Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyErlangen Bayern 91056

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Erdgeschoss-Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.

Ponúkame na prenájom vysoko kvalitný 82 m² byt v prízemí novostavby s moderným vybavením v Erlangen-Steudach.

VÁŠE VÝHODY:

• Prvý nájomník od 11/2025 – budete prvými obyvateľmi

• Prízemie s priamym prístupom na terasu

• Vlastný záhradný podiel na využitie

• Optické pripojenie pre najrýchlejší internet až do 1 Gbit/s

• Rodinne priateľské usporiadanie miestností

• Štedrý pivničný priestor vrátane 20 m²

• Možnosť nabíjania elektrických áut na parkovacom mieste

• Parkovacie miesto je povinne prenajaté spolu s bytom

• Nízke prevádzkové náklady vďaka štandardu KfW 55

ROZLOŽENIE PRIETOROV:

• Veľkorysá obývacia izba s jedálenským a otvoreným kuchynským priestorom

• Spálňa vrátane praktickej šatne

• Detská izba/pracovňa

• Kompletná kúpeľňa so sprchou aj vaňou

• 12 m² terasa pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu

• Vlastný záhradný podiel na využitie

• 20 m² obkladaný pivničný priestor

NÁJOMNÉ PODMIENKY:

• Základný nájom (byt): 1.520 €

• Parkovacie miesto (povinne): 80 €

• Prevádzkové náklady: 200 € (záloha)

• Teplý nájom: 1.800 €

• Zabudovaná kuchyňa: 80 €/mesiac (samostatná zmluva o využívaní)

• Celkový nájom vrátane kuchyne a parkovacieho miesta: 1.880 €

• Kaucia: 4.560 € (3 základné nájmy)

DÔLEŽITÉ POZNÁMKY:

• Byt je určený pre nefumérov

• Parkovacie miesto je povinne prenajímané spolu s bytom

• Televízia cez digitálne vysielanie

• K dispozícii od novembra 2025

Táto novostavba ponúka najvyšší komfort bývania pre náročných nájomcov. Vďaka modernej výstavbe a vysoko kvalitnému vybaveniu sú prevádzkové náklady nízke, zatiaľ čo komfort bývania je na maximum.

Máte záujem? Tešíme sa na Váš kontakt!

ERLANGEN-STEUDACH – Pokojné bývanie, život v centre!

Byt sa nachádza v veľmi žiadanej lokalite Erlangenu. Steudach spája výhody pokojného bývania v prírode s vynikajúcou dostupnosťou k všetkým dôležitým centrom regiónu.

DOPRAVA:

• Autobusová doprava priamo pred dverami

• Rýchle spojenie do centra Erlangenu (cca 10 minút)

• Priamy prístup na Friedrich-Alexander-Univerzitu

• Dobrá dostupnosť Siemens Campus

• Prístup k diaľnici A73 za pár minút

• Vlaková stanica Erlangen s dobrým spojením na diaľkové destinácie

DIGITÁLNA INFRAŠTRUKTÚRA:

• Optické pripojenie pre najrýchlejší internet dostupný až do 1 Gbit/s

• Ideálne pre prácu z domu a digitálne práce

• Možnosť streamovania a hrania hier bez obmedzení

• Internet pripravený na budúcnosť

• Televízia cez digitálne vysielanie

BLÍZKO OBCHODOV A INFRAŠTRUKTÚRA:

• Supermarkety a diskontné obchody v blízkosti

• Lekárne a ambulancie v okolí

• Maternské školy a základné školy v mestských častiach Büchenbach a Alterlangen

• Reštaurácie a kaviarne v dosahu

• Poštové služby a bankové pobočky v blízkosti

VOĽNO A REKREÁCIA:

• Zelené plochy a rekreačné oblasti v okolí

• Hracie ihriská pre rodiny s deťmi

• Pešie a cyklistické trasy v bezprostrednom okolí

• Športové kluby a voľnočasové aktivity

ŠPECIÁLNA LOKALITA:

Steudach ponúka perfektnú rovnováhu medzi mestským životom a vidieckym pokojom. Dostupnosť do metropolitnej oblasti Nürnberg-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dochádzajúcich do práce. Zároveň si môžete vychutnať pokoj a rodinne priateľskú atmosféru tejto mestskej časti. Univerzita Erlangen-Nürnberg a významní zamestnávatelia ako Siemens AG, Adidas či Schaeffler v Herzogenaurach sú rýchlo a pohodlne dostupní.

