles. With only two residential units in the building, you enjoy a quiet and private living experience – almost like the comfort of a single-family home.

The apartment impresses with its open floor plan, light-filled rooms, high-quality modernizations (in 2010 and 2022), and many thoughtful extras:

Features at a glance:

 • 5 rooms with approximately 144 m² of living space  
 • Two sunny balconies with beautiful views  
 • Two modern bathrooms with showers  
 • Fitted kitchen included in the purchase price  
 • Private sauna in the basement – your very own wellness area  
 • Hobby room of approximately 25 m² – ideal as a fitness room, studio, or office  
 • Garage and outdoor parking included  
 • Small homeowners’ association (only 2 parties) – a quiet and discreet living situation  
 • Well-maintained building, constructed in 1986  
 • Modernizations: including new windows, floors, and bathrooms updated in 2010 and 2022

The property is located in a vibrant area of Rösrath with several bus lines nearby. Within walking distance, you’ll find various bakeries, doctors, two restaurants, a café, and a supermarket. Additionally, two fitness studios, a green park area, a fashion store, a library, and a pet shop are easily accessible.

Fireplace stove, sauna, gallery, solar thermal system.

Predaj bytu 5-izbový 144 m², Im Weidenthal 13, Rösrath, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Číslo inzerátu	946736
Cena za jednotku	3 451 € / m²

Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
Úžitková plocha	144 m²

Predaj bytu 5+1 • 144 m² bez realitkyIm Weidenthal 13, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 7 minút pešo