Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Bavorsko

V absolútne žiadanej lokalite na Kalvárii v Immenstadte Vás čaká tento mimoriadne krásny, ako nový stav 4-izbový byt s približne 100,75 m² obytného priestoru – útočisko, ktoré dokonale spája moderný dizajn, vysoko kvalitné vybavenie a bývanie v súlade s prírodou.

S svetlom naplnený byt sa nachádza v 1. poschodí viacrodinového domu postaveného v roku 2020 a presvedčuje na všetkých frontoch: osobný výťah, bezbariérový prístup, premyslené rozdelenie priestorov, luxusná dubová podlaha a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Špeciálnym zvýraznením je priestranný južný balkón (cca 10,44 m²) s výhľadom na alpy v regióne Allgäu a do zelene – ideálny na relaxáciu.

Otvorená obývacia kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou vrátane varnej dosky Bora Pure a vstavaných spotrebičov značky Bosch (rúra, parný článok, chladnička/smraznička, umývačka riadu). Elegantná kúpeľňa zaujme bezsprostupnou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom, sušičom uterákov a pripojením pre práčku. Extra hosťovská toaleta dodáva ďalší komfort. Ponuka je doplnená priestranným suterénom (20,5 m²), práčovňou so sušičkou a pivničkou na bicykle.

Podzemné parkovacie miesto (šírka: 2,75 m, výška: 2,10 m): 29 500 € (nad rámec kupnej ceny bytu); vonkajšie parkovacie miesto 6 500 € (nad rámec kupnej ceny bytu); čiastočne zariadené: skrine v predsieni a spálni, kúpeľňový nábytok a kuchyňa sú súčasťou kúpnej ceny.

Nasťahujte sa, cíťte sa ako doma a užívajte si Allgäu v jeho najkrajšej podobe – tento domov Vám ponúka bývanie na najvyššej úrovni v jednej z najlepších lokalít Immenstadtu.

Byt sa nachádza v snenom, tichom prostredí na Kalvárii v Immenstadte v regióne Allgäu – jednej z najkrajších a najžiadanejších obytných oblastí regiónu. Zasadený do idylického, prírodného prostredia, lokalita ponúka harmonické spojenie pokoja, výhľadu a vynikajúcej infraštruktúry.

Kalvárium nadchýňa jedinečným panoramatickým výhľadom na alpy v Allgäu. Prechádzkové a turistické chodníky začínajú priamo pred dverami. Zelené okolie a poloha na svahu nielen zabezpečujú čerstvý vzduch a slnečné výhľady, ale aj mimoriadne príjemnú kvalitu bývania.

Napriek prírodnej polohe je centrum Immenstadtu dostupné pešo za niekoľko minút. Nájdete tam všetky dôležité zariadenia pre každodenný život: obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, školy a železničnú stanicu s dobrou dostupnosťou smerom ku Kemptenu alebo Oberstdorfu. Rovnako športové a rekreačné možnosti – od plachtenia na jazere Großer Alpsee až po lyžovanie a horskú cyklistiku – sú tiež ľahko dostupné.

Obývanie pre všetkých, ktorí ocenia blízkosť k prírode, pokojné susedstvo a zároveň krátke vzdialenosti do centra mesta.

- Osobný výťah a bezbariérový prístup

- Čiastočné zariadenie

- Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s Bora Pure varnou doskou a vstavanými spotrebičmi značky Bosch (parný článok, rúra, chladnička/smraznička, umývačka riadu)

- Kúpeľňa s vaňou, priestrannou sprchou, dvojitým umývadlom a sušičom uterákov

- Dodatočné pripojenie pre práčku v kúpeľni

- Hosťovská toaleta

- Podlahy zo starostlivo spracovaného dubového parketu

- Podlahové kúrenie v celom byte

- omietané steny a stropy

- Priestranný južný balkón s 10,44 m²

- Vysoko kvalitná ochrana proti hmyzu na balkónových dverách

- Plastové okná so 3-krát dvojsklom

- Spoločná práčovňa so sušičkou

- Priestranný suterén s oknom: 20,5 m²

- Pivnička na bicykle

- Podzemné parkovacie miesto (šírka: 2,75 m, výška: 2,10 m)

- Vonkajšie parkovacie miesto

Spolu náklady na domov od júla 2025 dosahujú 397 €, pričom je zahrnutá aj odložená rezerva vo výške 62 €. Ročná daň z nehnuteľnosti je 222,51 €.

Záujemcovia o druhý trvalý pobyt bohužiaľ nebudú zaradení. Kupujúci alebo nájomca (pri kúpe s následným prenájmom) musí prehlásiť svoj primárny trvalý pobyt.

Súkromný predaj; dopyty maklérov a podobne nie sú vítané.