BUDÚCA PERSPEKTÍVA:

Mestská časť Steudach sa neustále rozvíja a novými bytovými projektmi spolu so zlepšujúcou sa infraštruktúrou získava na atraktivite.

PREMIUM NOVOSTAVBA – Moderná technológia spojená s komfortom bývania!

OTEPLENIE A ENERGIA:

• Vysoko efektívna vzduch-voda tepelná pumpa (najnovšia generácia)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach pre rovnomerné rozloženie tepla

• Nízke energetické náklady vďaka najmodernejším technológiám a štandardu KfW 55

• Ekologické a udržateľné zabezpečenie energie

• Optimálna regulácia teploty v miestnostiach – nikdy viac studené nohy

VENTILÁCIA A VNÚTORNÉ PROSTREDIE:

• Decentralizovaný ventilačný systém pre optimálne vnútorné prostredie

• Konštantné zabezpečenie čerstvého vzduchu

• Regulácia vlhkosti pre zdravé prostredie

KUCHYŇA A KÚPEľNA:

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa od poprednej značky s modernými elektrospotrebičmi

• Plná výbava: varič, rúra, kombinovaná chladnička/mraznička, umývačka riadu

• Kúpeľňa s vaňou aj bezbariérovou sprchou

• Vysokokvalitné sanitárne zariadenia a kohútiky

• Obklady, ktoré sú ľahko udržiavateľné a moderné

EXTERIÉRNY PRIETOR:

• 12 m² terasa s vysoko kvalitnou podlahovou krytinou

• Priamy vstup z obývacej izby na terasu

• Vlastný záhradný podiel s možnosťou vlastného záhonu

• Ideálne pre grilovanie a oddych na čerstvom vzduchu

• Skvelé aj pre rodiny s deťmi – hracia ulica priamo pred domom

KOMFORT A BEZPEČNOSŤ:

• Elektrické ovládanie roliet na stlačenie tlačidla vo všetkých miestnostiach

• Vysokokvalitné okná s viacerými vrstvami zasklenia

• Zvuková izolácia podľa najnovších štandardov

• Moderná elektroinštalácia s dostatočným počtom zásuviek

PODLAGY A POVRCHY:

• Vyspelé vinylové podlahy s dreveným vzhľadom vo všetkých obytných miestnostiach

• Odolné a ľahko udržiavateľné materiály

• Obklady v kúpeľni a pivnici

PIVNICA A PARKOVACIE MIESTO:

• 20 m² obkladaný pivničný priestor pre optimálne využitie

• Suchý a vetraný pivničný priestor

• Parkovacie miesto pri dome s priamym vstupom do budovy

• Spoločná práčovňa so všetkými potrebnými pripojeniami pre práčku a sušičku

ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ:

Vďaka kombinácii tepelnej pumpy, podlahového kúrenia a decentralizovanej ventilácie dosahuje budova vynikajúce energetické hodnoty. Pre Vás to znamená nízke prevádzkové náklady a maximálny komfort bývania počas celého roka.

UDRŽATEĽNOSŤ:

Celá budovová technika je navrhnutá s dôrazom na udržateľnosť a pripravenosť na budúcnosť – vrátane fotovoltaického systému na získavanie ekologickej energie pre vzduch-voda tepelnú pumpu. Najmodernejšie technológie zabezpečujú nízku spotrebu energie a najvyššiu účinnosť.