Predaj domu • 313 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom a obchodná budova v Harsewinkel-Greffen na predaj:

Všeobecné informácie:

- Izolácia medzi krokvami

- Spotrebiteľská energetická správa: Trieda F/171 kWh/(m²xa)

- Potrebová energetická správa: Trieda H/409 kWh/(m²xa)

- Veľký pôdny priestor s 160 m² využiteľnej plochy

- 1. poschodie vľavo (pozri obrázky „obývané“/cca 85 m²) / 2 balkóny

- 1. poschodie vpravo (pozri obrázky „neobývané“/cca 75 m²) / 1 balkón

- Obchodný priestor v prízemí (aktuálne neobsadený/cca 155 m²/s povolením na prevádzku ako pekáreň alebo iné podnikanie)

- Kompletný suterén s priestorom na párty (160 m² využiteľnej plochy)

- Malá záhrada so strechou (aktuálne využívaná 1. poschodím vľavo)

- 724 m² pozemková plocha

- Množstvo parkovacích miest pred alebo vedľa objektu

- Nové centrálne plynové kúrenie vrátane zásobníka, rok 2023 (Brötje/5 rokov záruka)

- Fotovoltaická inštalácia 9,52 kWp (fixovaná cena 0,49 € do 31.7.2027 -> 5000 €/rok záruky za dodávanie)

Existuje schválená žiadosť o stavebné povolenie, ktorá umožňuje rekonštrukciu obchodného priestoru na 3 obytné jednotky + výstavbu 3 garáží!

Popis možností využitia:

Možnosť 1 (okamžité využitie/prenájom bez rekonštrukcie):

- Prenájom prízemia ako obchodná plocha: 10 200 €/rok (na predaj k dispozícii)

- Prenájom 1. poschodia vľavo: 6 500 €/rok (prenajaté)

- Prenájom 1. poschodia vpravo: 6 500 €/rok (na predaj k dispozícii)

- Prenájom skladových priestorov v suteréne: 360 €/rok (na predaj k dispozícii)

- Výmera za dodávanie elektriny z fotovoltaickej inštalácie: 5 000 €/rok (do 31.7.2027 – potom cca 800 €/rok)

- Prenájom parkovacieho miesta pre snack automat: 720 €/rok (na predaj k dispozícii)

- Prenájom steny pre cigaretový automat: 100 €/rok (prenajaté)

- Suma: 25 180 €/rok (studený nájom + výmera za dodávanie)

Možnosť 2 (rekonštrukcia obchodnej jednotky na 3 obytné jednotky + výstavba 3 garáží):

- Prenájom bytu 1, prízemie: 7 200 €/rok

- Prenájom bytu 2, prízemie: 7 200 €/rok

- Prenájom bytu 3, prízemie: 4 400 €/rok

- Prenájom garáží 1/2/3: 2 160 €/rok

- Prenájom 1. poschodia vľavo: 6 500 €/rok

- Prenájom 1. poschodia vpravo: 6 500 €/rok

- Prenájom skladových priestorov v suteréne: 360 €/rok

- Výmera za dodávanie elektriny z fotovoltaickej inštalácie: 5 000 €/rok (do 31.7.2027 – potom cca 800 €/rok)

- Nová fotovoltaická inštalácia na druhej strane strechy: 800 €/rok

- Prenájom parkovacieho miesta pre snack automat: 720 €/rok

- Prenájom steny pre cigaretový automat: 100 €/rok

- Suma: 36 740 €/rok (studený nájom + výmera za dodávanie)

Možnosť 3 (rekonštrukcia obchodnej jednotky na vlastníctvo – vlastné bývanie):

- Vlastné bývanie v prízemí so záhradou

- Prenájom 1. poschodia vľavo: 6 500 €/rok

- Prenájom 1. poschodia vpravo: 6 500 €/rok

- Prenájom skladových priestorov v suteréne: 360 €/rok

- Výmera za dodávanie elektriny z fotovoltaickej inštalácie: 5 000 €/rok (do 31.7.2027 – potom cca 800 €/rok)

- Prenájom parkovacieho miesta pre snack automat: 720 €/rok

- Prenájom steny pre cigaretový automat: 100 €/rok

- Výsledok: Na cca 155 m² v prízemí so záhradou bydlíte sami a získate približne 15 000 €/rok z nájmu + výmeru za dodávanie!

Prosím, kontaktujte ma, ak máte záujem!

Pokojná lokalita v obytnom prostredí v Harsewinkel-Greffen.

Mnoho základných potrieb je dostupných pešo.

Impressum:

Strohbücker GmbH & Co. KG

Christian Strohbücker

Holtkamp 5

48231 Warendorf

strohbuecker@freenet.de

HRB 9298/HRA6840

Daňové identifikačné číslo: 346/5911/0099