Predaj domu 6+1 • 235 m² bez realitky, Brandenbursko

Vitajte vo vašom novom domove! V idylickom záhradnom meste Oranienburger Wensickendorf vás čaká upravený rodinný dom so súčtotnou obytnou plochou 235 m2, ktorý ponúka dokonalé útočisko uprostred zelene. S jeho priestrannou záhradou a pokojným okolím je tento dom ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú vidiecky šarm a veľmi dobré spojenie do mesta.

Historický (aj keď nezaradený medzi chránené pamiatky) statok bol postavený v roku 1840. V roku 2016 prešiel komplexnou rekonštrukciou, ktorá dom modernizovala a zároveň zachovala jeho charakter: rekonštruovaná strešná konštrukcia tradičnými stolárskymi metódami vrátane kotiev, strešných pásov a pozinkovaných spojov, nová strešná krytina, inštalatérske práce (žľazy/potrubia), obnova drevených konštrukčných prvkov, rekonštrukcia vnútorných prác, sanitárne zariadenia, elektroinštalácia, výmena okien/dverí, izolácia (vdaka systému obvodovej tepelnej izolácie) a perimetrálna izolácia. Pútavý pocit bývania vo vnútri podčiarkuje vysoko kvalitné vybavenie, ako napríklad parketový laminát s 5 mm hrubou vrstvou pravého dreva (ktorý doteraz ešte nikdy nebol brúsený) a štýlové obklady. Steny sú odborne omietnuté a natreté farbami bez rozpúšťadiel, čo prispieva k zdravému a príjemnému bývaciemu prostrediu. Vďaka výbornej izolácii ostáva dom aj počas horúcich letných dní príjemne chladný. Maximálny pokoj a efektívnosť zabezpečujú všetky okná a dvere vybavené vysoko kvalitným trojsklom, pričom strešné okná majú dvojsklo. To zaručuje nielen vynikajúcu tepelnú izoláciu, ale aj mimoriadne vysokú zvukovú ochranu, aby ste si mohli svoj domov užívať v úplnom tichu.

Posledná rekonštrukcia prebehla v júli 2025.

Prízemie (EG): V prízemí sa nachádza priestranný obývací priestor, ktorého útulnú atmosféru podčiarkuje kvalitný kamenisko značky Hark s obkladom z bridlice, ktorý v chladných mesiacoch poskytuje príjemné teplo. Otvorená kuchyňa so zabudovanou funkčnou linkou, veľkým plynovým sporákom s digestořou, umývačkou riadu a pôvabnou retro chladničkou láka na spoločné varenie a stretnutia. Okrem toho nájdete aj spálňu a priestrannú práčovňu s možnosťou spania a uskladnenia, ktorá môže slúžiť aj na iné účely, ako aj kúpeľňu s priestrannou sprchovacou kabínou. Prízemie disponuje tiež svetlým pribudovacím priestorom, ktorý môže slúžiť ako vstupná hala alebo útulná izba na oddych. Za práčovňou sa nachádza veľká praktická spižia. Renovované drevené schodisko na chodbe vás pohodlne zavedie do horného poschodia. Výška prízemia je 2,62 m.

Podkrovie (DG): Skutočnou dominantou domu je podkrovie. Tu na vás čaká súkromná wellness oáza: 18 m2 veľká a svetlá hlavná kúpeľňa s priestrannou sprchou a voľne stojacou modernou vaňou. Hneď vedľa sa nachádza domáce kino, ktoré je možné využiť aj ako spálňa. Táto viacúčelová izba je ideálna pre príjemné filmové večery alebo ako dodatočné útočisko a čitateľský kútik. Otvorený obývací a spálňový priestor na podkroví je charakteristický svetlými stenami a rustikálnymi červenými drevenými hranami. Svetlý a priestranný šatník a balkón dopĺňajú ponuku horného poschodia.

Celý zariadený pozemok zaberá veľkorysú plochu približne 2 400 m2. Rozsiahla záhrada je skutočnou oázou pokoja, ktorá ponúka veľa priestoru pre oddych, hry a tvorbu vášho osobného raja. Už existujúce miesto vo vnútornom nádvorí je ideálne pre druhú, tienistú terasu s oddeleným bočným vstupom do domu. Veľká stodola na pozemku môže byť podľa potreby prebudovaná na dodatočný obytný priestor alebo na niekoľko garáží a/alebo skladových priestorov.

Dom sa nachádza v kľudnej obytné oblasti oproti dedinskému ihrisku, obklopený množstvom zelene, čo z neho robí ideálne miesto pre rodiny, ľudí pracujúcich z domu a tých, ktorí hľadajú pokoj. V susedstve sa nachádza dedinský kostol. Priľahlý ľavý susedný dom je moderná novostavba s kompletným interiérovým spracovaním, zatiaľ čo pravá susedná vila je opísaná ako priestranná a veľmi udržiavaná.

