Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyDortmund Aplerbeck Nordrhein-Westfalen 44287

Naša ponuka je určená najmä záujemcom, ktorí hľadajú nasledujúce komfortné vlastnosti: bezbariérovosť (s výnimkou prístupu do záhrady), priestranné vybavenie a úložné priestory, existujúcu vstavanú kuchyňu, 2 miesta v podzemnej garáži a záhradu.

Tento prakticky usporiadaný a vybavený prízemný byt sa nachádza v západnom krídle malej zástavby pozostávajúcej zo 3 viacbytových domov usporiadaných do tvaru L a spoločne spravovaných. V danom dome býva 8 z celkovo 25 domácností.

Vo vnútornom dvore sa nachádza spoločná podzemná garáž a niekoľko parkovacích miest pre hostí. Strop podzemnej garáže je úplne zasašený zeleňou a je vybavený malým detským ihriskom. Nad týmto priestorom vedú aj prístupové cesty k trom bytovým jednotkám. Pozemok patrí spoločenstvu vlastníkov – nejde o pôdny prenájom.

Obytné okno, ako aj balkón a záhrada, sú orientované na západ, zatiaľ čo všetky ostatné okná sa otvárajú na východ smerom k vnútornému dvoru.

Prístup do podzemnej garáže je zabezpečený rampou, pričom garážové dvere sa ovládajú diaľkovým ovládačom. K domu zvonku vedie ďalšia, bezbariérová rampa, inak je prístup do podzemnej garáže možný priamo z vlastného suterénneho priestoru domu.

Zo balkóna si vychutnáte nádherný výhľad na priestranný záhradný priestor s rozlohou približne 130 m².

Prístup do záhrady je zabezpečený schodiskom so 3 stupňami. Záhrada je podľa zmluvy o delení vyhradená výlučne pre užívateľa bytu, ktorý ju má vlastnými silami a na vlastné náklady záhradkársky využívať, udržiavať a opečovávať. Za ňou sa nachádza obratová zóna (Wendehammer) a chodník s výsadbou stromov a kríkov.

Tento prízemný byt sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite Dortmundu – Aplerbeck.

Automobilová doprava: Z Aplerbecku vedú tri dobre prístupné cesty za pár minút na sever k spol. ceste B1/diaľnici A44. Najbližší prístup na diaľnicu A1 dosiahnete cez spol. cestu B236.

Verejná doprava: Aplerbeck je vzdialený približne 8 km od centra Dortmundu. Linka metra U47 premáva približne 16 minút priamo do dortmundského centra a ďalej na hlavnú stanicu. Zo samotného bytu je zastávka U47 „Schürbankstraße“ dosiahnuteľná za približne päť minút. Na východ (Aplerbecker Str.) a juh (Köln-Berliner Straße) premáva niekoľko autobusových liniek miestnej dopravnej spoločnosti v Dortmunde.

Rastúce ekonomické lokality v okolí: Aplerbeck ponúka dobre vybudované priame spojenia bicyklom, metrom, autobusom či autom do nasledujúcich rastúcich ekonomických centier:

– Stadtkrone Ost

– kancelárska zóna Phönixsee

– a tiež, cez Köln-Berliner Str. a „starú B1“, k dortmundskému letisku aj s priemyselnou zónou Holzwickede.

Nákupy: V bezprostrednej pešej vzdialenosti (dostupné za 1–2 minúty) sa nachádza dobre zásobená predajňa Penny. Ďalšie obchody každodenných potrieb, mestský úrad, lekári a rôzne zdravotné služby sú koncentrované v centre Aplerbeck a v jeho blízkosti. Nákupné centrum Rodenberg Center je dosiahnuteľné na bicykli za pár minút.

Mestská časť Aplerbeck ponúka úplné spektrum škôl, ako aj rozmanité a dobre dostupné športové, fitnessové a voľnočasové aktivity.

Kúpeľňa: vaňa, sprcha, WC, bidet (WC a bidet sú stene montované).

