Predaj bytu 7+1 • 235 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Die veľkorysá bytová jednotka v 2-rodinnom dome ponúka s 235 m² obytného priestoru optimálnu polohu v blízkosti hranice so Švajčiarskom a všetkých zariadení každodenného života, ako sú školy, obchody, MHD a zdravotná starostlivosť. Slnečná juhozápadná poloha na pokojnej obytnéj ulici a výhľad do vinohradov, s pozemkom 1041 m² (50 % podiel), ponúka všetko, čo rodina potrebuje.

Máte priamy prístup do vlastnej záhrady (cca 200 m² výlučného vlastníctva, s pripojením na vodu a elektrinu) s posedením, pestovaním užitočných plodín a priestorom na hru či oddychovú trávu, ktorý je prístupný cez vonkajší schod z bytu. Tento priestor môže byť podľa vašich predstáv zútulnený.

Spoločná časť so dvorovým vjazdom do garáže (využívanej na bicykle) a veľkým preskleným prístreškom s posedením v zelene ponúka ďalší priestor pre hru a zábavu v príjemnom, nenútenom a harmonickom susedstve. Naša každoročná susedská pouličná slávnosť je vždy veľkým vyvrcholením.

Po vstupe do bytu v 1. poschodí sa ocitnete v svetlej predsieni so vstavanou šatníkovou skrinkou, ktorá vedie do priestrannej obývacej a jedálne (s rybími kostrovými parketami) s otvorenou kuchyňou a zdivovým krbom. Každá z týchto miestností ponúka priamy prístup na balkón a terasu, ktoré sú vybavené preskleným prístreškom a markízou. Ďalej tu nájdete spálňu s walk-in šatníkom, pracovňu/izbu pre hostí, ako aj kúpeľňu (s vaňou aj so sprchovacím kútom) a oddelenú toaletu pre hostí.

Schodisko vo vstupnej časti vedie do podkrovia s galériou a tromi veľkými (detskými) izbami, kde je položená odolná prírodná linoleumová podlaha, a ďalšou kúpeľňou so sprchou, bidetom a dvojitým umývadlom.

Plne podzemná časť domu ponúka pivnice, práčovňu, vinný sklep, dielňu a kotolňu.

História stavby:

• Obytná plocha: 235 m² v 1. poschodí a podkroví.

• Pozemok: 1041 m² s 50 % podielom

1960 Rok výstavby (architektonický dom)

1972 Prístavba a garáž

1995 Náš nákup a kompletná rekonštrukcia 1. poschodia

1998 Navýšenie a rekonštrukcia podkrovia, nová strešná konštrukcia so dvoma veľkými oknami, izolácia a nové tehly, okná v podkroví (1,1 W/m²K)

2000 Nové rybie kostrové parkety v obývacej/jedálni 1. poschodia

2008 Inštalácia dreveného krbového pecí, ktorá spĺňa všetky dnešné zákonné požiadavky

2009 Rekonštrukcia na KfW-Effizienzhaus – vonkajšia izolácia s minerálnou vlnou 150 mm, nový vykurovací systém s olejovým kondenzačným kotlom a solárnym systémom, inštalácia tepelne izolačných sklenených tabúľ (≤ 1,3 W/m²K) s ochrannými lištami proti poveternostným vplyvom

2021/22 Nová úprava záhrady so záhradnou chalupou, veľký spoločný predpriestor s preskleným prístreškom, elektrické garážové dvere, nové plastové nádrže pre olej na vykurovanie

Energetická spotreba:

   Spotrebiteľský preukaz 2025, 62 kWh/m² ročne, energetická trieda B

   Ročný primárny energetický nárok podľa ENEV: 34,8 kWh/m² ročne

   (Energetický poradca ENEV 2009)

Žiadaná pokojná juhozápadná poloha v Leuselhardt ponúka dokonalé spojenie so Švajčiarskom aj s centrom Lörrach, s rozľahlým výhľadom na vinohrady pri Tüllingen. Diaľnica A98 – a teda aj A5 a švajčiarska A2 – je dostupná do 5 minút. Mestska časť Stetten, vzdialená 350 m pešo od centra, ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život, pričom každú stredu sa koná veľký trh. Stanica S-Bahn je vzdialená 750 m, autobusová zastávka len 150 m.

Nadštandardné vybavenie, dve úložné priestory v podkroví, zdivový krb, vstavaná šatníková a topánkarska skriňa z prírodného dreva, osvetlenie a ďalšie vstavané prvky podľa dohody.

Keďže naše tri deti už odišli a my sa zmenšujeme, prajeme si nový začiatok v našom dlhoročnom domove v rodinne priaznivom prostredí.