Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyErlengrund 12, , Šlezvicko-Holštajnsko

Táto priestranná 2-izbová podkrovná bytosť s približne 52 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome, situovanom v centrálnej, no zároveň pokojnej časti Barmstedtu. Byt je ponúkaný súkromne a je ideálny ako investícia.

Dobre rozvrhnutý byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží a zaujme svetlým obývacím a spálňovým priestorom, priestrannou kuchyňou a obkladanou kúpelnou so sprchou. K bytu patrí aj pivničná miestnosť, ktorá poskytuje dodatočný využiteľný priestor.

Bytový komplex ponúka obyvateľom spoločný grilovací priestor v záhradnom areáli – atraktívny bonus pre nájomcov a plus pre prenajímateľnosť.

Mesačný poplatok za dom dosahuje 161 €, vrátane nákladov na vykurovanie, zálohy na údržbu a ďalších poplatkov. Byt je aktuálne prenajatý, pričom dosahuje studený nájom 500 € a teplý nájom 600 €.

Barmstedt sa nachádza na juhu Spolkového Šlesvicka-Holštajnska a má približne 11 000 obyvateľov. Mesto patrí do oblasti Dopravného zväzu Hamburgu (HVV) a je priamo spojené s Elmshornom a Henstedt-Ulzburg prostredníctvom linky AKN A3. Tým je zaručená pohodlná dostupnosť okolitého regiónu Hamburg – ideálna najmä pre dochádzajúcich a študentov.

Aj autom je Barmstedt výborne dostupný: diaľnice A23 a A7 zabezpečujú rýchle spojenie smerom do Hamburgu, Kielu a okolia. Kombinácia bývania blízko prírody a výborná dopravná dostupnosť robia z Barmstedtu atraktívnu lokalitu pre nájomcov aj investorov.

Erlengrund v Barmstede ponúka pokojné, prírodné prostredie s dobrou dostupnosťou obchodov, škôl a verejnej dopravy.

V minulosti boli na budove vykonané nasledujúce investície:

• Vo všetkých bytoch je už inštalované optické pripojenie.

• Nové strechy vrátane trojsklenených okien na podkroví – bol dosiahnutý štandard KfW, bol získaný príspevok.

• Nové okná a balkónové dvere (dokončenie 01/2023), príspevok cca 40 000 €.

• Moderný vykurovací systém Viessmann s plynovou kondenzáciou, vrátane hydraulického vyváženia – príspevok zabezpečený.

• Dodatočne aplikovaný systém tepelnej izolácie (WDVS) pre energetické zlepšenie.

• Obnovené vchodové dvere, poštové schránky a zvončekový systém.

• Zrekonštruované balkóny vrátane novej podlahovej krytiny.

• Čerstvo natreté schodisko a vchodové dvere do bytov (2021/2022).

• Oplotená záhrada, odpadový box postavený pred budovou č. 2.

• Rozsiahle investície v bytoch: kúpeľne, kuchyne, vykurovacie telesá, elektroinštalácia a ďalšie.

Tieto komplexné modernizačné opatrenia zaisťujú nielen vysokú kvalitu bývania, ale aj trvalo udržateľné zhodnotenie nehnuteľnosti – ideálne pre kapitálových investorov s dlhodobým výhľadom.

Prosím, zavolajte mi pre dohodnutie prehliadky. Môžete ma kontaktovať na čísle 0151 50 60 18 51.

S úctou,

Markus Willsch