Predaj domu • 300 m² bez realitkyKoblenz Lay Rheinland-Pfalz 56073

V kľudnej, záplavami nezasiahnutej lokalite Koblenz-Lay sa nachádza udržiavaný a neustále rekonštruovaný dvojrodinný dom so samostatným príbytkom pre návštevu (Einliegerwohnung) na predaj. Dom ponúka celkovú využiteľnú plochu približne 363 m², z toho cez 300 m² obytného priestoru, a je ideálny pre vlastníkov, viacgeneračné bývanie či ako investícia.

Rozdelenie a vybavenie

Hlavné bydlisko (približne 180 m², prízemie a suterén, ihneď k dispozícii):

• Priestranný obývací priestor s zimnou záhradou, výhľadom na Moselu a vinice

• Zimná záhrada s francúzskymi oknami až po podlahu, elektrickými žalúziami a tieňovaním, podlahovým vykurovaním, exteriérovým mosadzným obkladom

• Obývacia a jedáleň s klimatizáciou

• Novo zrekonštruovaná kúpeľňa bez bariér (2016) + samostatné hostinského WC

• Spálňa, detská izba, pracovňa

• Jedálenský kút s prilehlou vybavenou kuchyňou

• Doplnkový obytný priestor v suteréne (výška miestnosti 2,48 m) s druhou kúpeľňou, spálňou a prístupom na zastrešenú terasu

• Technické miestnosti: dielňa pre koníčky, práčovňa, izba na žehlenie, úložné priestory

• Garáž s automatickými roštovými dverami, wallbox (11/22 kW)

Podkrovný byt (približne 90 m², prenajatý):

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• Zasklená loggia s celoročným využitím

Príbytok pre návštevu (Einliegerwohnung) v suteréne (približne 50 m², prenajatý):

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• Samostatný vstup

Stavebné povolenie pre vykonané stavebné doplňujúce opatrenia je k dispozícii.

Dom sa nachádza v tretej rade budov popri Mozeli, chránený pred povodňami, s priamym výhľadom na rieku a vinice.

• Výnimočne dobré spojenie s verejnou dopravou smerom na Koblenz (každých 30 minút + nočná autobusová linka) a prostredníctvom cesty B49

• Nová cyklotrasa bezpečne spája Lay s centrom mesta (približne 25 minút do centra Koblenzu)

• Prívetivé prostredie pre rodiny: základná škola, materská škola, ihriská, aktívny spoločenský život v kluboch

• Cestnou sieťou dostupná diaľnica A61 len v pár minútach

• Nákupné možnosti, kultúra a pracovné príležitosti v bezprostrednej blízkosti v Koblenzi

Exteriér

• Nepríliš náročná záhrada s možnosťou tvorivej úpravy pre rodiny alebo záhradkárov

Modernizácie (výber)

• 2024: Vysoko účinná tepelné čerpadlo (vyhrievacia sezóna 2024/25)

• 2023: Obnova rozvodu vody

• 2016: Strešné okná,

• 2016: Rekonštrukcia kúpeľne a hostinského WC v hlavnej jednotke

• 2014: Hlavná rekonštrukcia príbytku pre návštevu

• 2010: Výmena všetkých okien v hlavnej jednotke a inštalácia klimatizácie

(môže byť využitá aj na vykurovanie počas prechodného obdobia)

Ekonomickosť

• Náklady na vykurovanie vďaka teplovnému čerpadlu: približne 1 800–2 000 € ročne (celý objekt)

• Súčasné príjmy z prenájmu: 840 €/mesiac (s potenciálom zvýšenia o približne 20 % počas 3 rokov)