Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyErlengrund 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Táto priestranná 3-izbová podkrovná bytosť s približne 83 m² obytných priestorov sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome v centrálnom a zároveň tichom prostredí Barmsteda. Byt je ponúkaný súkromne a je ideálny ako investícia do kapitálu.

Byt s dobre rozvrhnutým pôdorysom sa nachádza na 3. poschodí a zaujme svetlým obývacím a spálňovým priestorom, priestrannou kuchyňou a obklady kúpeľňou so sprchou. K bytu patrí aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočnú využiteľnú plochu.

Rezidenčný areál ponúka obyvateľom spoločný grilovací priestor v záhradnom prostredí – atraktívne extra vybavenie pre nájomcov aj plus pre prenajímatelov.

Mesačné poplatky vo výške 270 € zahŕňajú náklady na kúrenie, rezervu na údržbu a ďalšie príslušné poplatky. Byt je momentálne prenajatý a dosahuje chladnú nájomnú cenu vo výške 830 € a teplú nájomnú cenu vo výške 1 020 €.

Barmstedt sa nachádza na juhu Schleswig-Holsteinu a má približne 11 000 obyvateľov. Mesto patrí do regiónu hamburského dopravného zväzu (HVV) a je priamo spojené linkou AKN A3 s Elmshorn a Henstedt-Ulzburg. Tým je zabezpečená pohodlná dostupnosť okolí Hamburgu – ideálne pre dojížďajúcich a študentov.

Aj autom je Barmstedt veľmi dobre dostupný: diaľnice A23 a A7 zabezpečujú rýchle spojenie smerom na Hamburg, Kiel a okolie. Kombinácia bývania v prírodnom prostredí a dobrej dopravnej dostupnosti robí z Barmsteda atraktívnu lokalitu pre nájomcov aj investorov.

Erlengrund v Barmstede ponúka pokojné, prírodné prostredie so súčasnou dobrou dostupnosťou obchodov, škôl a verejnej dopravy.

V minulosti boli na budove vykonané nasledujúce investície:

- V každom byte je optické internetové pripojenie.

- Nové strechy vrátane trojsklových strešných okien – dosiahnutý KfW štandard, dotácia získaná.

- Nové okná a balkónové dvere (dokončené 01/2023), dotácia cca 40 000 €.

- Moderný vykurovací systém Viessmann s plynovou kondenzáciou, vrátane hydraulického vyváženia – dotácia zabezpečená.

- Dodatočne aplikovaný tepelný izolačný systém (WDVS) pre energetické zlepšenie.

- Obnovené vstupné dvere, poštové schránky a zvončekový systém.

- Opravené balkóny vrátane novej podlahovej krytiny.

- Nedávno natreté schodisko a vstupné dvere do bytu (2021/2022).

- Oplotený záhradný areál, vybudovaná odpadová skrinka pri dome 2.

- Rozsiahle investície vo vnútri bytov: kúpeľne, kuchyne, radiátory, elektroinštalácie a pod.

Tieto komplexné modernizačné opatrenia zabezpečujú nielen vysokú kvalitu bývania, ale aj udržateľné zhodnotenie nehnuteľnosti – ideálne pre kapitálových investorov s víziou.

Kľudne ma kontaktujte pre dohodnutie obhliadky.

Dostanete ma na čísle 0151 50 60 1851.