Predaj domu 7+1 • 213 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 39 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

V jednej z najžiadanejších lokalít Düsseldorfu, v kúzelnom a historickom Kaiserswerthu, Vás čaká tento štýlový polodvojdom s mimoriadnym komfortom bývania a premysleným dispozíciou na celkovej rozlohe približne 260 m² uprostred pokojnej, ustálenej štvrte.

Prízemie – Otvorené. Svetlé. Reprezentatívne.

Už vstupná časť Vás pozýva – je svetlá a otvorená. Tu nájdete prístup do priestrannej obývačky, samostatnej jedálne, plne vybavenej kuchyne a hosťovského WC. Otvorená a svetlom naplnená obývačka zaujme svojou priestrannosťou, podlahovými oknami a štýlovou krbovou zónou, ktorá vytvára výnimočné večery a zážitky z bývania. Priamo z obývačky vedie dvere do krásne upravenej záhrady – miesta pre pokoj, rodinný život a uvoľnené letné večery.

Oddelená kuchyňa s barovou linkou sa harmonicky spája s jedálňou – ideálna pre spoločné varenie a príjemné večery. Hosťovské WC dopĺňa prízemie. Bezpečnostné okná s uzamykateľnými rukoväťami v celom prízemí Vám dodajú pocit istoty – aj pri dlhšej neprítomnosti.

Výnimočným „eye-catcherom“ je elegantná kombinácia modernej reflektorovej iluminácie umiestnenej na schodiskových schodoch, ktorá vytvára atmosféru spájajúcu funkčnosť a bezpečnosť s estetickou rafinovanosťou.

Poschodie – Súkromie a komfort

Poschodie osloví priestrannou spálňovou súpravou s modernou pripojenou kúpeľňou, šatníkom a veľkou oknovou stenou s nádherným výhľadom na záhradu – útočiskom výnimočnej kvality. Ďalšie dve spálne a ďalšia moderne vybavená sprchovňa poskytujú komfort a veľa priestoru pre rodinu alebo hostí. Obe kúpeľne majú vonkajšie okno, čo umožňuje prirodzené vetranie a prispieva k príjemnej atmosfére, pričom stropné svetlá vytvárajú príjemné osvetlenie.

Podkrovie – Veľa priestoru pre Vaše nápady

Dve ďalšie veľké a svetlé miestnosti v podkroví sú ideálne ako detské izby, domáca kancelária alebo ateliér. Otvorená a pokojná atmosféra ponúka tvorivé priestory.

Reprezentatívne podzemie – Viac než len úložný priestor!

Skutočným vrcholom je reprezentatívne upravené podzemie! Veľká hobby/party/televízna miestnosť s rozlohou cca 33 m² ponúka množstvo možností využitia – od rodinného kina cez domácu posilňovňu až po lounge. Štýlový priestor s teplým osvetlením, ktorý je flexibilne a individuálne prispôsobiteľný!

Okrem toho nájdete veľkú pivnicu, samostatnú priestrannú práčovňu a technickú miestnosť s plynovým vykurovaním.

Dom bol priebežne udržiavaný a niekoľkokrát zrekonštruovaný, naposledy v roku 2025. Zvlášť je potrebné zdôrazniť úpravu podzemia a profesionálnu rekonštrukciu obkladov stien v celom dome – čerstvo omietnuté, obrousené a novopomalované.

Predaj prebieha priamo zo strany majiteľov, takže neplatíte žiadne provízie!

Termíny prehliadok budú dohodnuté až po odoslaní Vašich kompletných kontaktných údajov.

Ďakujeme za pochopenie.

Kaiserswerth patrí medzi najžiadanejšie a najexkluzívnejšie lokality Düsseldorfu. Historická štvrť na severe Düsseldorfu jedinečne spája štýlovú kvalitu života s mimoriadnym prostredím. Pôvodne tvarované pôvabnými starými budovami, idylickými uličkami a bezprostrednou blízkosťou k Rýnu, Kaiserswerth ponúka jedinečnú zmes histórie, prírody a kvalitného bývania. Navyše, Kaiserswerth sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. Tento dom sa nachádza navyše na absolútne privilegovanej a centrálnej polohe:

• Historické centrum Kaiserswerthu a pulzujúce „Klemensplatz“ dosiahnete pešo. Tu nájdete všetky obchody pre každodenné potreby, reštaurácie a kaviarne, butiky, ako aj vynikajúcu lekársku starostlivosť (od špecialistov až po napr. nemocnicu Florence Nightingale).

• Renomované školy – medzi ktoré patrí aj Medzinárodná škola Düsseldorf (ISD) a Suitbertus Gymnázium – sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo. Ďalšia renomovaná medzinárodná škola, St. George International School v Duisburgu, je vzdialená približne 15 minút autom.

• Vďaka bezprostrednej blízkosti k Rýnu, ktorý dosiahnete pešo za pár minút, ste obklopení rozľahlými zelenými plochami a historickými pamiatkami, ako sú Burghof a Kaiserpfalz, čím vzniká životné prostredie mimoriadneho hodnoty – pokojné, zelené a zároveň pulzujúce.

• Poloha nielenže presvedčuje vysokou kvalitou bývania, ale aj vynikajúcou dostupnosťou: Električka linky U-79 je na rohu (zastávka: Kittelbachstraße) a pohodlne Vás spája s centrum Düsseldorfu aj s Duisburgom a okolitými mestami. Aj autom ste výborne napojení – vďaka blízkosti rýchlostnej cesty B8 a diaľničným prípojkam A44, A52 máte rýchly prístup k dusseldorfskej letisku, centru mesta a okolitým mestám.

• Polodvojdom

• Bývacia plocha: cca 180 m² + cca 33 m² veľký hobby-/lounge-/televízny priestor

• Celková využiteľná plocha: cca 82 m²

• Plocha pozemku: cca 271 m²

• 7 miestností

• 5 spální

• 1 moderná kúpeľňa

• 1 moderná sprchovňa

• 1 hosťovské WC

• Krbová zóna

• Bezpečnostné okná v prízemí

• Vstavaná kuchyňa s barovou linkou

• Priestranná záhrada

• Elektrická slnečná markíza

• Priestranná pivnica

• Veľká práčovňa

• Garáž a predpriestor pre 2–3 vozidlá

• Rok výstavby: 1991

• Energetická trieda D – 116,5 kWh

• Plynové vykurovanie

• Špecifiká:

  – Upravené podzemie na rôzne využitie

  – Priestranná záhrada

  – Svetlom naplnené miestnosti

  – Najlepšia poloha a rýchle dopravné spojenia