Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyHans Prox Str. 16, , Šlezvicko-Holštajnsko

Kúzelný dom s potenciálom – centrálny a pokojný poloha

Tento obytný dom postavený v roku 1897 ponúka nielen výzvy, ale aj vzrušujúce príležitosti pre kreatívne mysle.

Na prvom poschodí sa nachádza uprataný 2,5-izbový byt, ktorý je momentálne prenajímaný za 460 € „studeného“ nájmu. Tento stabilný príjem tvorí solídny základ pre ďalšie úpravy domu.

Prízemie zahŕňa štyri priestranné, svetlé izby a ponúka rôzne možnosti využitia. Avšak je potrebná rozsiahla rekonštrukcia – najmä sa to týka kúpeľne, kuchyne a ďalších priestorov. Okná sú v dobrom stave. V súčasnosti sa ohrievanie zabezpečuje prostredníctvom olejovej kúrenia v suteréne (dom je úplne podzemný), pričom jeho výmenu by bolo vhodné naplánovať v dohľadnej dobe. Byt na poschodí je už zásobený moderným plyným kotlom.

Pozemok susedí s lúkou, čím ponúka príjemne tichú lokalitu, pričom centrum mesta je pešo dostupné. Na pozemku sa nachádza aj staršia záhradná budova so dvoma garážami (jedna z nich patrí bytu na poschodí) a úložným priestorom. Podkrovie sa momentálne nepoužíva, ale vynikajúco sa hodí na skladovacie priestory.

Wilster je malé mesto v okrese Steinburg v Schleswig-Holštajnsku, ktoré leží v centre Wilstermarschu. Má okolo 4300 obyvateľov a už v roku 1282 získalo mestské práva podľa Lübeckého práva, čím patrí k najstarším mestám krajiny. Okolie je tradične poľnohospodárske, najmä z dôvodu chovov zvierat a močarnej krajiny.

Mestský obraz určuje historické centrum s pamiatkami ako Stará radnica z roku 1585, Palais Doos (dnes Nová radnica) a Kostol sv. Bartolomeja z 18. storočia. Kultúrne zaujímavosti predstavuje aj prírodovedné múzeum v historickom sklade a posledný funkčný lomyvací mlyn „Honigfleth“.

Wilster ponúka dobrú infraštruktúru: Mesto leží na Marschbahn (Elmshorn–Westerland) a má dobré cestné spojenie cez štátne cesty B5 a B431. Mestsko centrum je kompaktné a pešo ľahko dostupné.

Momentálne Wilster ťaží z podporných programov na posilnenie malých miest a obcí, ktoré majú za cieľ udržateľne zlepšiť historické jadro mesta, blízku občiansku vybavenosť a infraštruktúru. Aj kultúrne je mesto živé – kultúrny dom bol nedávno zachránený občianskym nasadením a naďalej slúži ako miesto pre koncerty, podujatia a workshopy.

V prízemí sú potrebné rozsiahle sanácie. Bol žiadaný nový energetický preukaz, ktorý bude nahraný hneď, ako bude k dispozícii. Podľa dnešného stavu dostane budova triedu energetickej účinnosti H, ktorá sa však samozrejme dá výrazne zlepšiť adekvátnou izoláciou. Počet QM bol prevzatý z pôvodných plánov a posledného energetického preukazu.