• Dopravné spojenie: Berlin-Pankow je autom dosiahnuteľný za iba 20 minút. Cesta B 273 spája Oranienburg s Bernau a cez berlínsky okruh (A 10) a A 111 existuje priame spojenie do Berlin-Reinickendorf.

• Verejná doprava: Železničná stanica Wensickendorf je pešo vzdialená maximálne 10 minút alebo 3 minúty na bicykli. Chodník vedie priamo k stanici. Odtiaľ premáva regionálna linka RB27 (Heidekrautbahn), ktorá poskytuje rýchle spojenie do Berlin-Karow a Berlin Gesundbrunnen. Autobusová zastávka „Wensickendorf, Hauptstr.“ je obsluhovaná linkou 825.

• Internet: Dom disponuje Telekom pripojením a rozvoj optických vlákien vo Wensickendorf bol nedávno dokončený.

Ponuka pre rodiny a voľný čas

• Vzdelávacie zariadenia:

Materská škola: Materská škola je pešo dostupná len za 3-4 minúty!

„Oranienburg je iný“ – toto motto nie je prázdnym sľubom. Presvedčte sa sami:

Základné školy: V Oranienburgu nájdete niekoľko základných škôl, vrátane Neddermeyer-Grundschule (OT Schmachtenhagen/susedská časť) so zameraním na zdravie, pohyb a podporu digitálnych médií a čitateľských schopností, Comenius-Grundschule, základnej školy „Friedrich Wolf“ v Lehnitz, základnej školy Friedrichsthal, Havelschule, Sonnengrundschule, základnej školy Sachsenhausen, Waldschule Oranienburg, Mosaik-Grundschule, Kinderschule Oberhavel a Adventschule Oberhavel.

Stredné školy: Medzi stredné školy v Oranienburgu patria Oberschule Lehnitz, Werner-von-Siemens-Schule Gransee, Jean-Clermont-Schule Oranienburg/Sachsenhausen, Frieda-Glücksmann-Oberschule Oranienburg, Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum Oranienburg, Käthe-Kollwitz-Gesamtschule Mühlenbeck, Regine-Hildebrandt-Gesamtschule Birkenwerder, Torhorst-Gesamtschule Oranienburg, Linden-Schule Oranienburg (všeobecná verejná podporná škola) a Schule St. Johannesberg Oranienburg (škola so špeciálnym zameraním na vzdelávanie v oblasti mentálneho vývoja) a tiež Torhorst-Gesamtschule ako aj Docemus súkromné školy – Campus Blumberg v Ahrensfelde (gymnázium/stredná škola/fakultatívna stredná škola).

Gymnáziá: V Oranienburgu máte na výber tri gymnáziá – Louise-Henriette-Gymnasium Oranienburg, Friedlieb Ferdinand Runge-Gymnasium Oranienburg a Mosaik-Gymnasium/Mosaik-Oberschule Oranienburg.

Vysoké školy: V Oranienburgu sa nachádza aj Vysoká škola polície Brandenburg a kompletná berlínska ponuka vysokých škôl priamo za rohom.

• Nákupné možnosti: Tradičná, veľmi dobre zásobená pekáreň je pešo dostupná len za 6-8 minút. Rozmanité možnosti nákupu pre každodenné potreby nájdete v blízkych miestach Wandlitz, Basdorf, Mühlenbeck a Oranienburg. Ak by vám to nestačilo, stačí vyraziť za rohom do Berlína.

• Voľný čas a príroda: Okolie láka s množstvom rekreačných zón na oddych a aktivity. Jazerá Lubowsee, Rahmer See a Wandlitzer See patria medzi obľúbené cieľové destinácie. Vďaka dobre vybudovaným cyklotrasám sú tiež ľahko dosiahnuteľné atrakcie ako Barnim-Panorama (6,1 km), zámok Oranienburg (11 km) a Waldschule Briesetal (11 km), aby ste spoznali len niektoré z nich.

Pozri opis nehnuteľnosti.

Veľký balík fotografií a rôznych dokumentov bude k dispozícii na základe záujmu.

Predaj súkromným vlastníkom – Vaše výhody

Tento dom sa predáva bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Využite výhody priameho nákupu:

• Kúpna cena: 549 500 EUR plus kupné náklady (notárske a katastrálne poplatky cca 2 %, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 6,5 % z kupnej ceny)

• Žiadna provízia makléra: Ušetríte vysoké náklady na makléra (3,57 %!).

• Priamy kontakt: Komunikácia prebieha priamo s nami ako vlastníkmi, čo robí celý proces transparentným a jednoduchým.

• Rýchle rozhodnutia: Bez sprostredkovateľa môžu byť otázky rýchlo vyriešené a predajný proces efektívne riadený.

Tento dom ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom vidieckeho života a veľmi dobre spojeným, rodinne prívetivým prostredím. Presvedčte sa o tomto jedinečnom potenciáli pri osobnej obhliadke.