Toaletka pre hostí (stenová montáž) je vybavená umývadlom, zrkadlom a nástennou skriňou. Kúpeľňa a hostinská toaletka sú dláždené až po strop.

Vstavaná kuchyňa pozostáva mimo iného z Bosch vstavaného rúry s pyrolytickou funkciou, Bosch umývačky riadu série 6 a BORA sklokeramickej varnej dosky s indukciou a odsávaním do údolí. LED osvetlenie je súčasťou vybavenia.

Chodba je vybavená priestranným stojanom na oblečenie vrátane sedacej zóny a zavesenej vešiakovej súpravy.

Kvalitná a odolná dlažba sa využíva v chodbe a kuchyni.

Kvalitná parketová podlaha, vyrobená zo 8 mm masívneho čerešňového dreva, pokrýva obývaciu izbu, spálňu a detskú izbu.

Drevené dvere a dverové rámy s čerešňovým furnírom prispievajú k celkovému štýlovému vybaveniu.

Dve sklenené dvere dodávajú chodbe dostatok svetla.

Kvalitné uzamykateľné okná s proti-vlámacím systémom (s pilzovacou západkou) a kombinovaným tepelno- a zvukotesným zasklením zabezpečujú vysoký štandard.

Masívne vstupné dvere bytu sú vybavené bezpečnostným doplnkovým zámkom, ktorý je možné odomknúť zvonku.

Vo všetkých izbách je priestranne nainštalovaných viacnásobných zásuviek.

Kúrenie: Spoločná plynová centrála pre 3 bytové jednotky bola obnovená v roku 2017; energetický certifikát bol vystavený v roku 2018.

Ohrev teplej vody zabezpečujú dva samostatne nastaviteľné elektrické prietokové ohrievače – jeden pre kúpeľňu/hostinskú toaletku a druhý pre kuchyňu.

Skladová miestnosť v suteréne: cca 12 m².

K dispozícii je spoločná práčovňa s možnosťou umiestnenia práčovo-sušiacej kombinácie a spoločná miestnosť určená na uchovávanie bicyklov.

Je možné zakúpiť jedno alebo obe miesta v podzemnej garáži, ktoré patria k bytu. Cena za miesto je 15 000 EUR (táto cena nie je zahrnutá v predajnej cene bytu, na rozdiel od predchádzajúcej ponuky, kde boli miesta zahrnuté).

Realizované rekonštrukcie:

• Byt bol premaľovaný v roku 2025.

• Kúpeľňa bola čiastočne zrekonštruovaná v roku 2024 (vinylová podlaha, umývadlový pult so zrkadlom, sprchový kút).

• V rokoch 2022 a 2023 boli v každej izbe (s výnimkou kúpeľne) inštalované elektrické hliníkové žalúzie s diaľkovým ovládaním.

• V roku 2022 bola na mieru vyrobená a inštalovaná kvalitná vešiaková stena zložená zo štyroch modulov, ktorá ponúka priestranné úložné priestory a sedaciu zónu s LED osvetlením.

• V roku 2022 bola tiež nainštalovaná ochrana prostredníctvom FI-spínačov (prúdových chráničov) na zvýšenie bezpečnosti, rovnako ako proti-vlámacím chrániace prvky (značka Siegenia) na balkónových dverách a uzamykateľné oknové rukoväte od značky Hoppe vo všetkých oknách.

• Vstavaná kuchyňa bola inštalovaná v roku 2021.

• V roku 2021 bola inštalovaná kĺbová markíza s diaľkovým ovládaním. Súčasne bola nainštalovaná aj vonkajšia schodisková stupenisková konštrukcia vedúca do záhrady, vrátane dvojitých plechov v spojení s plotom so sieťovinou, ktorý slúži ako ochrana súkromia.

V prípade záujmu alebo otázok nás, prosím, kontaktujte správou.

Prevzatie bytu je možné ihneď.

Obhliadky sú možné len pri predložení finančnej potvrdenky o úverovej spôsobilosti alebo príslušného dokladu o príjme.

Energetický certifikát, výpis z katastra nehnuteľností a zmluva o delení sú k dispozícii.