Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHeckkaten 19D, , Šlezvicko-Holštajnsko

Táto priestranne usporiadaná 2-izbová bytová jednotka v hornom poschodí zaujme svojím moderným loftovým charakterom, priesvitnými priestormi a tichou polohou uprostred zelene. S obytnou plochou cca 80 m² ponúka otvorený, štýlový pocit zo bývania. Vysoké stropy a celoplošne svetlé, moderné obklady zdôrazňujú priestrannosť bytu. Pre zvýšenie komfortu sa stará podlahové vykurovanie, ktoré v každej miestnosti poskytuje príjemné teplo.

Kúpeľňa je vybavená bezbariérovou sprchou a kvalitným sanitárnym vybavením, čo poskytuje moderný komfort bývania. Prípojky pre kuchyňu sú už pripravené, takže si kuchyňu môžete zariadiť presne podľa vlastných predstáv.

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto pri carporte a praktická skladacia miestnosť priamo pri carporte, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor pre bicykle alebo iné veci. Na príjemné chvíle vonku je k dispozícii udržiavaná spoločná záhrada.

Ďalšou výhodou je, že rekonštrukcia strechy celej bytovej zóny je už pevne naplánovaná na rok 2026 a bude plne financovaná súčasným vlastníkom – tieto náklady sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Budova pochádza z roku 1972, samotný byt bol obnovený v roku 2000. Energetický preukaz je k dispozícii, energetická trieda je C.

Okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Zubný lekár sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako tenisové kurty a rozmanité športové aktivity obce. Udržiavaná bytová zóna je spravovaná spoľahlivou správou nehnuteľnosti a vyniká nízkymi nákladmi na údržbu.

Byt sa predáva bez provízie a je ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie, premyslené usporiadanie priestorov, prírodné prostredie a dobré dopravné spojenie.

Rekonštrukcie:

- 2016 Energetická obnova fasády

- 2017 Plynový kondenzačný kotol

- 2026 Energetická obnova strechy

Energetický preukaz:

Údaje podľa GEG:

- Dom: 19, spotrebový preukaz

- Zdroje energie: zemný plyn

- Typ vykurovania: plynový kondenzačný kotol

- Rok výstavby budovy: 1972

- Rok výstavby bytu: 2000

Konečná energetická potreba/EEK:

Byt 19D: 94,60 kWh/(m²a)

EEK: C

Upozornenie: Zobrazený nábytok bol digitálne pridaný a slúži iba na ilustráciu. Mal by vám poskytnúť lepší predstavu o veľkostiach miestností a možnostiach zariadenia. Byt sa predáva nereziahnutý a bez kuchyne.

Mollhagen patrí obci Steinburg v okrese Stormarn a nachádza sa v srdci krásnej krajiny Schleswig-Holstein – len cca 30 minút autom od Hamburgu.

Dedina je od roku 2019 vidieckym centrom, čo dlhodobo posilňuje jej infraštruktúru.

Vďaka blízkosti k ceste B404 a diaľnici A1 sú dopravné spojenia do všetkých smerov vynikajúce. Pre každodenné nákupy je v blízkych obciach Lütjensee, Trittau alebo Bargteheide množstvo obchodných možností.

Sama obec Mollhagen ponúka okrem materskej školy a základnej školy aj lekársku starostlivosť. Milovníci voľného času ocenia cyklistické a pešie trasy, športové kluby a okolitú prírodu.

Tu sa žije pokojne, bezpečne a v súlade s prírodou – a napriek tomu so všetkým, čo je potrebné na každodenný život.

Byt zaujme svojim priestranným pôsobením, ktoré je najmä zvýraznené vysokými stropmi a otvoreným pôdorysom. Veľké okná zabezpečujú veľa denného svetla a príjemnú atmosféru bývania. Medzi vybavenie patrí mimo iného:

- Svetlé podlahové krytiny v obývacej izbe a spálňach

- Nadčasovo obložená a priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Otvorená kuchyňa s veľkým priestorom pre útulný kút na sedenie

- Vlastná skladacia miestnosť a parkovacie miesto pri carporte

- Prístup k udržiavanej spoločnej záhrade

- Služby domovníka a správcovka bývania, ktorí sú spoľahlivými kontaktmi pri akýchkoľvek otázkach

- Správa nehnuteľnosti

Či už ako tiché útočisko po dlhom pracovnom dni alebo ako štýlová základňa pre ďalšiu životnú etapu – tento byt ponúka dokonalú kombináciu komfortu, funkčnosti a vidieckeho pôvabu.