Predaj domu • 320 m² bez realitkyPfaffing Pfaffing Bayern 83539

Tento originálny architektonický dom z roku 1995 spája individuálnu architektúru s príjemným obytným komfortom. S celkovou plochou cca 390 m² ponúka dom priestranné usporiadanie s 8 izbami, 2 šatníkmi, 3 kúpeľňami (vrátane hlavnej kúpeľne s rozlohou cca 16 m²) a samostatným toaletným priestorom pre hostí.

Táto priestranná nehnuteľnosť poskytuje dostatok miesta pre rodiny a/alebo prácu z domu.

Otváracia galéria s pôsobivou výškou stropu cca 6 m dodáva obytnému priestoru jedinečnú atmosféru.

Moderný kachľový krb, podlahové kúrenie (aj v suteréne) a čiastočne elektrické rolety zaisťujú komfort a útulnosť.

Pozemok s rozlohou cca 730 m², s nádherne zalesneným pôvodným stavom, ponúka veľkú mieru súkromia. Pokojná poloha a upravené okolie robia z objektu skutočnú oázu pohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyvinutej a pokojnej rezidenčnej oblasti obce Pfaffing, v severnom okresu Rosenheim. Okolie je charakterizované idylickou krajinou, kúzelnými domami a vysokou kvalitou života.

Dopravná dostupnosť: Pfaffing zaujme vynikajúcou infraštruktúrou:

• Vlaková stanica Forsting (cca 3 km vzdialená) je súčasťou münchenskej dopravnej siete a ponúka priamu dopravu do Mníchova-Ost (cesta trvá cca 45 minút).

• Autobusová zastávka „Pfaffing Post“ je pešo dostupná za cca 3 minúty.

• Hlavné mesto Bavorska, Mníchov (Marienplatz), je vzdialené cca 50 km.

Zabezpečenie a vzdelávanie: Pfaffing ponúka vynikajúcu miestnu infraštruktúru:

• Obchody, lekári, lekáreň, banky a kaderníctvo sú na mieste.

• Vzdelávacie zariadenia: základná škola, dve materské školy a škôlka. Stredná škola sa nachádza v susednej obci, vyššie školy v Wasserburgu, Ebersbergu a Grafingu.

Gastronómia a voľný čas:

Kulinársky Pfaffing poteší hotelovou reštauráciou, talianskou reštauráciou a niekoľkými pivnicami v okolí – ideálne dostupnými na bicykli.

Pre športových nadšencov Pfaffing ponúka:

• Tenisové kurty, futbal, strelecký klub (Stockschützen), volejbal, stolný tenis a strelecký klub

• Golfové ihrisko priamo v obci a ďalšie dve v okruhu 15 km

• Početné cyklistické a turistické trasy pre aktívnu rekreáciu priamo pred dverami

• Niekoľko jazier v okolí pozýva na kúpanie, plachtenie a rybolov

V blízkom Wasserburgu na rieke Inn sa nachádzajú:

• Reálna škola, gymnázium, špeciálna škola, odborné a profesionálne stredné školy

• Nemocnica, lekári, lekárne, domovy dôchodcov

• Rozmanité možnosti voľnočasových aktivít: zážitkový bazén, kartingová dráha, športové zariadenia a kaviarne

• Vnútorný bazén so stenovou maľbou

• Sauna s hviezdnou oblohou

• Fitness centrum

• Moderný kachľový krb

• Podlahové kúrenie (aj v suteréne)

• Terasu s rozlohou cca 38 m², z toho cca 13 m² krytých

• Priestrannú domácu izbu (domáce priestory)

• Alarmový systém

• Odvápňovaciu jednotku

• Nový vykurovací systém (2022/2023)

• 1 garáž, 1 carport

Ostatné:

Údaje o plochách sú založené na výpočte užívacej plochy podľa normy DIN 277.

Nehnuteľnosť je v vynikajúcom stave. Iba „kosmetické práce“ – napríklad maľovanie – ešte zostávajú, čo vám otvára možnosť individuálneho zariadenia podľa vášho vkusu. Tieto aspekty boli už zohľadnené pri stanovovaní ceny a ponúkajú vám atraktívny celkový balík.