Predaj domu 6+1 • 288 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

In einer der begehrten, ruhigen Lage von Vallendar präsentiert sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf ca. 288 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung.

V jednej z žiadaných, pokojných lokalít vo Vallendare sa nachádza tento všestranný rodinný dom s približne 288 m² obytných priestorov a luxusným vybavením.

Dieses top gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen ein komfortables, großzügiges Wohnerlebnis. Die Immobilie wurde ursprünglich 1962 errichtet, 2013 in Zusammenarbeit mit einem Architekten kernsaniert. Das Haus ist geräumt, sofort verfügbar und bezugsfertig – ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau.

Tento výborne udržiavaný dom vám ponúka komfortný a priestranný zážitok z bývania. Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1962 a v roku 2013 bola v spolupráci s architektom kompletně zrekonštruovaná. Dom je vyslobodený, okamžite k dispozícii a pripravený na nasťahovanie – bez akéhokoľvek zdržania v údržbe.

Im Erdgeschoß erwarten Sie 2 Zimmer, darunter 1 Wohn/Esszimmer und offener Küche, 1 Badezimmer mit Dusche sowie 1 Büro/Gästezimmer. Die offene Einbauküche bleibt im Haus und grenzt direkt an den Essbereich. Der helle Wohnbereich mit Kaminofen und großen bodentiefen Fenstern schließt sich nahtlos an den Essbereich an und gibt den Blick frei in den 2. Gartenbereich. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche lässt keine Wünsche offen.

V prízemí vás čakajú 2 izby, z toho 1 obývačka s jedálenským priestorom a otvorená kuchyňa, 1 kúpeľňa so sprchou a 1 kancelária/izba pre hostí. Otvorená vstavaná kuchyňa zostáva v dome a susedí priamo s jedálňou. Svetlý obývací priestor s krbom a veľkými oknami od zeminy sa plynule spája s jedálenskou časťou a poskytuje výhľad do druhej časti záhrady. Vysoko kvalitne vybavená kúpeľňa s bezprahovou sprchou už neostáva nič nedotknuté.

Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und 1 Bad mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne und 1 zusätzliches WC.

Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3 izby a 1 kúpeľňa s bezprahovou sprchou, vaňou a 1 dodatočná toaleta.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizt und über eine Speichertreppe erreichbar und z.B. als Studio geeignet.

Podkrovie je zrekonštruované, vyhrievané a prístupné prostredníctvom šikmej schodiskovej stupnice, pričom je vhodné napríklad ako ateliér.

Im Untergeschoss befinden sich der Keller mit insgesamt 3 Räumen und der Heizungskeller mit Waschküche.

V suteréne sa nachádza pivnica s celkovo 3 izbami a kotolňa s práčovňou.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon, Terrasse und 2 Freisitzen lädt zum Verweilen oder Feiern ein. Hier müssen Sie nichts mehr machen – nur einziehen und nach eigenem Geschmack gestalten.

Starostlivo upravená záhrada s pavilónom, terasou a 2 vonkajšími sedacími miestami vás pozýva na oddych či oslavy. Tu nemusíte nič robiť – stačí sa nasťahovať a zariadiť podľa vlastného vkusu.

Die großzügig dimensionierte Doppelgarage mit Wallbox und angeschlossenen Vorraum sowie 2 Stellplätzen vor der Garage lässt für Ihre Fahrzeuge keine Wünsche offen.

Priestranná dvojgaráž s wallboxom a prilehlým predsienňou, ako aj 2 parkovacie miesta pred garážou, uspokoja všetky vaše požiadavky na parkovanie vozidiel.

Eckdaten

Základné údaje

o Lage: Ruhige und gefragte Wohnlage in Vallendar

  Poloha: Pokojná a žiadaná obytná lokalita vo Vallendare

o Gesamtwohnfläche: ca. 288 m²

  Celková obytná plocha: cca. 288 m²

o Grundstück: ca. 821 m² mit gepflegtem Garten

  Pozemok: cca. 821 m² so udržiavanou záhradou

o Keller: ca. 109 m²

  Suterén: cca. 109 m²

o Heizungsart: Gas (Energieausweis liegt bei Besichtigung vor)

  Typ vykurovania: plyn (energetický certifikát je k dispozícii pri obhliadke)

o Doppelgarage 70 m² mit Wallbox für E-Fahrzeuge und angeschlossenen Vorraum für z. B. Gartengeräte und/oder Werkzeuge

  Dvojgaráž o veľkosti 70 m² s wallboxom pre elektrické vozidlá a prilehlou predsieňou napr. pre záhradné náradie a/alebo nástroje

o Außenbereich: Großzügiger Garten mit verschiedenen Sitzplätzen

  Exteriér: Priestranná záhrada s rôznymi sedacími kútmi

o Zustand: Renoviert und hochwertig ausgestattet

  Stav: Zrekonštruovaný a vysoko kvalitne zariadený

o Zimmer: 6 Räume, Küche und 2 Badezimmer und 3 Kellerräume.

  Izby: 6 izieb, kuchyňa a 2 kúpeľne a 3 pivničné miestnosti.

o Dachgeschoss ist ausgebaut als z. B. Studio mit Fenstern, Heizung, Zugang über Speichertreppe

  Podkrovie je upravené, napr. ako štúdio s oknami, vykurované, prístupné cez šikmú schodiskovú stupnicu

o Infrastruktur: Familienfreundliche Umgebung, gute Anbindung und Nahversorgung

  Infraštruktúra: Rodinne prívetivé prostredie, dobrá dostupnosť a občianska vybavenosť

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gehobenen Wohngegenden von Vallendar. Die exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität.

Nabídková nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z prestížnych obytných oblastí vo Vallendare. Exkluzívna poloha ponúka dokonalú kombináciu pokoja a centrálnej dostupnosti.