Predaj domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Samostatne stojaca 12-izbová vila (postavená v roku 1957 / prístavba 1993) s celkovou vykurovanou obytnou plochou 326 m², resp. 405 m² podľa WoFlV (viď obrázok) + 64 m² užitného priestoru.

Záhradné poschodie (115 m²) je možné využívať samostatne s vlastným vstupom, vrátane sauny.

Hlavný byt (prízemie + 1. poschodie + 2. poschodie) nie je vhodný na rozdelenie na viacero samostatných obytných jednotiek (pozri pôdorysy).

Rozloha pozemku: 1366 m², z toho

711 m² stavebného pozemku (WGFZ: 1,2, t.j. cena pôdy cca 1,2 mil.) plus

655 m² priamo susediacej záhradnej plochy s kvetinovou lúkou, ovocnými stromami a kríkmi s bobuľami. K dispozícii je aj cisterna na dažďovú vodu s objemom 3 m³ na zavlažovanie.

Preto je aj daňové hodnotenie pozemku na rok 2025 priaznivé – len 1274 €/rok + 147 €/rok za dažďovú vodu.

Plánovacie právo podľa §34 BauGB

Nehnuteľnosť sa nachádza na východnom svahu v kľudnej, neobmedzene jasne definovanej a výhľadnej lokalite.

MHD, autobus, škola, lekári a obchody sú dostupné pešo za pár minút.

Centrum Štutgartu a hlavná železničná stanica sú dosiahnuteľné metrom za približne 20 minút. Na letisko je to autobusom okolo pol hodiny, do Esslingenu približne 25 minút. Diaľnica je dostupná za cca 10–15 minút.

Napriek tomu sa nehnuteľnosť nachádza v kľudnej predmestskej oblasti s výhľadom na Katharinenlinde a Schurwald.

Les, ktorý leží na východ od nehnuteľnosti, a polia spolu so záhradami s desiatimi ovocnými stromami na východnej a južnej strane s výhľadom na Schwäbische Alb, pozývajú počas celého roka na oddychové prechádzky.

Naklonené letecké snímky je možné zobraziť tu:

https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Priestranná, svetlá jedálenská a obývacia izba (47 m²) v prízemí s pripojenou knižnicou resp. pracovňou disponuje parketovými podlahami, zatiaľ čo spálne na 1. a 2. poschodí majú kobercové podlahy. Na záhradnom poschodí sú podlahy z korku, laminátu aj dlaždice.

Udržiavaný celkový stav.

Okna boli prevažne vymenené v roku 2009 (Ug = 1,1 W/m²K).

Strecha: Izolácia medzi krokvami s hodnotou Ud = 0,235 W/m²K

=> podľa GEG nie je potrebná dodatočná modernizácia.

Vonkajšie múry: Bimshohlbloky s hrúbkou 24/36 cm

= energetická trieda "E".

Plyn s nízkoteplotným vykurovaním bol v roku 2009 vymenený (súčasne môže byť prevádzkovaný aj naďalej bez obmedzení).

Energetická spotreba na vykurovanie a teplú vodu je približne 55 000 kWh/rok

= energetická trieda "D" podľa spotreby.

Prehľad plôch:

Záhradné poschodie:

Izba 1:..........13,9 m²

Izba 2:..........16,1 m²

Jedáleň/kuchyňa:.......11,0 m²

Záhradná izba: 36,1 m²

Chodba:..................12,1 m²

WC/sprcha:.......5,4 m²

Sauna/sprcha:..8,3 m²

Predizba:...........4,2 m²

Sklad:.....18,8 m²

Terasy:........49,5 m²

-----------------------

Keller 1:..............6,5 m²

Keller 2:..............6,7 m²

Keller 3:..............9,1 m²

Predizba:...........6,1 m²

Technická miestnosť:..........5,7 m²

Schodisko:..............11,4 m²

Prízemie:

Jedáleň:........19,5 m²

Obývacia izba:..27,4 m²

Izba 3:.........13,7 m²

Kuchyňa:...............12,6 m²

Domácnosť (práčovňa):.7,5 m²

Chodba:....................9,8 m²

Schodisko:..............6,6 m²

Vstupná chodba:..........4,5 m²

Sprcha:............5,2 m²

WC:....................3,2 m²

Balkón:............24,0 m²

1. poschodie:

Izba 4:.........21,1 m²

Izba 5:.........10,3 m²

Izba 6:.........14,5 m²

Izba 7:.........14,2 m²

Chodba:...................16,1 m²

Schodisko:..............6,6 m²

Kúpeľňa/sprcha:......9,9 m²

WC:.....................3,1 m²

Balkón:...............5,9 m²

2. poschodie (úplne zrekonštruované):

Izba 8:........18,4 m²

Izba 9:........11,2 m²

Chodba:..................6,0 m²

Termíny obhliadok sú dohodou na krátkodobom základe.

Predaj od súkromných osôb, bez provízie – bez makléra.

Expozičný materiál s pôdorysmi, energetickým preukazom, termografiou aj videoprohlídkou v cloude je k dispozícii na vyžiadanie.

Pri záujme uveďte, prosím, svoje meno, adresu a pevnú telefónnu číslo!

Predajná cena: VB 1.650.000€